[cold mount]

周一就要去urbandale交定金,签合约了.因为我们是自己去买的,没有找中介,第一次买房,心里没底,不知道需要有什么注意的吗?各位有经验尤其是买过urbandale房子的朋友能给点提醒吗?

合约能拿回家仔细看后再签约吗?想来一定有密密麻麻的几大页.
需要请律师帮忙看合约吗?
大家有没有对合约中款项有不同意见的?能和builder协商吗?他们会修改吗?有什么是合约中特别需要注意的地方?

惶惶中,希望得到你的意见.谢谢

[blueant]

帮助你up一下

[住在加乡]

没买过urbandale 的房，但各个builder 应该大同小异。 签合约的时候不需要律师在场， 而且买新房的过程中律师不会起到多大作用。律师对这些大builder的合同看得多了，根本不会仔细读你的合同，知道都差不多。

你也不用担心，合同签完一般有7天时间给律师review。

这个时候，你需要想的不是律师合同，而是怎么从builder那儿拿discount或免费upgrade。签完合同，sales就不会理你了。 现在你还有点leverage谈谈。

建议你找找过来人，好好讨教一下。 和买车一样，也要和sales person拉上两回锯，才能拿到你想要的东西。

[住在加乡]

合约能拿回家仔细看后再签约吗?
当然可以，一般都有几天让你考虑，除非马上要涨价，那你就要抓紧了。

想来一定有密密麻麻的几大页.
需要请律师帮忙看合约吗?

当然，不然律师费不白付了。 不过一般大builder的合同也不会有太离谱的规定，

大家有没有对合约中款项有不同意见的?能和builder协商吗?他们会修改吗?有什么是合约中特别需要注意的地方?

如果你有不同意见，当然要提出来。 修改应该很难，他们的合同都是一个格式的。 店大欺客， 你真想买它的房，也没有太多选择

[cold mount]

非常谢谢住在加乡,你的信息很有用.因为我周围的朋友都是买的二手房,没有人买新房.

我还有些不太明白的, 想再请教一下， "签合约的时候不需要律师在场， 而且买新房的过程中律师不会起到多大作用。律师对这些大builder的合同看得多了，根本不会仔细读你的合同，知道都差不多。" ---那是不是说在最终我签字之前,我就应该联系找个律师了?你的意思是说按法律程序来讲律师是在我签合同的时候就应该有的, 虽然他基本对签的合约基本没有什么作用.但律师会按程序review买方的合同,在合约上签字.不知道我这样的理解对吗?

"这个时候，你需要想的不是律师合同，而是怎么从builder那儿拿discount或免费upgrade。签完合同，sales就不会理你了。 现在你还有点leverage谈谈。"---现在urbandale给的所有买房的bonus是5样电器或一楼木地板或返$3000,不知道谈合约的时候还能有讨价的可能吗?

再次谢谢

[住在加乡]

我还有些不太明白的, 想再请教一下， "签合约的时候不需要律师在场， 而且买新房的过程中律师不会起到多大作用。律师对这些大builder的合同看得多了，根本不会仔细读你的合同，知道都差不多。" ---那是不是说在最终我签字之前,我就应该联系找个律师了?你的意思是说按法律程序来讲律师是在我签合同的时候就应该有的, 虽然他基本对签的合约基本没有什么作用.但律师会按程序review买方的合同,在合约上签字.不知道我这样的理解对吗?

差不多，律师还是能把把关，解答一下你的问题什么的。 还有将来万一有什么纠纷，律师还是代表你的利益。 你现在就该有律师了。

"这个时候，你需要想的不是律师合同，而是怎么从builder那儿拿discount或免费upgrade。签完合同，sales就不会理你了。 现在你还有点leverage谈谈。"---现在urbandale给的所有买房的bonus是5样电器或一楼木地板或返$3000,不知道谈合约的时候 还能有讨价的可能吗?

当然，这就看你谈判技巧了，而且过这村就没这店了。 Sales 想做成这笔生意的心情不比你差。你没有agent, 他们已省了一大笔agent fee. 不过每个builder都不一样，没和urbandale打过交道，有可能的话，还是向你的未来邻居们咨询一下。

[DDL]

按我的经历,觉得urbandale还是不错的BUILDER.售后服务也不错.

当你签约后有两个附加的前提条件:律师的REVIEW和你的银行贷款审批.在规定的时间内,如果条件不满足,合约没有生效,你的押金还能取回.

签约应该注意的是交房日期,这要和你的律师商量好.比如说不要碰上他的度假,或长周末之类的.要向律师问清楚LAND TRANSFER 费和他的收费等,这都要在你的预算中.

