购房的合同一般都会写明是conditional sale for a few banking days. 多数情况是以下两条：
1。在一定时间内成功申请到mortgage
2。在一定时间内Home inspection让买方满意
如果其中任何一条不满足就无效，deposit也会退回给你。你的agreement应该有这么两条。如果没有那你的律师就太不称职了。
建议：明天早上尽快联系你的mortgage银行告诉他们你的情况，他们自然会拒绝你的申请。让银行出一个书面的东西，fax给你的律师并让其通知卖方就该没事了。如果agreement 是conditional的你就能把deposit拿回来。
Comments:我们最近共出过3个offer,其中两个是agent起草的，第三个是lawer起草的。三个offer大同小异都是conditional sale，跟你的offer表述相当不同，压根没有deposit归vendor的条款。你的offer是在Ont.还是Que.做的？我的offer大概是这样的:1. Irrevocable for two days. 2. If accepted by the vendor, then it's conditional for 7 banking days. If buyer fails to get mortgage or inspection is not satisfactory within the 7 days then the offer is invalid, the buyer can get deposit back in full without interest.
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