地税重估

[PipiMom]

明天是最后一天申请地税重估在网上试了一下。 下面的内容靠不靠谱？
In the Amended Property Assessment Notice stated “Information as of November 14, 2012”, The Assessed value of my property is $x98,000. However, a similar property nearby located at xxx xxx Rd. was sold in June 2012 at $x49,900. This property has the same builder, same style, same lot size and same size as ours. Considering current housing market, a value of our property of $x85,000 or lower would be acceptable. Please kindly re-assess our property and we would be happy to provide any information you need.

 

[URL]

感觉抗辩有点单薄啊。你只提出了一个 comparable 在 06/2012 的销售价格；后面提到现在的市场状况，也不相干，因为你现在的assessed value 是以1/1/2012 的市场价值为参照。

鉴于时间紧迫，倘若手头没有别的有力论据支持，我觉得你还可以就以下几点做一点努力/说明：

1）通过MPAC 提供的MyProperty, 再多找找邻居房子的估价和售价，寻找有用的论据；

2）那个comparable 的MPAC 估价如何？如果比你的低就很有力，一定要提；

3）那个comparable 的上市到售出时间，如果比较长，就更说明是经过市场检验的价格。 还有那房子如果有比你家多的feature, 比如landscape, fence, deck, finished basement, 泳池等等，都可以用来说事。如果能找到MLS记录，可以附上去。

 

[PipiMom]

看来没戏。那房子不出一周就卖掉了。它的MPAC估价比偶得高。学了以后再争。

 

[sjs]

多谢提醒!本来今年想懒得理它了, 在LZ提醒下随便查了一下,居然看出问题来了, it居然把我的lot (effective site area) 多算了500sqf, tmd连乘法都算错,不知道处理的人故意多算还是ta的数学是体育老师教的, 居然错到这么离谱. 立马写RfR, 再次碰到狗血事情, aboutmyproperty.ca 的online submission已经passed deadline, 上面明明写着4月2号（其实是4月1号），不要知道it搞什么鬼。最后还是按LZ提供的link填了，明天打个电话确认一下。也给大家提个醒，mpac的数据有可能会错，有时间核对一下。

 

[他山之石]

我也给他们发了。要求重估。