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交易两方利益都是冲突的。 一个律师是不能代表双方的。因为律师是为自己的客户服务， 保护自己客户的利益。 如果有利益冲突的话， 律师是不可能双方都保护的。 什么是利益冲突？ 就是你胜我输， 你得我失。比如卖方想卖价越高越好， 而买方想卖价越低越好。 卖方合同里对公司的承诺越少越好， 而买方要卖方多给承诺。所以卖方和买方利益冲突，那双方用同一个律师的话很容易出事的。多方交易的话利益冲突就复杂一点。 比如一个公司和它贷款人谈判把贷款处理了。 我客户是公司的保荐人。 公司和贷款人利益是冲突了(贷款人想处理额越高越好， 而公司想处理额越低越好)。 公司律师说公司和保荐人之间也有冲突。 这就不对。...

有些中国客户觉得加拿大合同太复杂，而比较起来， 中国合同一般很简单。这有可能是这样。 我理解中国合同之外，合同法和其他相关法律都参与的。 所以合同可以简单。 加拿大合同不一样。合同之内不写的话， 就没用。特别是合同里有一个完全合同(entire agreement)的条款。所以加拿大合同可以很容易也可以很复杂。 简单的有几页， 复杂的几十页， 几百页。只要是需要的， 就必须写进合同里。 想要了解更多，请关注我们的网站 蒋商律： jhwbizlaw.com/

在安省在没有遗嘱的情况下遗产分配规则是固定的， 经常非常苛刻。普通法配偶无权获得遗产： 没有依法结婚的配偶没有继承权； 结婚但是没有孩子， 100%给配偶； 结婚有孩子， 第一个$200,000和一定比例（1/2或1/3）给配偶， 剩余部分在孩子中平均分配； 没有配偶但有孩子， 给孩子，孩子平均分配； 没有配偶没有孩子， 100%给父母， 父母双方平均分配； 没有配偶、孩子或父母， 100%给兄弟姐妹，根据人数平均分配； 没有配偶、孩子、父母或兄弟姐妹, 100%给侄儿（女）和外甥（女）； 没有配偶、孩子、父母、兄弟姐妹或侄儿（女）和外甥（女）； 100%给还健在的最近血缘关系的亲属；...

好多中国移民不习惯加拿大法律里文件的重要性。有交易的话要有文件为证据。 口上再说多少也没有一张文件有效。 所以吧一方面一定要有文件。就是朋友或亲戚借钱也要写借条。另一方面，文件一定要写好，要表达双方同意的条款。不能自己乱写, 也不能文件一点都不懂就签字。 签完字之后就不好说合同不对了。 想要了解更多，请关注我们的网站 蒋商律： jhwbizlaw.com/

贷款有两类： 有抵押贷款 (secured loan)和无抵押贷款(unsecured loan)。有抵押贷款是拿借款人资产做抵押。 如还不了钱就可以把资产拿过来还款。 银行买房贷款(mortgage)就是典型的抵押贷款。 房子就是抵押的资产。 不还钱的话银行就可以把房子卖了还钱。 无抵押贷款就没有抵押资产了。 借钱人还不起钱的话， 只有破产。 就是破产时， 也是不能碰已抵押过的资产的。抵押权人/债权人才有资格处理抵押资产。另外破产时有些欠政府的钱(比如HST，员工工资扣税， 等等)也要先付。只有剩余的资产所有无抵押贷款的债权人可以分。所以无抵押贷款风险比有抵押贷款大，...

有些中国投资者以为买企业只是买地产，经常就只用OREA购买地产协议。比如最近一个公司拍卖资产。 协议草本只是说买地产的。 不过公司是做养老院的， 还有老人住在里面的。 如果真的只买地产的话， 那成交时要交空房的。 老人都要赶走。 如果买方想继续做养老院营业的话， 那就不能只是买地产了。 所有营业的资产都要买过来。 老人的租约， 员工的雇约， 其他供应商服务公司的协议，执照， 商标，地产， 设备等等， 都要转给买方。 这就是全面资产收购了， 房地产交易只是其中一部分。要资产购买合同才合适。投资者一定要把自己想要的搞清楚。 蒋商律：Jiang Hong Wilkin Business...

