精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）
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2015年月3月23日 星期一 晴空万里
遇到一个不守信用的卖方中介
这是发生在去年的一件事儿。
带着客户看了几套在SANDY HILL区域的房子后，我们决定下一个OFFER。但是因为出价太低而被拒，对方甚至没有给我们一个还价。过了一段时间，我们决定提高价格再下一个OFFER，于是就打了电话给卖方经纪。
卖方经纪也想快点将房子脱手，于是在电话里和CHANDRA商定了一个价格，他负责说服卖主接受这个价格。如果卖主不同意，那中间差价就从我们双方的中介费扣除。
于是，我们重新下了一个OFFER, 有效期为24个小时，如果卖主在次日下午6点前不给我们答复，那OFFER就无效。
将OFFER 发邮件过去后，卖方经纪确认已收到。我们认为价格已经在电话里谈好，应该是万事无忧了。可是一直等到第二天下午4点，卖方经纪都没有给我们任何消息。我们打他的电话，没人接，发邮件也不回。到底还要不要做生意？？真是活见鬼！
盼星星盼月亮，卖方经纪终于回CALL 我们了，我们就问什么回事，为什么不给我们答复。他说卖主没有接受这个OFFER，他耗了一整天，也没能说服卖主。他建议我们让买家涨点价，我们坚持说买家出的已经是最高价了，再涨就没底线了。
当天晚上，我们收到了一封邮件，卖方经纪不但提高了价格，还说卖主把我们的佣金从2.5%降至了1.25%。哪有这样坑爹的事情？没见过世面的俺被气得半死，赶紧打电话给CHANDRA, 见过世面的老头也被气死。泥马，怎么可以这么不守信用！！！
第二天上午，卖方经纪打电话来过问，我们余怒未消，也为了争取更多讨价还价的余地，就故意说：“买家要考虑考虑。”想冷落他一阵子，给他一点Colour see see, 然后.....，哼哼哼......
可是，然后，然后，就没有然后了......
这件事件严重地打击了我的积极性，让我萎靡不振了好一阵子。
由此，也得到了一个教训：任何时候都要保持淡定、淡定、淡定定......
遇到一个不守信用的卖方中介
这是发生在去年的一件事儿。
带着客户看了几套在SANDY HILL区域的房子后，我们决定下一个OFFER。但是因为出价太低而被拒，对方甚至没有给我们一个还价。过了一段时间，我们决定提高价格再下一个OFFER，于是就打了电话给卖方经纪。
卖方经纪也想快点将房子脱手，于是在电话里和CHANDRA商定了一个价格，他负责说服卖主接受这个价格。如果卖主不同意，那中间差价就从我们双方的中介费扣除。
于是，我们重新下了一个OFFER, 有效期为24个小时，如果卖主在次日下午6点前不给我们答复，那OFFER就无效。
将OFFER 发邮件过去后，卖方经纪确认已收到。我们认为价格已经在电话里谈好，应该是万事无忧了。可是一直等到第二天下午4点，卖方经纪都没有给我们任何消息。我们打他的电话，没人接，发邮件也不回。到底还要不要做生意？？真是活见鬼！
盼星星盼月亮，卖方经纪终于回CALL 我们了，我们就问什么回事，为什么不给我们答复。他说卖主没有接受这个OFFER，他耗了一整天，也没能说服卖主。他建议我们让买家涨点价，我们坚持说买家出的已经是最高价了，再涨就没底线了。
当天晚上，我们收到了一封邮件，卖方经纪不但提高了价格，还说卖主把我们的佣金从2.5%降至了1.25%。哪有这样坑爹的事情？没见过世面的俺被气得半死，赶紧打电话给CHANDRA, 见过世面的老头也被气死。泥马，怎么可以这么不守信用！！！
第二天上午，卖方经纪打电话来过问，我们余怒未消，也为了争取更多讨价还价的余地，就故意说：“买家要考虑考虑。”想冷落他一阵子，给他一点Colour see see, 然后.....，哼哼哼......
可是，然后，然后，就没有然后了......
这件事件严重地打击了我的积极性，让我萎靡不振了好一阵子。
由此，也得到了一个教训：任何时候都要保持淡定、淡定、淡定定......
