[sharonsun]

最近要贷款买房，贷5万-10万，根据房价，是选固定还是浮动的，大约5年-10年还完，另最近房价涨得非常厉害，有10%左右，买房有无风险？

[挺傻]

买房子自己住， 升值因素要考虑但是不是最重要的一点。你说的风险是怕降价的话我觉得到不是很大。如果只有一套房子而且还要在这里住着的话，房价变化其实影响不大，当然区还是要考虑一下。

现在利息处于逐步下降的市场环境下，你贷款的钱数不多，浮动利率即便升一点对你的影响也不是很大，所以可以考虑考虑浮动的。不少银行有PRIME-0.75的，现在是5% ， 要是固定的可能没那么低。

[sharonsun]

非常感谢，不知道是尽快还完贷款好还是做投资好？另rural kanata 这个区怎样？

[Mike教练]

作者: sharonsun

非常感谢，不知道是尽快还完贷款好还是做投资好？另rural kanata 这个区怎样？

睡觉前，来这一看，先替版主回答半个问题：尽快还完贷款好还是做投资好？

要取决于贷款利率是≤或者 ≥投资回报率，还要考虑税收因素。

各位晚安

[mortgagegopher]

作者: sharonsun

非常感谢，不知道是尽快还完贷款好还是做投资好？另rural kanata 这个区怎样？

1. 尽快还完贷款, i.e you will build up more home equity after a few years.
2. then, borrow money from the Home Equity Line of Credit (HELOC) account to invest. In this case, you can deduct the HELOC interest payment from your investment income. [objetive: tax saving]

[sharonsun]

什么叫Home Equity Line of Credit

[mortgagegopher]

作者: sharonsun

什么叫Home Equity Line of Credit

以家居净值贷款计划 Home Equity Loan Plan

利 用 您 家 居 的 净 值 为 您 较 大 额 的 贷 款 需 要 作 贷 款

Look at BMO site (english) for Home Equity Line of Credit, BMO Bank of Montreal - Home Equity Loan

[挺傻]

你应该可以用你的房子作为资产申请到总额为房子价格80%的EQUITY. 其中一部分作为MORTGAGE,另外一部分作为LINE OF CREDIT, 需要用的时候就用不需要用也不用付利息的.赶上银行有特殊优惠的,给你的利息比存款利息都低,为什么不用.
多找几家银行问问比较一下产品,大银行利息都差不多,看看你自己对哪个感觉好选哪个.

[sharonsun]

请问挺傻，我还是不太明白你的意思，能详细解释一下吗？谢谢。

[mortgagegopher]

作者: mortgagegopher

以家居净值贷款计划 Home Equity Loan Plan

利 用 您 家 居 的 净 值 为 您 较 大 额 的 贷 款 需 要 作 贷 款

Look at BMO site (english) for Home Equity Line of Credit, BMO Bank of Montreal - Home Equity Loan

Home Equity Line of Credit (HELOC) 信用透支讓您用已清還的屋價部分作抵押，申請浮動利率的個人信用透支作為簡便的借貸選項.

Advantages:
- pay interest if and only if we borrow the money from HELOC. If we don't borrow any money from the HELOC account, we pay no interest.
- If you borrow money from HELOC for investment, the HELOC interest payment can be deducted from your investment income. i.e. reducing income tax payment.

[挺傻]

作者: sharonsun

请问挺傻，我还是不太明白你的意思，能详细解释一下吗？谢谢。

你具体哪个地方不明白.产品是什么不明白还是怎么操作不明白?

[sharonsun]

我是不明白这个产品是什么意思，具体怎么操作？

[挺傻]

作者: sharonsun

我是不明白这个产品是什么意思，具体怎么操作？

具体产品就是给你一个贷款额度， 这个额度最高是你房屋价格的80%， 里面你想用MORTAGEG OR LINE OF CREDIT， 你自己可以选， 可以同时几种都要。 LINE OF CREDIT你可以不用借钱出来，如果需要用再借再付利息。
申请到任何一家银行都可以的。 你可以打 564-5162是SCOTIABANK的， 应该会有说中文的人员提供服务。
如果还有什么地方细节需要了解， 给我发qqh吧.