请教各位内行，碰过类似问题大侠及Timothy's，关于装修过的地下室漏水问题。

[巫师的黑猫]

我家3年新TOWNHOUSE，建商完成的地下室今年冬天开始漏水，（从地下室一角的壁炉底下流出来）一天多的时候有3，4升（吸水毛巾挤出来量的）。建筑商管两年，Tarion说要危机安全他们才管。房子的保险公司-----他们也不管，但还是派人来看了一下-----说把雨水管口再延长3米，保持墙基周围干燥，可能不用修呢。找了个修的公司，建议我们自己先找找裂缝，否则他们没法估价。
现在我的问题是，1：化雪时候一天3升，这可能是个啥规模的裂缝呢？真的能不用修吗？2：要修是应该抓紧还是缓缓？不修，明年冬天一冻缝就更大了，挖开修了，这结构还不稳定，要明年再沉降出了新裂缝怎么办？3：从里面修还是外面修？里面要拆壁炉，拆墙，但据说从外面修更贵，但里面是修一条缝，外面是修一片，我这个理解对吗？最后，如果您知道靠谱的公司，请给推荐了。悄悄话也OK的。
我们做了很多功课，但外行人实在没办法判断众多矛盾信息的可靠性。因此来此讨教。先多谢多谢。

 

[意惠物业维护工程公司]

http://www.homedepot.ca/product/sikafix-kit/985796

 

[Songspec]

保险公司说的是对的，先把室外收拾好，今年夏天再观察一下。要是夏天不漏水，只有冬天漏，多半不用修墙。这种事，去年冬天有好多起，都是新房。要是没装修，很容易解决。装修过的地下室，需要拆drywall。

通常，在地下室看到水，别轻易修墙。修墙不单是花钱多，还经常不能解决问题。多数时候，能找到既省钱又有效的办法。

 

[巫师的黑猫]

多谢各位，我就是没概念，这一天3升水进来，是个多大的裂缝啊？

不过这样看来要修也是秋天修比较合适了。

 

[巫师的黑猫]

这个产品要自己DIY也是要拆墙找到缝了吧，还是要专业公司来操作？

http://www.homedepot.ca/product/sikafix-kit/985796

有人用过这个吗？自己用吗？

 

[巫师的黑猫]

您能说说除了延长雨水管外，还有啥其他“即省钱又有效的方法”吗？

保险公司说的是对的，先把室外收拾好，今年夏天再观察一下。要是夏天不漏水，只有冬天漏，多半不用修墙。这种事，去年冬天有好多起，都是新房。要是没装修，很容易解决。装修过的地下室，需要拆drywall。

通常，在地下室看到水，别轻易修墙。修墙不单是花钱多，还经常不能解决问题。多数时候，能找到既省钱又有效的办法。

有人说可能是地下的排水管堵了，但我们新房子，周围没有树，有这种可能性吗？渥村房子的排水管有地上的维修清理口吗？如果没有，那疏通排水管不还是得挖开，那也是大工程了。

 

[Timothy's]

Basement 不是船不是密封的。 关键是排水，新房basement 外墙有一层塑料挡水，水泥有裂封不是问题。
1• 地势水要向远处流。
2• 你的和临居的排水管都要离墙角远一些
问题就是上面两条

 

[lindamy]

你找找刚搬进新房后，Builder给的Welcome Package里有没有什么承包商的保修资料，我记得地下室有30年防水Transferable warranty，还包括其他门，窗，fire alarm等保修证书。

 

[Songspec]

有人说可能是地下的排水管堵了，但我们新房子，周围没有树，有这种可能性吗？渥村房子的排水管有地上的维修清理口吗？如果没有，那疏通排水管不还是得挖开，那也是大工程了。

哦……当然，和巫师夜间做法在室内降雨一样，地下排水管堵塞也是一种可能，只是按你前面说的情况，出这种事情的概率太小了点。另外，storm drain的清理口就在你的地下室里面，通常是在水表附近。所以，先不用担心开挖的事啦！按照斑竹刚才说的，做好地面排水（不管漏不漏水，那活儿总是要做的），看看今年夏天如何。如果春天（化雪的时候）和夏天（大雨之后）没发现漏水，那水就十有八九不是从地下室的墙外面漏进来的。

今年冬天是个容易漏水的冬天。这种天气过去不多见，权且把它当个特例罢。如果下个冬天再发现地下室有水，当时就把情况记录下来（在室内外拍照，并记下那几天的天气），然后找个有经验的contractor来看看，必要的话还可以做个thermal scan。水的源头，可能远在屋顶，甚至可能在墙的内侧，其中一些因素，和常人的所谓commen sense相去甚远。

 

[巫师的黑猫]

昨天下雨，地下室并没有进水，不知道是不是我的人品改善的原因。

哦……当然，和巫师夜间做法在室内降雨一样，地下排水管堵塞也是一种可能，只是按你前面说的情况，出这种事情的概率太小了点。另外，storm drain的清理口就在你的地下室里面，通常是在水表附近。所以，先不用担心开挖的事啦！按照斑竹刚才说的，做好地面排水（不管漏不漏水，那活儿总是要做的），看看今年夏天如何。如果春天（化雪的时候）和夏天（大雨之后）没发现漏水，那水就十有八九不是从地下室的墙外面漏进来的。

今年冬天是个容易漏水的冬天。这种天气过去不多见，权且把它当个特例罢。如果下个冬天再发现地下室有水，当时就把情况记录下来（在室内外拍照，并记下那几天的天气），然后找个有经验的contractor来看看，必要的话还可以做个thermal scan。水的源头，可能远在屋顶，甚至可能在墙的内侧，其中一些因素，和常人的所谓commen sense相去甚远。

冬天的时候，雨水桶放在这个漏水的墙外面的，估计雨水桶满了，水流出来，让这片地方水份饱和了吧。雨水桶移走，延长雨水管都做了，前一阵还是漏的很厉害的，但昨天下雨就并没有进水了。我人品改善了？想来可能是前一阵天气比较干，地也就干了，一天的雨还不够造成水分饱和到漏进来。这样我在这块地上面做个雨棚算了！

 

[巫师的黑猫]

谢斑竹

Basement 不是船不是密封的。 关键是排水，新房basement 外墙有一层塑料挡水，水泥有裂封不是问题。
1• 地势水要向远处流。
2• 你的和临居的排水管都要离墙角远一些
问题就是上面两条

我们打算把雨水管延伸到院子最外头去。夏天再把墙基附近垫高一些。希望有效果。

 

[Songspec]

冬天的时候，雨水桶放在这个漏水的墙外面的，估计雨水桶满了，水流出来，让这片地方水份饱和了吧。雨水桶移走，延长雨水管都做了，前一阵还是漏的很厉害的，但昨天下雨就并没有进水了。我人品改善了？想来可能是前一阵天气比较干，地也就干了，一天的雨还不够造成水分饱和到漏进来。这样我在这块地上面做个雨棚算了！

困惑，人品影响防水吗

言归正传，你描述的漏水，真不一定是地面或基础墙的毛病。现在错过了检查的最佳机会，只好先把日常保养该做的做了，等下个冬天再看看吧。如果夏天没事，而且上一个冬天的那种恶劣天气（忽冷忽热，忽雨忽雪）不重现的话，你的房子很可能就不再漏水了。如果真是这样，以后注意ice damming，一旦发现屋顶边沿积冰，赶快请人来清理。上一个冬天，墙上出现water damage的有很多，最有意思的一个，水从二楼一路跑到地下室，沿途秋毫无犯，内墙表面是干的，但用远红外照相机能看到水流过的路线。