搜索结果

查看全文 在房产投资中， 分租（Rooming） 是个常见的出租方式，尤其在学生公寓和合租市场中，房东们喜欢将房屋分租给多个租客，比如学生、朋友，或是无血缘关系的群体，以获得更高的租金收入。尽管听上去收益不错，但分租背后隐藏的风险却不容忽视！ 什么是“分租”？ 简单来说， 分租 就是房东将房屋分开租给多个独立个体，而非整个租给一个家庭。学生、朋友和陌生人等会共用空间，但各自签订租约。虽然分租会增加租金收入，但这种做法比传统整租更复杂，也存在更大的风险。 房屋分租的隐患有哪些？ 1. 更高的不稳定性...

查看全文 在安省买Condo，Status Certificate（大楼状态报告）是买家必不可少的法律文件，涉及到大楼的财务、管理和未来的维保计划，直接影响投资的安全性和楼盘的长远价值。它告诉我们这栋楼的经济状况是否稳定，是否会有潜在风险。今天就来聊聊为什么这份文件至关重要，以及如何通过它避开购房“坑”！ Status Certificate：买家心中“定心丸” Status...

查看全文 在安省卖房，除了找到合适的买家，还需要签署一系列关键文件以确保交易合法与顺利。这些文件各有作用，帮助您在每个步骤中明确权益，保障安全。今天我们来全面解析这些文件的内容、作用以及适用时间节点，让卖房流程更清晰透明！ 1. RECO信息指南 (RECO Information Guide) - 签署时间：挂牌前 作用：这是房屋买卖旅程的起点！RECO（安省房地产委员会）的信息指南向买家讲解了房地产经纪的角色、服务和各种合作方式。无论是买家代理还是卖家代理，它能让您了解自己在交易中的权益和义务，帮助您明智决策。 2. Listing Agreement (挂牌协议)...

查看全文 在安省买房，不只是挑房子，还要签署一系列重要文件，这些文件既保障您的权益，也让整个交易更顺畅。今天我们就来详细介绍一下每个文件的作用，让您在购房路上一路轻松无忧。 1. RECO信息指南 (RECO Information Guide) 什么时候签？：在看房前。 有什么用？：这是买房旅程的起点！RECO（安省房地产委员会）的信息指南向买家讲解了房地产经纪的角色、服务和各种合作方式。无论是买家代理还是卖家代理，它能让您了解自己在交易中的权益和义务，帮助您明智决策。 2. 代理协议 (Buyer Representation Agreement) - 表格300...

📍 2543 KALADAR AVE, Ottawa K1V 8C4 ✨ 经典3+1卧平房——多年来精心维护，内部外部焕然一新！ 🛠 主要升级： 暖气炉 & 空调：2021年 地基防水、回流阀安装：2020年 天花板光滑及装饰线条：2018年 浴室翻新：2016年 地下室翻新：2014年 车棚：2013年 景观美化、人行道铺设及围栏：2012年 更多升级细节可按需提供 🔥 明亮的客厅：大窗采光，木壁炉增添温馨氛围 🍽 宽敞厨房：不锈钢家电、双门冰箱、角落水槽+吧台设计 🏡 卧室：走廊尽头3间舒适卧室+家庭浴室 🚪...

位置：位于安静友好的街区，靠近Barrhaven市中心、Farm Boy超市、各大公园、儿童早教中心和优质学校。周边交通便利，快速公交#75和#74就在附近。 房源亮点： ✨ 超大3车位停车空间，低维护的铺砖庭院，配有凉棚，享受户外美景和惬意时光。 ✨ 采光充足，开放式客厅/餐厅设计，全屋高品质硬木地板，营造温馨氛围️。 ✨ 明亮的厨房早餐区，阳光洒满开启美好一天☀️。 ✨ 二楼同样铺设硬木地板，主卧带有额外休息区，两个全卫均为石英台面，精致耐用✨。 ✨ 全新装修地下室，功能多样：可作为家庭影院、游戏室或办公区。地下室内还配备洗衣房和充足储物空间。 租金：2700 / 月...

位置绝佳：步行可达小意大利、Dow’s Lake、O-Train 轻轨和公交站，17分钟直达卡尔顿大学！Westboro和Wellington Village的商店、餐厅和酒吧丰富多彩️。 公寓亮点： ✨ 精心设计的两居室公寓，小巧实用，适合学生、上班族和小家庭‍‍。 ✨ 全新装修，配备不锈钢厨具、锅具和石英台面，开放式厨房做饭超方便。 ✨ 公寓内有洗衣机，生活更舒适。 ✨ 超多配套：24小时安保、多功能健身房、学习室、顶层休闲区，适合开会、访客接待、学习阅读或聚会。 租金$2250 包含：暖气、水、Wi-Fi，电费自付。额外车位可选，或申请街边停车许可。...