收购企业时，卖方提供财务信息，比如企业收入多少利润多少。 双方根据财务信息同意卖价。 如果收购之后买方发现企业利润根本没这么高，那怎么办？ 可以在购买合同里用价格调整保护买方。如果收购后财务结果低，那卖价要降低， 卖方要退钱给买方。更好的是收购时把调整的钱不给卖方， 交给第三方代理。 调结期完了才给卖方。 不过卖方也可以要求调整， 比如收购后财务结果比以前更好， 那买方要不要多交钱？ 这些都要成交前谈判的，在合同里写好的。 蒋商律：Jiang Hong Wilkin Business Law | Jiang Hong Wilkin Business Law

有时客户说要投资一个私立公司, 拿50%的股票。 我问多少钱拿50%的股票? 是投100万, 还是50万? 这都是靠着公司价值是多少。 投100万拿50%, 那公司投资后值200万。 投50万拿50%那公司只值100万。 公司价格都不知道那还谈什么50%? 所以投资时一定要确认公司价值。 价值怎么定? 可以请评估师定。 自己定的话, 各个行业有不同的定值方法。 比如一般营业, 可以用净利润或EBITA几倍(5倍算正常)。 科技网站十几倍都有。 价值定了才知道投多少钱拿百分之多少的股份。 蒋商律：Jiang Hong Wilkin Business Law | Jiang Hong...

安省(和QB, MN, NS, SK, NB五省)资本众筹法令(MI 45-108)要2016年1月25号生效。 重大法律要求如下: 1．目标公司总公司和多数董事必须在加拿大 2．目标公司在网站上提供有标准的披露 3．必须用证监会注册的的融资网站平台 4．每一个投资者投资限制 (a) 没资格投资者:一次2,500加元， 一年1万加元 (b) 有资格投资者(accredited investor): 一次2.5万加元, 一年5万加元 (c) 特殊投资者(主要是机构投资者) – 没有限制 5．目标公司每12月融资不超过150万加元 6．目标公司完成融资后有披露的责任。...

上市公司和私立公司不同的一点是上市公司有披露批露责任，所以投资者可以对上市公司披露批露文件做审查，看是不是投资对象。加拿大上市公司所有披露批露都可以在www.sedar.com 查到， 包括财务年报季报，新闻，招股书和其他主要批露披露文件，重要协议，年信息报告(主板), 等等。 另外上市公司的内幕信息知情人内部人也必须批露披露。这些是在www.sedi.ca。内部人内幕信息知情人包括上市公司的董事， 高管和10％以上的股东。内部人内幕信息知情人在上市公司里股份、期权等增加减少都要报。...

公司注册后, 应该做公司基本组织。 组织文件一般是律师准备的。组织主要包括: 1. 谁是股东, 拿多少股份, 投资多少。加拿大股东信息不报政府的。 股东身份都是公司组织文件里证实的。 所以这些文件一定要做。 2. 谁是董事。加拿大公司董事会都是股东选的。 董事会权力很大, 包括指定总裁和高级管理人员, 发股票, 批准公司贷款, 等等。 3. 谁是管理人员。 要有董事会决议证明。 4. 公司内部章程。 公司内部怎样管理都是内部章程指定, 比如董事会怎么开, 股东会怎么开。 5. 审计师要不要, 会计师是谁, 财务年底是哪天, 都要组织文件证明。 如果公司不止一个股东, 那应该有股东协议。...

成立加拿大公司比较简单。 可以选一个省，或联邦公司。 主要考虑因素是有没有加拿大居民当董事。 比如安省和联邦公司要求1/4董事是加拿大居民。 如果没有加拿大居民当董事，也可以成立公司的, 不过要选不需要居民董事的地方，比如Nova Scotia, BC或Yukon。 股东可以全是外国人或外国公司。 另外加拿大公司没有注册资本。 只有可发资本，一般都是无限的普通股。所以1元钱都可以做投资资本。如果要用普通股和优先股的资本结构，要把优先股的权利了解清楚。成立公司之前还重要的事是税务考虑。税务的后果应该和会计行或税务律师沟通。 Jiang Hong Wilkin Business Law...