不知道和BUILDER能有多少讨价的地方.你倒是可以问一下如果交房延期,能有什么补偿,比如补偿短期租房费...

另外urbandale好象也有Referral program.

不必太"惶惶中",所谓的签约是你出的"OFFER",是你用钱来买你喜欢的房子.你要掌握AGENDA,提出你的要求.

[CHEUNG]

When we bought our new house, we gave them a long list that showed what we need to up-grade, we didn't bargain for every single item, we only bargain for the total price, the first time the saleman said he will try to deal with office under our price, so we gave him a cheque to hold the ground, then he call back and need to increase some so we go back to get back the cheque and cancel the deal, two days later he call us and said the price is OK.
But someone said when the price of new house increase very fast, the sale won't give you a good deal because buyer need to decide within a very short time, otherwise the house may be increase the price within a few weeks, but I think right now the price increase is slowing down.
Also about the up-grade, some item need to do it before the house is build, just like larger or winder the house, add some more window in the basement, wider or longer the garage (we forgot this item so right now our garage can't park two long vans), larger the window, add more ceiling light or fan, add a extra hand shower in your bath tub.....
Hope it will help you to make a good deal on your new house.

[cold mount]

非常谢谢住在加乡, DDL, CHEUNG的意见和帮助,昨天已经把合约拿回了,厚厚的好多页,正在读呢.有问题还会请教各位.谢谢.

[anhan]

住在加乡，能问你买的是townhouse还是single吗？在哪个区？我也有打算买urbandale的房子，目前考虑的有bridlewood和kanata lake将要开发的新区，但不知道这两个新区现在是否已经开盘了。

谢谢

[小宝妈]

作者: anhan

住在加乡，能问你买的是townhouse还是single吗？在哪个区？我也有打算买urbandale的房子，目前考虑的有bridlewood和kanata lake将要开发的新区，但不知道这两个新区现在是否已经开盘了。

谢谢

Urbandale's Kanata Estates's site will be delayed to April 24, they just could not make this site ready. And according to the sales lady, its Bridlewood site will be open soon, but I really don't know how they define "soon"..

Some information for your reference. I happen to have Urbandale's price list dated March 2006. At that time, in average, same model (44" or 50" lot) in Kanata Lakes (Walden Village) is about 50K more compared with the one in Bridlewood (Pine Hills). I believe the difference between above two new sites will be less this year. ..

[小宝妈]

作者: cold mount

非常谢谢住在加乡, DDL, CHEUNG的意见和帮助,昨天已经把合约拿回了,厚厚的好多页,正在读呢.有问题还会请教各位.谢谢.

Just keep in mind, whenever you sign the agreement, you lose all your bargain oppotunities. Urbandale is hard to bargain with (I bought my first house from them and failed bargaining with them, so don't ask me how), but I did hear some successful stories even though very few.

Urbandale is a good builder- very good after-sales services. I know this from my own experience...

[DDL]

作者: anhan

DDL或其他有经验的人能再讲讲还有什么upgrade需要在建房的时候就考虑的吗？
谢谢

这个问题太难了!要根据自己的预算啦.
首先应该考虑STRUCTURAL:比如硬木楼梯.增大地下室窗子的尺寸.或者装修地下室.
然后是地板,瓷砖地毯及UNDERPAD.
最后是厨房.曾经考虑过在厨房装地板,遭到很多人反对就放弃了.
不过按专家的说法是要先从厨房开始.我确实是从厨房开始的,但后来受预算的制约,厨房UPGRADE很少,厨房选的颜色也全重新来了,跟着地板走了.

我觉得最重要的是颜色的选择!不容易哦. 但选完后最有成就感.
最费钱的是木楼梯.地毯不要了装上木楼梯然后上面再加一层地毯!
最头痛的是抽烟机.选了不锈钢抽烟机,所有厨房电器都要不锈钢.

[anhan]

谢谢

[cold mount]

谢谢小宝妈.你对urbandale很熟悉,想问几个问题:

除了房价以外,还会收取什么费用吗(我在toronto买房的朋友还builder被加收了费用包括hydro hook up，planting fee，land transfer tax，driveway paving)?我在urbandale的agreement中没有看到有关这方面的规定.

urbandale说可以upgrade单独用cash或者cheque支付,然后总房价就不包含upgrade的费用.因为我准备upgrade的比较多,不知道如果分开支付是不是会好些?那是不是说upgrade的费用(除了结构性的change是和sale man谈)都是在design centre 付, 将来到design centre 做upgrade能有什么discount吗?