转牛刀的：“中国能撑住房价泡沫吗？不可能”

[peterz365]

牛刀：中国能撑住房价泡沫吗？不可能
加国无忧 51.CA 2013年3月3日 10:39 来源：牛刀 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ] 牛刀：中国能撑住房价泡沫吗？回答是：NO！立此为证

　　——兼答记者问

　　早在2012年9月，我就在研究泡沫破灭的时间，已经发现中国官方的时间不多了，预期在新旧政府交接之际，政策将会出现变化。这也就是我发表微博“立贴为证，今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”的主要原因。

　　我的预期是，有两个可能，一个是官员财产公开，将导致抛盘潮发生，可惜的是，有些官员闻风后已经在北京上海等城市开始抛盘，这一下引起了权贵们的警惕，阻挠了官员财产公开的制度出台，平息了抛盘潮，但是，这个矛盾将在新旧政府之间白热化，最终将导致新制度的建立；二个是中国房价泡沫是人类经济史上最大的泡沫，源于本轮泡沫的发生是货币推动的，也就是说是无限量的货币发行推动了房价上涨，而最后的破灭一定是人民币汇率的崩盘，中国最大的危机也正在这里，而从国际金融来看，美元走强发生在春节后，这点中国官方不可能不会知道，应该会采取措施，刺破房价泡沫，尽可能减少在未来一至两年之内，中国房价泡沫的彻底破灭，中国房地产的彻底崩盘而采取预警措施，而这个措施只能是一次性下调汇率。

　　现在推出的政策是提高二套房首付和利率，二手房征收20%所得税。这个政策如同限购一样幼稚可笑，只能延缓泡沫破灭的时间，而不能阻止泡沫的破灭。这个问题说明，中国政府很恐惧房价泡沫的破灭，花大力气进行维护，其实这是没有用的。全球都在看中国的笑话。现在美元已经走强，美元指数也是在今日突破82点，奇怪的是国务院紧急发布房地产细则也在同一天，刚刚在美元指数突破82点的同一时间。这是巧合吗？肯定不是。他们已经很恐惧了。这次全球资产泡沫大破灭，中国的经济泡沫也将彻底破灭，根本挡不住。

　　想想当年日本房价是怎么破灭的，再来看看本次房地产细则的出台，同时国家的政府，中国和当年日本采取的措施是多么的不同。中国撑得住房价泡沫吗？回答是：NO！

 

[Lurker_Margarya]

呵呵， 我只关心我在世的这几十年的状态。

 

[ottawa_it_blue_collar]

牛刀和谢国忠俩人，呵呵。十年前就唱衰房地产。听俩人的，现在估计肠子都悔青了。中国人多的地方，香港，台北，哪房子便宜？

 

[臭农民]

大城市好地段，应该问题不会太大，神马二三线城市，赶快逃命，永远不算晚

 

[peterz365]

这东西其实谁也预测不准，如果能100%地预测准确，估计会比巴菲特还有钱。
所以别信什么专家，他们都是靠从政府拿工资谋生的，他们的预测可能还不如收房租的地主们

 

[ottawa_it_blue_collar]

这东西其实谁也预测不准，如果能100%地预测准确，估计会比巴菲特还有钱

我在国内有不少朋友，投资只认房子。
在北京，多则六七套，少则三四套。
全是好地段，平均价格也就不到一万，只付20%, 租金付房贷还有余。有个p风险。只是赚三千万或两千万的问题。

 

[泰迪宝贝]

房价跌的基础是什么？就是手里有很多房子的人急需要现金来做更来钱的投资或应急花销，可是有什么投资渠道吗？大家都需要应急花销？好象不可能，房价的问题不是房地产界自身能解决的

除了货币超发的原因外，很多年前学术界就分析过，人们有钱了，可是没有有效的投资出口（股市？内幕交易太多，很多人最后发现只能当分母），只能买买房子、炒炒大蒜、搞搞收藏等，实际人们有这么多钱也是货币超发的结果，货币超发不就是稀释人们手里的钱吗？房价的变化说明货币流向房市比较多，说明人们认为没有更好保值升值渠道而已，即人们喜好不同，不同商品泡沫程度不同而已，根本原因是一样的。

货币不超发，政府就没有足够的财力维持臃肿而低效的系统运行、只有上项目才能出政绩的愚蠢管理才能、难以想象的维稳等，这在习李这一届仍然是难解的题目。

牛刀的泡沫论不可能只对房产有意义，国内的通货膨胀实际早已出现，再爆发的确实只能是汇率了，拭目以待吧！

 

[solitaire]

存在的就是合理的

 

[reine02]

低通胀高增长不可持续，过度控制通胀可能带来最可怕的滞胀（就是经济不增长，物价却在涨）。 国外在疯狂印钱，中国也只能有一个选择，就是也疯狂印钱，以高通胀来保证高增长， 就是说物价会让其涨起来，钱继续贬值。

房价是通胀的重要组成部分，在大的通胀趋势下还是继续看涨。 国家和地方从原来的成交量为主的抽税模式（土地财政），改成从增值幅度抽增值税（20%，类似于17个点的增值税），这样基本完成了从通胀大前提下按照通胀幅度回流资金的目的。

除了通过辅助一手开发商，逐渐提升地价扩大政府得利以外，再在二手市场的利益中分利。

房价还会继续涨下去，泡沫不会破灭（即使将来破灭，也要在全球资产泡沫大破灭之后破灭）。

牛刀的预言会再次失败。

 

[depon]

wtf relations between 82 and the tax rise

 

[ccc]

回答是：YES！立此为证

 

[mooncake]

never bet against market

 

[mimi_ge]

大城市好地段，应该问题不会太大，神马二三线城市，赶快逃命，永远不算晚

这是自然，全世界的好地方就这么几个，大伙都要抢，价格不会低。

美国地产就算调整厉害，几个好地方一点都不跌的。

中国北上广深继续看好。

 

[冷笑9声]

回答是：YES！立此为证

俺也压YES。 政府希望看到的是有序可控的上涨，因此最多是不涨或微跌，手段就是印钞、印钞、再印钞。

 

[gingerale]

我在国内有不少朋友，投资只认房子。
在北京，多则六七套，少则三四套。
全是好地段，平均价格也就不到一万，只付20%, 租金付房贷还有余。有个p风险。只是赚三千万或两千万的问题。

我国内的朋友投房子都赚大发了，，早回本了。