位置：200 RIDEAU ST 渥太华市中心核心地带！艺术、历史与文化的交响乐尽在您家门口 交通便捷：步行可达公交、轻轨站，渥太华大学、蓝带学院、Lisgar中学等知名学府，政府大楼、各国使馆、Metro超市、各大商店和餐厅️。 公寓亮点： ✨ 1100+平方英尺的宽敞户型，超大落地窗&玻璃门设计，南向无遮挡采光极佳☀️ ✨ 储物间+开放式厨房设计，花岗岩台面，客餐厅为优质硬木地板，书房与厨房相连，生活更方便️ ✨ 2个大卧室，均配有独立全卫，室内洗衣机 ✨ 全新刷漆，专业清洁，拎包入住！家具可选，宠物不可...

#团队新租房listing挂牌 地址：3630 MCBEAN ST #A, Richmond K0A 2Z ✨ 便利位置：位于Richmond，靠近Jock River，既享受小镇的宁静，又能轻松连接渥太华的繁华，OC-Transpo公交站就在家门口。 社区氛围：Richmond村距离渥太华市中心仅40分钟，主干道上有本地商店、餐馆、果蔬摊，著名的社区活动场馆和一年一度的Richmond Fair。 租赁信息： 租户需支付首月及最后一个月房租 提供信用检查及租赁申请 需购买租客责任/财产保险 无宠物、无吸烟 最少1年租期 MLS...

查看全文 加拿大央行在10月23号的时候宣布降息50个基点，这是今年连续第4次降息。许多朋友都在期望降息以后房地产市场能够大变天，可事实有如大家所愿吗？ 过去两年渥太华的房价走势 先从过去两年的市场谈起，从上图可以看出，...

查看全文 在渥太华找房租，听起来简单，但其实有很多细节和流程需要注意。今天我们就来详细讲解一下安省的租房流程，从初次寻找房源到签订租约，再到搬进去后的注意事项，让你对租房这件事有一个全面的了解。而且，用经纪人帮忙找房完全免费，可以帮你省时省力！ 一、明确需求，选择合适的房源 在开始租房之前，先确定自己对房子的需求，比如： 地点：靠近工作地点、学校还是公共交通？ 户型：1卧、2卧还是需要额外的书房？ 租金预算：每月可以承担多少租金？ 明确了这些后，你可以开始在各大租房平台上筛选合适的房源，也可以直接联系地产经纪，他们会根据你的需求提供合适的推荐，省去你自己筛选的时间。...

查看全文 无论是创业者还是企业扩展，加拿大的办公室租赁市场都充满了选择。但租赁办公空间可不仅仅是选个地方签个合同。租金计算、租期谈判、免租期的争取、还有各种特殊需求的落实，都是企业在租赁过程中需要考虑的关键因素。今天我们就来详细谈一谈这些方面，帮助你在办公室租赁过程中少走弯路。 一、基本租金计算：搞懂租金公式，避免隐性费用 在加拿大，办公室租金的计算通常分为两种类型：净租金（Net Rent） 和 总租金（Gross Rent）。 1. 净租金（Net Rent）： -...

查看全文 买房时，除了看房子的结构和布局，很多人还会关心一个问题：到底哪些东西是包含在房产交易里的，哪些又会被卖家带走？其实，原则很简单：固定、镶嵌、不易移动的物件通常会留给买家；而便于移动的东西则通常是由卖家带走的。 那么，哪些东西会留下呢？ 内嵌式电器：比如镶嵌在橱柜中的微波炉、冰箱、炉头等，这些都是固定设备，通常会随着房子一起出售。 洗衣机和烘干机：虽然这些可以移动，但在很多情况下，买卖双方会约定将其包含在交易内。 窗帘杆：别看它小小一个，只要是拧在墙上的窗帘杆，通常也会留给买家，窗帘本身则不一定。 车库遥控器：这个必须留下，因为新的业主需要它来进出车库。...

查看全文 作为一名新移民，当你准备在加拿大安家时，买房是一个非常重要的决定。对许多初来乍到的人来说，买房不仅意味着拥有一个自己的住所，还意味着在新的国度扎根。但因为对市场和规则不熟悉，不少新移民在买房过程中容易踩“坑”。Aaron将为大家总结几个常见的买房误区，并教你如何避免，让你顺利购得心仪的家。 误区一：只看房价，不算总成本 不少新移民在看房时，只关心房子的挂牌价格，但实际上，买房远远不只是支付房款这么简单。除了房价，还有很多其他费用需要考虑，比如： 过户费（Closing Costs）：包括土地转让税、律师费、验房费等。一般来说，大约占到房价的1.5%-4%。...

