急问：房产税

[Jameschem]

[FONT=宋体]我在国内有点房产价，现要委托国内亲戚代售。我现已入加拿大籍，要提供由律师出具并经加拿大外交部和中国驻加拿大大使馆盖印的委托书。[/FONT]



[FONT=宋体]我国内的房产现售价近7万多加币，五年前买的，增值了3万加币，而我们家3年前在渥太华也买了一 Townhouse。在加拿大第二套房出售要交增值税的。我们家确实很不富裕，这里的房产只 PAY 了 20%，真要交税太不合算了。请问加拿大外交部会告知税务部门或有关部门我在国内有房产要买吗？像我这种情况要交增值税吗？[/FONT]







[FONT=宋体]谢谢指点！[/FONT]

 

[ccc]

两回事情，分开办。

１）按照你说的，把委托书先办好；然后，请国内的代理人把房子卖掉。

２）国外资财不超过CAN$100,000是不需要在报税的时候申报的吧？那么，只有你自己知道这回事情。后面的事情，应该很简单了。

 

[URL]

对委托书的事和海外资产报税的规定都不大清楚。村长前面做介绍，估计消息错不了

单说房屋增值税，规定是在任何一段时间内，你都只能有一处primary residence 可以免 Capital gain. 你可以比较在你有两处房产的3年之间，哪个房子增值较多，作为principal residence 从而少交税。

 

[mugua]

两回事情，分开办。



１）按照你说的，把委托书先办好；然后，请国内的代理人把房子卖掉。



２）国外资财不超过CAN$100,000是不需要在报税的时候申报的吧？那么，只有你自己知道这回事情。后面的事情，应该很简单了。

村长英明正确伟大。

 

[Jameschem]

两回事情，分开办。



１）按照你说的，把委托书先办好；然后，请国内的代理人把房子卖掉。



２）国外资财不超过CAN$100,000是不需要在报税的时候申报的吧？那么，只有你自己知道这回事情。后面的事情，应该很简单了。

Thank you so much for providing the information.

 

[27149]

村长英明正确伟大。

是伟光正

 

[闲得慌]

对委托书的事和海外资产报税的规定都不大清楚。村长前面做介绍，估计消息错不了

单说房屋增值税，规定是在任何一段时间内，你都只能有一处primary residence 可以免 Capital gain. 你可以比较在你有两处房产的3年之间，哪个房子增值较多，作为principal residence 从而少交税。

好像principal residence 不是可以随意自己定的。你现在的通信地址， 特别是你税表上的地址，必须是principal residence。

 

[cabbage]

这篇海外资产报税blog讲的挺详细的
http://blog.51.ca/u-211733/?p=73&cp=all

 

[URL]

好像principal residence 不是可以随意自己定的。你现在的通信地址， 特别是你税表上的地址，必须是principal residence。

真的吗？我上次研究过 CRA 关于Principal Residence 的Guidelines，印象是你可以在卖房子的时候填个表，designate a property (if you own more than one) as your principal residence。没有印象跟报税的地址有关系。回头再查查。