[DreiSturm]

正准备买套房子，听到许多朋友说房价正在降低。

请教坛子里的各位，房价究竟是在“涨”还是“落”？

你们的观点将对我非常有帮助， 谢谢！

[wuwei]

《经济学人》杂志指出，本轮楼市泡沫已经超出了上世纪20年代和90年代的股市泡沫。

在过去5年中，发达国家楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，升幅相当于各国国内生产总值的100%，这也是有史以来全球最大的一次资产泡沫。发达国家房地产市场越繁荣，最终泡沫破裂的后果就越惨。

根据《经济学人》杂志日前发布的统计，过去5年，发达国家的楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，升幅相当于各国国内生产总值的100%。这次楼市泡沫比上世纪90年代后期全球股市泡沫(历?年、升幅是国内生产总值的80%) 和上世纪20年代后期的美国股市泡沫(占国内生产总值的55%)更加膨胀，是有史以来最大的。

该杂志最近还公布了新一季楼价指数，数据来自借贷公司、地产公司和国际统计，涵盖20个国家和地区，结果半数国家和地区的楼价继续飙升，升幅达到10%以上。其中美国楼价比去年同期上升了12.5%；在欧洲，法国和西班牙的升幅最高，分别达到15%和15.5%。

飙升的房价大大推动了世界经济的发展。一旦房价下跌，情况将如何？《经济学人》杂志以美国为例指出，美国房价已升至危险的高度，最有力的证据也许就是过去一个月来美国几乎每一家报纸和杂志的前页都大量刊登了购房热方面的文章。
＜ r o l i a. n e t ＞
一段时间以来，人们一直在警告全球房价都在以惊人的速度增长，包括美国在内。既然大部分人都已注意到了，那么算账的日子就指日可待。它不会令人愉快。目前的住房市场繁荣以何种方式结束，它可能决定着整个世界未来数年的经济发展方向。

纵观历史，金融泡沫，不论是住房、股票还是郁金香球，所持续膨胀的时间总是比理性的人们认为可能持续的时间要长。在很多国家，房价相对于房租和收入而言已升至创纪录的水平。但是，正如20世纪90年代末网络股崩盘所证明的那样，有些价格可能还要升得更高。预测房价何时下跌是不可能的，尽管房价肯定要下跌。在澳大利亚和英国，房价已经开始下滑。美国的住房市场可能要再过一年左右才下跌。

但此次经济损失可能要比以往更为严重，因为房价更有可能是名义下跌，而不是实际下跌。与先前的房价高峰相比，很多国家不仅住房定价过高，而且鉴于通货膨胀如此之低，房价至少要十年保持不变才能将实际房价压回到长期平均价值的水平。最重要的是，在很多国家，这种房价繁荣受投资者驱动的因素远远大于以往，因此如果房价开始下跌，他们出售房产的可能性远远大于业主居住者。

目前整个世界经济都处于危险之中。国际货币基金组织已对此发出警告：正是因为房价上升是一种全球现象，因此任何下跌都很有可能同步发生，所以后果也将是广泛承受。房地产持续繁荣令人愉快，可是有史以来财富的最大增长却多半只是一种幻想。

富国楼市泡沫破裂损失双倍于股市
{ 枫下论坛 rolia.net/forum }
很多人断言房价不那么容易受灾难的影响。他们认为，房屋与股票不同，不是纸上财富。你可以住在里面。房屋不能像股票那样说卖就卖，因此价格暴跌的可能性要小一些。

诚然，房价不会像砖块一样骤跌。它往往是缓缓下降，更像是一块系在降落伞上的砖块。但是，等它着陆时，它仍然会造成伤害。房价暴涨与网络泡沫之间存在着令人不安的相似之处：尽管租金不足以支付利息，但投资者仍然一直在买房，一味期盼高额资本收益，就像20世纪90年代末投资者购买亏损公司的股票一样，仅仅是因为股价在上扬。

住房与股票之间的另一个巨大区别与其说令人欣慰，不如说令人担忧：人们借钱买房的可能性远远大于借钱买股票。在大多数国家，与以前的繁荣相比，最近的房价上涨与房贷大幅上升是同步发生的。不仅新的购房者申请高额抵押贷款，而且现有的业主也增加了抵押贷款，从而将资本收益转变成可以开支的现金。如此一来，房地产繁荣就很可能比股市泡沫更加危险，而且通常随之而来的是反复出现的持续经济疲软。

国际货币基金组织进行的一项调查发现，在富裕国家，房价泡沫破裂后的平均产出损失是股市泡沫破裂的两倍，而且通常导致衰退。

美政策调整将陷于被动
＜ 相约加拿大 ROLIA.NET ＞
即使美国的房价最初只是持平，而不下跌，这也将损害消费者开支，因为依赖资本收益而借贷的动力消失了。正是依靠鼓励这种借贷，美国的房价上升才比其它地区更大地促进了经济发展。美国2001年以来创造的全部就业机会中有2/5来自与住房相关的部门，如建筑、房地产放款和经纪。如果房价实际上出现下跌，这一促进因素将转变成重大阻力。