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2015年4月13日 星期一 终于感受到了夏日的气息
渥太华三月份楼市报告（2015年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华3月份物业销售量为1208套，比去年同期的1184套提高了2%。近五年内，3月份物业的销售量平均值为1236套。
“3月份的销售量比2月份多出356套，提高了41.8%。”OREB主席OICHLE指出：“随着春天旺季的悄然而至，渥太华楼市的销量也在稳步上涨。”
3月份售出228套共管物业，980套独立产权物业。
3月份房屋在市场上滞留的平均时间为83天，比2月份的90天和1月份的119天要少很多，这意味从第二季度开始，房屋从挂牌到卖出的时间会逐渐缩短。2015第一季度的销售量比去年同期增长18%。均价也略有提高，为0.8%。由此看来，2015年渥太华的二手房市场还是保持稳定和强劲的。”
3月份渥太华物业销售均价为：361，572加元，比去年同期上升0.7%。共管物业住宅均价为：251，666加元，同期持平；独立产权物业均价为：387，141加元，同期持平。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
OICKLE说明道：“销售最多的物业集中在300，000加元到400，000加元的价格区间，其次是价格在200，000加元到300，000加元区间的物业。两层的物业依旧是最受欢迎的，其次是平房独立屋和一层的共管物业。”
截止目前为止，2015年由地产经纪协助出租的房屋数为593套。
渥太华三月份楼市报告（2015年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华3月份物业销售量为1208套，比去年同期的1184套提高了2%。近五年内，3月份物业的销售量平均值为1236套。
“3月份的销售量比2月份多出356套，提高了41.8%。”OREB主席OICHLE指出：“随着春天旺季的悄然而至，渥太华楼市的销量也在稳步上涨。”
3月份售出228套共管物业，980套独立产权物业。
3月份房屋在市场上滞留的平均时间为83天，比2月份的90天和1月份的119天要少很多，这意味从第二季度开始，房屋从挂牌到卖出的时间会逐渐缩短。2015第一季度的销售量比去年同期增长18%。均价也略有提高，为0.8%。由此看来，2015年渥太华的二手房市场还是保持稳定和强劲的。”
3月份渥太华物业销售均价为：361，572加元，比去年同期上升0.7%。共管物业住宅均价为：251，666加元，同期持平；独立产权物业均价为：387，141加元，同期持平。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
OICKLE说明道：“销售最多的物业集中在300，000加元到400，000加元的价格区间，其次是价格在200，000加元到300，000加元区间的物业。两层的物业依旧是最受欢迎的，其次是平房独立屋和一层的共管物业。”
截止目前为止，2015年由地产经纪协助出租的房屋数为593套。
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2015年4月30日 星期四 晴朗星空
一个日本女人的房子
作为地产经纪，我看过成千上万个房子，但是无论是装修奢华的百万豪宅还是依山傍水的度假小屋，都没有象这套日本女子的房子给我留下的印象深刻。
其实它的外形跟普通的两层四居室带双车库的SINGLE HOUSE没什么区别，但是当你走进那个房子后，马上感受到一股娇娆的、艳丽的视觉冲击力伴随着温馨、自然的家的气息。
客厅布置得非常雅致，墙是少见的浅绿色加上一盆高大的绿色植物让整个房间顿时春意盎然。深褐色的木地板和墙上的古朴挂画相得益彰。
饭厅的墙是黄绿色，搭上古香古色的饭桌椅和吊灯，看上去非常爽心悦目。
厨房的墙是蓝色的，配上橙色的厨柜和以浅灰为主的瓷砖地板，让人宛如置身于美丽遮阳伞下的海边，清新、干净。
二楼有四个卧室，主卧的墙居然是鲜艳的大红，没见过吧？室内放置着一大棵热带绿色植物。俗话说红配绿，赛狗屎。可是在这里却是万红丛中有点绿，艳而不俗。
卧室二的墙是桔黄色，配上同色系的灯罩以及白色的窗帘，娇媚中不失淡雅。
卧室三的墙是土黄色，屋顶上吊着四个不同颜色的大灯笼不但增加一种神秘感，还保持了日本的传统风格。
卧室四用来做书房，墙面是浅灰色，大红的窗帘、桔黄色的钢琴架加上黑色的书桌椅，真是独具匠心的混搭！
俗话说：屋如其人。在这个房子里，我感受到了日本女人的精致、对生活的热爱和独特的艺术品味。
对美的认知以及对事对物的感受向来是超越种族、国界的。很多买方在看完这套房子后，都趋之若骛。房子上市没几天，卖方中介就收到了4个OFFERS, 甚至包括一个NO CONDITION的。
这套房子最终以高于市场10%的价格成交。
