买新房有buyer能申请HST退税吗？

[lyfe]

买新房有buyer能申请HST退税吗？
如果是，如何计算？
如果不是

 

[uglyducking]

40万以下有。一般这个redund都是builder拿的。你要签一个退税给builder的文件。而且退税有一定条件，好像必须自住，不能flip etc
如果builder拿不到退税，你可能要补交hst

 

[greenhand]

40万以下有。一般这个redund都是builder拿的。你要签一个退税给builder的文件。而且退税有一定条件，好像必须自住，不能flip etc

如果builder拿不到退税，你可能要补交hst

40万以上没有吗?

哪里可以查到相关税法?

谢谢!!

 

[uglyducking]

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/rc4028-e.html


One of the main conditions for a new housing rebate to be available is that you must buy or build the house for use as your or your relation’s primary place of residence.
...
The maximum Ontario new housing rebate amount for owner‑built houses depends on whether you paid the HST on your purchase of the land. The Ontario new housing rebate is limited to a maximum of $24,000 if you paid the HST on the purchase of the land, and $16,080 if you did not.

 

[lyfe]

现在大部分新房（独立）都得40W以上吧。。。这样一点退税都没有？不公平啊。。。。。。。。。。另外，builder的price中说已经包含HST，是不是更没有希望了？惨啊。。。。

 

[bluebird2000]

如果是自住，你应该是pay了一部分hst，约5%，不过这个已经在房价了。如果不是自住，45w以下，你要pay所有的hst，其中5%还是在原有的房价了，8%是你额外交的，不过可以向政府申请退回那多交的8%。如果超过45w，也能申请退那8%,要看政府文件，好像是不能全退。

 

[dole]

买新房就是事多

 

[苦逼热狗]

/let me fix that for you
买房就是事多

 

[lyfe]

多谢大家帮助！现在是builder说房价已经包含HST了，这种情况怎么算呢？算builder付还是我付？builder自己会去申请？我还能申请吗？ 去政府的网站看过，要写上自己付了多少HST，我就用房价除以1.13？

 

[dsss]

多谢大家帮助！现在是builder说房价已经包含HST了，这种情况怎么算呢？算builder付还是我付？builder自己会去申请？我还能申请吗？ 去政府的网站看过，要写上自己付了多少HST，我就用房价除以1.13？

如果到了签协议的阶段，仔细看购房协议草稿，你就发现，builder会写明税前价，比广告上的报价少不少，然后写明税后价，就是最初报价单上的报价(如果你没砍下价钱来的话)，然后你算算 (税后价-税前价)/税前价，你发现小于13%，HST相当于8%-10%左右，这是因为已经考虑40万以下rebate的情况了。
楼上已经签了协议的同学拿出来仔细看看是不是这么回事。
你不用去政府申请任何东西，政府网站上是指导builder如何申请，它要把它的钱拿回来。

 

[folinc]

builder不是吃素的，这么大一块肥肉会轮到我们么？

 

[lyfe]

builder不是吃素的，这么大一块肥肉会轮到我们么？

说的是啊，以前学历史说到以前封建社会就是苛捐杂税，现在还不是一样。。。。

 

[folinc]

说的是啊，以前学历史说到以前封建社会就是苛捐杂税，现在还不是一样。。。。

别说税，政府收地税那个估价用的是税后价，不是税前价，就是说gst,hst还得交pt，真是凭什么啊