请问会记大侠:卖房交税问题

[ynynyn]

谢谢

 

[ynynyn]

:blink::blink:

 

[向问天]

我听说: there seems to be 1 year flexible time that I can treat both places as principal residence?

我的问题是： 一年之内，我有两个房子，都用来自住，如果我想卖掉其中一套，是否必须是在这一年之内进行，在报税时，才不必伸报capital gain？

如果在一年之后，将卖掉的那套作为principal residence，也要伸报capital gain?

谢谢

在加拿大，任何人不可以同时拥有2个principal residence。 知道principal的意思吧？

 

[ccc]

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/...rprtng-ncm/lns101-170/127/rsdnc/menu-eng.html
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it120r6/

 

[ynynyn]

 

[dsss]

听说过，没听明白，或许此君胡说，或许有什么条件他不愿明说，要不然注册个马甲悄悄话给他：
http://www.rolia.net/f/topic.php?f=0&t=822683

 

[挺傻]

你是可以在某一年（不是每一年），同时拥有两套房子，卖掉的时候不上税。这个OVER LAP的目的主要是给如下情况用的。你买了一个房子，先搬进去了。同时再卖原来住的房子（或者租了一段时间），房子花了11个月才卖出。
按照税法的规定，一个人在同一年只能CLAIM 一个PRIMARY RESIDENCE，但这种情况因为是买卖的转换时间内，所以CRA允许在那一年你可以同时有两个房子都作为PRIMARY RESIDENCE，不需要交CAPITAL GAIN,但这个最多的OVER LAP是一年。
很多人利用这个OVER LAP来避免缴纳CAPITAL GAIN。
但是如果你每年都说我买了一个，卖另一个，每一年都有两个OVER LAP的PRIMARY RESIDENCE，除非你每年都真的这样做，否则等CRA AUDIT的时候，肯定要补税的。

同时CRA还有一个规定就是如果你只有一个房子，你可以出租，只要你没有报过CCA，你在卖出的时候可以倒叙四年CLAIM 它为你的PRIMARY RESIDENCE。这样很多人可以用此规则再想出些办法避免缴税。

 

[xuxu]

请问

如果报过CCA，就没有可能倒数四年了吗？

而且，倒数四年是怎么回事，不太明白。

谢谢。

你是可以在某一年（不是每一年），同时拥有两套房子，卖掉的时候不上税。这个OVER LAP的目的主要是给如下情况用的。你买了一个房子，先搬进去了。同时再卖原来住的房子（或者租了一段时间），房子花了11个月才卖出。

按照税法的规定，一个人在同一年只能CLAIM 一个PRIMARY RESIDENCE，但这种情况因为是买卖的转换时间内，所以CRA允许在那一年你可以同时有两个房子都作为PRIMARY RESIDENCE，不需要交CAPITAL GAIN,但这个最多的OVER LAP是一年。

很多人利用这个OVER LAP来避免缴纳CAPITAL GAIN。

但是如果你每年都说我买了一个，卖另一个，每一年都有两个OVER LAP的PRIMARY RESIDENCE，除非你每年都真的这样做，否则等CRA AUDIT的时候，肯定要补税的。



同时CRA还有一个规定就是如果你只有一个房子，你可以出租，只要你没有报过CCA，你在卖出的时候可以倒叙四年CLAIM 它为你的PRIMARY RESIDENCE。这样很多人可以用此规则再想出些办法避免缴税。

 

[dsss]

如果报过CCA，就没有可能倒数四年了吗？

而且，倒数四年是怎么回事，不太明白。

谢谢。

你只拥有一个房子吗？如果你只有一个房子，你租房住，把这个房子出租，你如果只申报出租收入不报费用花销CCA，那么你拥有这房子不超过四年，把它卖了，你就不用为房价增值交税。这几个条件缺一不可。

 

[挺傻]

如果报过CCA，就没有可能倒数四年了吗？

而且，倒数四年是怎么回事，不太明白。

谢谢。

报了Cca, 肯定不可以。
倒推四年，就是你可以把以前出租的四年claim这个房子作为你的primary reaidence。在claim后，原则上你需要住满一年才可以。