一旦房价下跌推动经济朝着衰退的方向发展，那么令人难堪的事实将是：美国决策者掌握的调整余地将比他们在股市泡沫破裂后掌握的余地小得多。短期利率仅为3%，降息空间缩小。2000年，美国拥有预算盈余。而今天它拥有的是巨额赤字，所以大幅减税已无可能。
blue

[不错]

买房子自己住的话，市场的小幅涨落是没什么关系的，长期来看，房价总归是上涨的。

就算短期买高了，贷款额度相差几千刀，分摊到N年的还贷期也不会有很大差别了。

等跌不如多花点心思买实惠的，合心意的房子。

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最初由 不错 发布
买房子自己住的话，市场的小幅涨落是没什么关系的，长期来看，房价总归是上涨的。

就算短期买高了，贷款额度相差几千刀，分摊到N年的还贷期也不会有很大差别了。

等跌不如多花点心思买实惠的，合心意的房子。

挺懂行的嘛

[闲得慌]

知道钟镇涛买楼破产丢掉老婆的事吧？

上世纪末，香港的房价跌了50%， 日本的房价跌了70%。
也就是说，如果你在香港买了100万的房子，你交首期30万，贷款70万，跌价后值50万，你的身价是－20万。

冤不冤阿！

[DreiSturm]

还没看清楚，该买还是不买。

那50%的房价是怎样跌下来的？

如何考虑贷款利率因素？

[photographer]

I believed the price might be going down soon (not any more), but even it does, it is not going to be much. Think about 2 facts. The price of building material has gone up a lot (30-40%). The cost of land has gone up a lot. The cost of building a new home is so much more than it was 4,5 years ago, combining the low interest rate. It will be so difficult to see the price drop like 30-40%. I do not see this happening any time soon.

[闲得慌]

最初由 flyinglonestar 发布
说房价会跌的都是不买房的，给自己找个借口而已

从99年到现在，房价是30%涨，以前2000尺的房子，18万就可以(1999)，现在肯定要23万；最近两年是稳中有小幅微升

从历史看，过去30年，房价都是升的

国内就更不用说拉，从7000一平米的时候，大家都觉的房价太高，现在原来7000一平米的地段，都10000多一平米。

具体到Ottawa房价，在整个北美只是中下游，就算房价短期震荡，受影响也不大

如果自己居住，短期不离开Ottawa,应该是能买得起房的时候，就买。即可以改善居住环境，又是长期置业

如果犹豫，就听听买了房的朋友的意见，而不是那些找各种借口不买房的人的意见。让买了房的朋友，说十个买了房不好的理由，如果自己可以接受，就买！

听别人意见，也要找对人

那他应该听我的。
我是买了房的。是在2001年。
现在我不会买。

[闲得慌]

最初由 photographer 发布
I believed the price might be going down soon (not any more), but even it does, it is not going to be much. Think about 2 facts. The price of building material has gone up a lot (30-40%). The cost of land has gone up a lot. The cost of building a new home is so much more than it was 4,5 years ago, combining the low interest rate. It will be so difficult to see the price drop like 30-40%. I do not see this happening any time soon.

“building material has gone up a lot (30-40%)”， 为什么呢？
会不会跌呢？

这个问题需要用马克思主义的观点和方法来分析一下。

[SHJT92TR]

those rich hope the price goes up, those poor cannot afford hope it goes down.
agents always tell you the price is going up.

[BlahBlah]

AGREE

[precision]

最初由 闲得慌 发布


“building material has gone up a lot (30-40%)”， 为什么呢？
会不会跌呢？

这个问题需要用马克思主义的观点和方法来分析一下。

我马哲学的不好,你能解释一下吗?

[Kent以东首帅哥]

最初由 flyinglonestar 发布
说房价会跌的都是不买房的，给自己找个借口而已

从99年到现在，房价是30%涨，以前2000尺的房子，18万就可以(1999)，现在肯定要23万；最近两年是稳中有小幅微升

6年涨30%就不合算了，算算mortage交了多少利息？如果那钱拿去投资，一年5%收益，六年利滚利都34%.

[小傻]

最初由 Kent以东首帅哥 发布


6年涨30%就不合算了，算算mortage交了多少利息？如果那钱拿去投资，一年5%收益，六年利滚利都34%.

very smart yah, in past 6 years, you've been slept on the street and no pay rental yah?

[Kent以东首帅哥]

最初由 小傻 发布


very smart yah, in past 6 years, you've been slept on the street and no pay rental yah?

Why not? The government won't give you much benefit while having any ASSET.