老话从谈， 关于mortgage 是 fixed 还是variable的问题

[b4w]

浮动罚点款可以换固定，但是当你想换固定的时候，广大CFC儿都想换，那时候固定的利率就飞上天上去了，市场决定。

市场这玩艺，索罗斯都有走眼的时候，谁也没法打保票。我也选浮动，瞎选的。

 

[baoyou]

浮动罚点款可以换固定，但是当你想换固定的时候，广大CFC儿都想换，那时候固定的利率就飞上天上去了，市场决定。

市场这玩艺，索罗斯都有走眼的时候，谁也没法打保票。我也选浮动，瞎选的。

my mortgage amount is big, over 300K, want to choose variable. But I read somebody indicated that if the diff between fixed and variable is 1%, choose variable, otherwise, fixed. Any comments>

 

[urus]

在任何时间点上，选variable能跑赢fix的概率比较大.

另外，fix的毁约成本平均高几倍。

也可以短期的fixed, 比如可以 2年fixed一下， 再2年fixed一下。 这样， 比4年variable 的要强。

 

[urus]

我觉得无论是fixed, 还是variable的， Term的时间越长， 越不划算。
最好是精确到每周， fixed ， term 是一个礼拜。 这样最划算。

 

[Country on wheel]

据说有的银行可以有split mortgage，就是一个mortgage 劈成两块。一部分浮动，一部分固定。例如固定是３年。那么把三年内你有把握还清的部分浮动。肯定还不上的部分固定。利率涨落你都不吃亏。自己去问问哪家银行有split mortgage。

 

[臭农民]

我觉得无论是fixed, 还是variable的， Term的时间越长， 越不划算。
最好是精确到每周， fixed ， term 是一个礼拜。 这样最划算。

你PART TIME在银行打工啊？否则一星期至少抽半天专门在银行过文件，签字。。。。。

 

[urus]

你PART TIME在银行打工啊？否则一星期至少抽半天专门在银行过文件，签字。。。。。

找个agent

 

[ccc]

一月份的帖，还在讨论。
利率永恒的话题哈。

 

[urus]

一月份的帖，还在讨论。
利率永恒的话题哈。

说明村民们还在不停的做房产交易。
要是那天大家都不再谈论mortgage利率了， 那就是咪咪哥所说的， 房产市场彻底降温了。

 

[reine02]

my mortgage amount is big, over 300K, want to choose variable. But I read somebody indicated that if the diff between fixed and variable is 1%, choose variable, otherwise, fixed. Any comments>

还要考虑自己的收入情况。一般而言，拿固定工资的，选固定利率姣好安全；而有很大cash flow的，比如做生意的，投资的，选浮动姣好。总之，是一个风险与成本以及承担风险能力的balance

 

[ccc]

说明村民们还在不停的做房产交易。
要是那天大家都不再谈论mortgage利率了， 那就是咪咪哥所说的， 房产市场彻底降温了。

<3%, 还讨论个啥啊。

 

[urus]

<3%, 还讨论个啥啊。

您这是财大气粗的口吻。
大家过日子， 能省一点是一点喽。
人人都拿2%的时候， 你愿意拿2.99% ？

 

[ccc]

您这是财大气粗的口吻。
大家过日子， 能省一点是一点喽。
人人都拿2%的时候， 你愿意拿2.99% ？

同时搞贷款，最高在3%，不同的银行的利率会差近1%？

 

[lindamy]

一月份的帖，还在讨论。
利率永恒的话题哈。

不断有人买房，不断有人放贷合同到期，需要签署新合同，需要shop around,所以是永恒话题。

 

[urus]

同时搞贷款，最高在3%，不同的银行的利率会差近1%？

我杜撰的数字， 只是为了说明问题而已， 你见到哪个case， 同时搞贷款，最高在3%，不同的银行的利率会差近1%？你负责提供？？