买房不仅仅是支付房子的挂牌价，还有不少额外的费用需要考虑。为了帮助大家更好地规划预算，我们来详细看看在安省买房时可能会涉及到的各种费用，以及日常持有房产的费用。 交接时需要支付的费用 1. 首付（Down Payment） 首付是购房时的第一大笔支出。在加拿大，首付通常为房价的5%到20%不等。如果首付少于20%，需要购买房贷保险（CMHC insurance）。首付越高，月供越低。 2. 房贷保险（Mortgage Insurance） 当首付少于20%时，房贷保险是强制性的。费用通常会加入到你的月供中，保费的金额取决于首付比例。 3. 房产土地转让税（Land...

随着市场逐渐变化，渥太华的房产市场在9月份表现出了稳健的活跃度。根据渥太华房地产委员会（OREB）的最新发布的数据显示，今年9月通过MLS®系统售出的房屋总数达到了1,047套，相比去年同期增加了11.4%。接下来，我们将从销售数量、价格趋势、库存和新上市listing情况等方面，深入分析渥太华当前的房屋市场。 1. 销售数据：稳步回升，但低于长期平均 9月份销售总量：2024年9月售出1,047套房屋，较2023年9月增长11.4%。 长期趋势：尽管销售量有所上升，但依然低于五年平均值的17.4%，以及十年平均值的15.4%。...

作为房东，出租房带来的收入虽然让你笑开花，但一到报税季，头就大了？别担心！ 今天我们就来聊一聊**出租房报税**时，**哪些费用可以合法抵扣**，以及如何通过合理的税务规划帮你省下大笔钱。 费用抵扣全攻略：线性支出 vs 资本支出 在报税时，所有出租房相关的支出主要分为两类：**线性支出**和**资本支出**。搞懂这两类支出后，你就能轻松理清哪些费用当年可以直接抵扣，哪些是分年摊销的。 1. 线性支出：直接抵扣！ 线性支出指的是那些和日常经营维护有关的费用，这些费用可以在同一年内**全额抵扣**。也就是说，当年花了，当年就能从你的租金收入中扣除，减少应纳税额。具体包括：...

渥太华的小伙伴们，你家后院那棵大树，是不是非常的碍眼？是不是有时候让你想掏出电锯，一砍了之？且慢！在你挥舞大刀之前，这些规则如果没有了解，可能你会因此收到一张“大罚单”喔！渥太华市的《树木保护条例》可不是摆设，树木的命运得听市政府的！⚠️ 根据这条条例，渥太华市对全市的树木有特别的保护要求： 市属的所有树木，不管它长在哪儿，都归市政府管，想动手？还得先拿许可！ 市区内私人土地上（树木面积不超过1公顷），如果你家树的胸高直径超过30厘米，那它也受保护，特别是在场地规划或分区规划时。 自家后院绝大部分的情况符合这条。...

买房砍价，到底行不行？ 这是很多买家心里都会冒出的一个问题。毕竟，谁不想在房价高企的市场里省点钱呢？那么，在加拿大买房，尤其是在渥太华，砍价到底可行吗？如果可以砍，那到底砍多少才合适呢？今天，我们就通过数据来好好解答这个问题！ 为了给大家一个科学的回答，我分析了渥太华过去5年（2019年1月至2024年9月）的房屋销售数据，总共69个月。通过这些数据，我们可以窥见渥太华房市在不同时间段的价格波动情况。 一句话总结：可以砍价，但看时机。 大约50%的时间里，房屋成交价低于挂牌价，平均成交价为挂牌价的98%。然而，剩下的时间里，砍价几乎不可能，反而还要加价！ 具体数据怎么说？...

渥太华大学附近豪华公寓出租。 现代设计，3 间卧室，2 间浴室，内设洗衣房并带 1 个停车位。开放式厨房、用餐区和客厅，铺有复合硬木地板。主卧配有步入式衣柜，并设有带水疗淋浴装置和滑动玻璃隔间的私人套间。2 间次卧分开，共用主浴室。配有不锈钢法式门冰箱、带嵌入式抽油烟机的不锈钢炉灶、不锈钢洗碗机、室内洗衣机和烘干机。步行即可到达里多运河和渥太华大学，方便前往市中心，近新世纪超市，买菜方便。租户支付水电费加租客保险。学生可租，感兴趣可以联系看房。 Social Media - https://linktr.ee/Aaron_Xu