选mortgage（请ugly duckling, mimige等专家支招）

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不必担心，加拿大的mortgage很多时候是portable的。

只要你的mortgage 有portability option, 当你卖房再买房的时候，可以把原来的mortgage 转到新房子上，而不会诱发提前还款的罚金.

Variable Rate Mortgage (VRM) or Fixed Rate Mortgage (FRM) 都可以有 portability, 所以选择VRM还是FRM，其考量主要在于你对利率趋势的预期， 而不是搬家方面的影响。

加拿大大多数的房贷机构都有 portable mortgage 产品。这一点跟美国不同，是个优势。

 

[lindamy]

菜鸟一枚，打算申请房贷，30年还清，问题是不能肯定会一直在沃村发展，五年内存在需要卖房的可能，那么是否应该选择五年期fully open的variable？按我们的实际情况如果选五年期的fixed合适么？

你的情况是否可以考虑选择1或2年的Fix 利率？好像现在都比P要低一些。2年以后再说，反正你也不能确定2年以后的计划，和利率的涨落趋势。

 

[uglyducking]

假如这样的话，

rate肯定不会好。

lz还会纠结。必须的。

not necessary. my previous mortgage was P-0.8 with that kind of term. i refinanced around 3.5 years without penalty.

 

[liujunting872]

假如这样的话，

rate肯定不会好。

lz还会纠结。必须的。

恩，基本确定申请五年fixed了，我们还会再跟专业broker协商确定的，但两位的看法对我们也有重要参考价值

 

[mimi_ge]

not necessary. my previous mortgage was P-0.8 with that kind of term. i refinanced around 3.5 years without penalty.

无数fix在3以上的同学，将拍砖砸死你。:flaming::flaming::flaming:

 

[uglyducking]

只要你的mortgage 有portability option, 当你卖房再买房的时候，可以把原来的mortgage 转到新房子上，而不会诱发提前还款的罚金.

加拿大大多数的房贷机构都有 portable mortgage 产品。这一点跟美国不同，是个优势。

1. you can transfer your mortgage to your new home, bank won't charge you penalty.

2. some mortgage can be assumed by your home buyer (if your rate is good), see assumable clause in your mortgage terms.

 

[liujunting872]

只要你的mortgage 有portability option, 当你卖房再买房的时候，可以把原来的mortgage 转到新房子上，而不会诱发提前还款的罚金.

Variable Rate Mortgage (VRM) or Fixed Rate Mortgage (FRM) 都可以有 portability, 所以选择VRM还是FRM，其考量主要在于你对利率趋势的预期， 而不是搬家方面的影响。

加拿大大多数的房贷机构都有 portable mortgage 产品。这一点跟美国不同，是个优势。

请问portable的rate是否会高一些呢？

 

[uglyducking]

无数fix在3以上的同学，将拍砖砸死你。:flaming::flaming::flaming:

I always go with variable, took some hit before when fix is low but variable is high a few years ago. at that time i was debating if i should lock into a fixed term, but laziness won and i stayed in variable. then the P dropped like rock after 08....

 

[liujunting872]

你的情况是否可以考虑选择1或2年的Fix 利率？好像现在都比P要低一些。2年以后再说，反正你也不能确定2年以后的计划，和利率的涨落趋势。

专家的判断是2014之后肯定得涨，我们觉得有一定道理，当然怎么判断都有错的可能了

 

[mimi_ge]

恩，基本确定申请五年fixed了，我们还会再跟专业broker协商确定的，但两位的看法对我们也有重要参考价值

听说那个5年fix2.99的deal很难拿到，很多qualification applied with。

ing报3.34呢，这才是正常的。

假如你能拿到varible p-0.5，建议拿下。

 

[uglyducking]

I always go with variable, took some hit before when fix is low but variable is high a few years ago. at that time i was debating if i should lock into a fixed term, but laziness won and i stayed in variable. then the P dropped like rock after 08....

sorry i lied. recently i took a 2 yr fixed 2.49% mortgage, the reason is stated by lindamy.

你的情况是否可以考虑选择1或2年的Fix 利率？好像现在都比P要低一些。2年以后再说，反正你也不能确定2年以后的计划，和利率的涨落趋势。

 

[mimi_ge]

专家的判断是2014之后肯定得涨，我们觉得有一定道理，当然怎么判断都有错的可能了

听专家不如听google。我就是听专家fixed 在3.76的。nnd。

血泪教训啊。

 

[liujunting872]

听说那个5年fix2.99的deal很难拿到，很多qualification applied with。

ing报3.34呢，这才是正常的。

假如你能拿到varible p-0.5，建议拿下。

恩，我们先跟broker问问我们的情况五年fixed是否能拿到，如果不行就试P-0.5了，再不行就先来个3年的fixed

 

[liujunting872]

加拿大现在还有35年的呢。

3年，5年的mortgage term， 是指你跟银行的贷款协议有效期是多少年，一般这个term 不超过7年。过了这个期限你可以自由地转换新房贷，虽然你可能还有一大堆债没付清。

URL也是大虾，受教了

那么25年，30年这些数字对贷款申请者是否有任何责任上的制约呢？如果一个fixed-rate mortgage term到期的第二天就全款付清是否还有罚款(比如回国发展）？

 

[闲得慌]

听专家不如听google。我就是听专家fixed 在3.76的。nnd。

血泪教训啊。

拍拍。

我还有个锁在5.10的房贷动弹不得。好在从现在算只有半年就到期，我是度日如年啊！当时也是专家推荐的最好的。