房地产买卖offer是很重要的。买家卖家在offer里要写清楚哪些东西是和房地产一起卖的哪些东西不是卖的。如果不写，那法律要求是固定装置(fixtures)是一起卖的，物品(chattel)是不卖的。固定装置是已经作为地产的一部分，要会把房子损坏才搬的走的东西。比如墙对墙的地毯，地板，屋顶里装的灯具，等。物品是不需要房子损坏就拿的走的东西。 冰箱，炉子，洗衣机烘干机等一般都是物品。如果offer里不写的话，卖方有资格把这些物品都带走。 买方成交时本以为冰箱，炉子，洗衣机都应该留给自己就会大失望了。 如果买方要留下哪些物品，就必须写进offer。...

我们的客户，是做装修生意的，刚买了一套便宜但是非常老旧的房子，准备给房子做一下翻新，然后自住或者卖个好价格，但是翻新需要一笔不小的开支，所以就打算看看能不能申请一下私人贷款，既不看收入，放款快，而且正好可以做短期周转用。 – 了解清楚了客户需求后，我们专业私贷团队马上着手操办，短短1天时间，就帮客户放款了80万私人贷款，解了客户燃眉之急～客户还开玩笑的说，等房子翻新好卖掉后，请我们吃大餐！ –...

前不久，客户在买房交接申请贷款的时候，由于信用分数低、疫情期间没有收入，被银行拒批贷款，好在客户通过地产经纪找到了我们中凯金融，了解到客户交接房屋日期是在7月21日，虽然时间有点紧，但在我们专业贷款团队的共同努力下，帮助客户制定一套最佳的贷款方案，成功帮客户贷到大银行的同时拿到了1.55%的低利率！ – 客户悬着的心终于放下，非常感谢我们，直说果然专业的团队就是靠谱！中凯一直以为客户争取最大的利益为先，地产经纪也总说，不论贷款问题多么棘手，有中凯在心里就踏实！ – 专业、诚信、快速的服务是我们对您的承诺，在中凯金融申请贷款是您值得信赖的保障！中凯金融，共赢共荣 – 欢迎咨询中凯金融：...

多伦多的车祸太普遍了，几乎每天都有发生，且致命案件有逐年上升的趋势。 车祸发生后，对受害者家庭来说，除了带来无尽的悲痛，还有那沉重的医疗费用。而这个时候，我们往往希望能获得更多的车祸赔偿。 有些人作为责任方发生交通事故后，因害怕索赔而不敢走保险，然而事实并非如此！ 2017年，一位华人在多伦多无意造成一场较大型的车祸。 由于这位华人在车祸中是属于责任方，但他在车祸中也造成身体软组织挫伤和肌肉拉伤，且本身就患有躁郁症，所以车祸后无法工作，无奈向自己的保险公司Axxxx索要了”误工费“。...

说起交通事故，这真是一件时时都发生在我们身边的事 来自多伦多一位小哥的亲身经历：“行驶中不小心把旁边的车蹭了，简直当场傻眼。本来我就不了解安省的车祸事故处理方式，后来期间索赔的过程繁锁不说，语言沟通问题让我无法向保险公司解释事发情况遭受误会，总之太多心酸泪了。” 今天就为大家奉上一篇干货满满的交通事故赔偿问答篇，听一听从业交通索赔超30年的华人资深持牌法律顾问 Philip Yeung,以及他带领的协成意外索赔法律服务团队 给大家解答。 Philip Yeung...

如果遇到交通事故应该如何维护权益？ 安省事故肇事者和受害人是否都可以申请索赔？很多人对事故索赔概念模糊，大家有必要了解一下，让我们来听一听事故索赔领域资深持牌法律顾问Philip Yeung 回答一些常见问题。 Philip Yeung 杨先生 * 多伦多华界最早从事人身伤害索赔，刑事，及其他民事索赔的资深持牌法律顾问之一，从业超30年 * 由其代理的案件涉及各级法庭。曾帮助客户起诉安省最大保险公司并胜诉，此案例被Ontario Trial Lawyers Association 列为 2018年福利赔偿十大案例之首 *...