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美国次贷危机的阴影挥之不去，有愈演愈烈之势，连美国总统布什都承认目前经济处于艰难时期，那与美国一衣带水的加国房价是不是步美国的后尘逐步走低呢？或大幅跳水？，这是最近要买房卖房的朋友最为关心的话题。很多专家读者也在报上网上纷纷发表见解，本文观点也只是一个全职地产经纪的一己之见。

一、 房价将在您的犹豫和怀疑中缓慢攀升。那些想买房但犹豫不决的朋友将再一次痛失机遇，买卖双方的僵持状态在4月末有望被打破，会迎来又一个较红火的5月。

分析几个简单的小理由：


1、年初交易量下降是市场的正常反应。去年多市征收房地产交易税法例出台，使得一些原本在今年买房的朋友赶在去年末买了房，使去年末的交易量猛增，从而今年初的市场出现了少许真空，加之美国次贷影响，雪暴带来的不便，交易量下降。现在的市场，买者多，观望者也多，房源少，价格高，偶有价格略低的房子，则趋之若鹜，争抢Offer，预计春季来临，冰雪消融，市场将趋于活跃。

2、新移民是支持房价的主动力。幅员辽阔的加国，没有新移民，加国将难以发展和强大，故加国政府年年增加移民配额，而两大移民来源国中国和印度均是世界上经济发展最快的国家，这些新移民与前些年来的移民有很大的不同，他们钱包鼓鼓，思想活跃，投资意识较强，很多人来加在半年内买房，尽管这些年来房价持续上涨，但比起纽约、伦敦、东京及中国的很多地区房价仍较便宜，因此，他们买房没有太大的压力和过多的犹豫而果断入市。

3、来加5-7年的部分移民加入了首次买房和换房的行列。这些移民中很多人来加没有带太多的钱，语言适应能力也不强，打Labour工，节俭持家积赚首付，忍受着“去”与“留”的艰难选择，随着时间的推移，适应了这里的生活，收入逐年提高，具备了买房和换房的条件。

4、居民对地产投资意识逐年增强，目前仍有众多的投资者对地产投资怀有浓厚的兴趣。只要叫价合理，就能很快卖出，2月份平均成交天数仅为30天，比去年少5天，平均成交价增4%，且达到叫价的99%，好区，尤其是名校区的房子依然抢手，No。1 校区及排名TOP10 的区域房价表现出色。

5、失业率（5.8%）仍然偏低，尽管由于美国经济影响，目前机械加工行业有一定的冲击，但其他行业的就业率很高，比如，电脑、IT 行业已沉寂多年，从去年已开始翻身得解放，这些专业人才一旦得到工作，工资远较工厂打工的人士工资高。

6、通胀率降至半年来新低1.8%。加国统计局预测，通货膨胀率将继续保持低位，维持在1%--3%水平，而安省在全国通胀率降幅最大，很大程度上会缓解我们日常生活的压力。

7、加国次贷危机发生的概率微乎其微。20%的首付（以前是25%）是绝大多数卖房者采用的贷款方式，银行金融机构审查也远较美国严格，尽管现在金融机构也推出了0首付或低首付方案，但较少人采用，也极大地减少了供不起房被拍卖的可能性。

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二、客观理性地看待美加两地的房地产市场，不要人云亦云，更不要风声鹤唳草木皆兵。冷静分析，区别对待才能获得最大的利益，获得最大的保护。

1、 美国次贷危机影响之大之广，远甚过911，很多炒楼致富的富人现在或流浪街头、或住汽车旅馆，法拍屋比比皆是，尽管如此，仍有不少城市和地区房价依然上涨，同一个国家房价出现了诺大的区域性差别，道理简单不过，人口增长或预期增长，而可利用的土地资源愈来愈匮乏，房产增值是必然的趋势。可以预言，此轮次贷危机，倒下一批英雄，不会太久，另一批房地产的富翁会接着产生。

2、 加拿大的经济80%与美国息息相关，美国经济衰退，加拿大难以独善其身，经济受到一定的冲击是必然的。但毕竟是两个国家，加拿大的金融政策比美国保守，现在看来不是保守而是稳健，这一点也恰恰挽救了加国的经济。911事件给美国造成经济巨大震荡，美国政府使出浑身解术挽救经济，反观加国地产市场，2001年（911发生）均价25.15万，2002年为27.5万，2003年为29.3万，2004年为31.5万，2006年为35.2万，2007年为37.6万，交易量也同比增长，目前，美国和加拿大的利率又同时处于历史低位，大有向历史最低点靠拢的味道，而加国房地产将会走出其独立于美国的行情。

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三、尽管本人对房地产市场很乐观，仍想提醒要买房和卖房的朋友需规避一定的风险：

1、 手中握有多个房产的业主，须提高警惕，该出手就出手。

2、 首次置业者应积极参与，不要一味等待，只要能付首期，要尽早买房，但要注意选区、选房型，衡量自己的经济承受能力，房子是大投资，买不好，市场再火爆，也可能亏钱，因此，最好在可靠的经纪帮助下进行。