其实，真正要得上价的东西往往都是无形的，比如安静的灵魂、内涵的沉淀、极致的美感以及思维的无限可能性等等。
PS: 本来想上几张室内的图片给大家欣赏欣赏，但是担心会侵犯COPYRIHGT和屋主隐私 ，只好作罢。 请见谅！
一个日本女人的房子
作为地产经纪，我看过成千上万个房子，但是无论是装修奢华的百万豪宅还是依山傍水的度假小屋，都没有象这套日本女子的房子给我留下的印象深刻。
其实它的外形跟普通的两层四居室带双车库的SINGLE HOUSE没什么区别，但是当你走进那个房子后，马上感受到一股娇娆的、艳丽的视觉冲击力伴随着温馨、自然的家的气息。
客厅布置得非常雅致，墙是少见的浅绿色加上一盆高大的绿色植物让整个房间顿时春意盎然。深褐色的木地板和墙上的古朴挂画相得益彰。
饭厅的墙是黄绿色，搭上古香古色的饭桌椅和吊灯，看上去非常爽心悦目。
厨房的墙是蓝色的，配上橙色的厨柜和以浅灰为主的瓷砖地板，让人宛如置身于美丽遮阳伞下的海边，清新、干净。
二楼有四个卧室，主卧的墙居然是鲜艳的大红，没见过吧？室内放置着一大棵热带绿色植物。俗话说红配绿，赛狗屎。可是在这里却是万红丛中有点绿，艳而不俗。
卧室二的墙是桔黄色，配上同色系的灯罩以及白色的窗帘，娇媚中不失淡雅。
卧室三的墙是土黄色，屋顶上吊着四个不同颜色的大灯笼不但增加一种神秘感，还保持了日本的传统风格。
卧室四用来做书房，墙面是浅灰色，大红的窗帘、桔黄色的钢琴架加上黑色的书桌椅，真是独具匠心的混搭！
俗话说：屋如其人。在这个房子里，我感受到了日本女人的精致、对生活的热爱和独特的艺术品味。
对美的认知以及对事对物的感受向来是超越种族、国界的。很多买方在看完这套房子后，都趋之若骛。房子上市没几天，卖方中介就收到了4个OFFERS, 甚至包括一个NO CONDITION的。
这套房子最终以高于市场10%的价格成交。
其实，真正要得上价的东西往往都是无形的，比如安静的灵魂、内涵的沉淀、极致的美感以及思维的无限可能性等等。
PS: 本来想上几张室内的图片给大家欣赏欣赏，但是担心会侵犯COPYRIHGT和屋主隐私 ，只好作罢。 请见谅！
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2015年五月五日 星期二 不冷不热是最好的季节
渥太华各区介绍 （之二） -- BARRHAVEN
Barrhaven 位于渥太华西南部，属于Nepean区，离Downtown有17公里。作为城郊的Barrhaven近年来虽然发展迅猛，但是也象其他的北美卫星城一样，规划统一而有活力，既有小巧崭新的镇屋，亦不乏地大屋大的农村平房。街道婉转柔美，把各个小区围成各种形状，不象其他一些老区内的方格型小区那样千篇一律。
Barrhaven交通便利，高速公路416在附近，坐公交快车94、95路可直达亚岗昆学院和Downtown, 其他BUS也可到达渥太华各个区域。 到蒙特丽尔和多伦多的火车在Barrhaven 的Fallowfield站中转。
Barrhaven 是一个以家庭为中心的社区，该区犯罪率极低，还拥有几所排名高的学校：John McCrae Secondary School, St.Joseph High School (Catholic), and Mother Teresa High School (Catholic).
社区有很多为家庭提供活动的场所，比如Walter Baker Sports Center, Tennis Club等等。
Market Place为Barrhaven居民购物提供了很多的方便。
因为Barrhaven离Downtown较远，房价相对而言偏低。2014年，渥太华独立屋的均价364,000加元，而Barrhaven的仅为：335,000加元；共管物业均价为：258,000加元，而Barrhaven的仅为：220,000加元。
但是随着Strandherd Armstrong Bridge 的建成通车，与Riverside South 一河之隔的Barrhaven突显出了交通枢纽的重要性，不但拉近了与渥太华机场的距离，也为到其他地方提供了便捷。而且随着Barrhaven商业带的扩大，该区未来的发展前景会很乐观。
所以，笔者认为，无论在Barrhaven投资或自住，都是不错的选择。
渥太华各区介绍 （之二） -- BARRHAVEN
Barrhaven 位于渥太华西南部，属于Nepean区，离Downtown有17公里。作为城郊的Barrhaven近年来虽然发展迅猛，但是也象其他的北美卫星城一样，规划统一而有活力，既有小巧崭新的镇屋，亦不乏地大屋大的农村平房。街道婉转柔美，把各个小区围成各种形状，不象其他一些老区内的方格型小区那样千篇一律。
Barrhaven交通便利，高速公路416在附近，坐公交快车94、95路可直达亚岗昆学院和Downtown, 其他BUS也可到达渥太华各个区域。 到蒙特丽尔和多伦多的火车在Barrhaven 的Fallowfield站中转。
Barrhaven 是一个以家庭为中心的社区，该区犯罪率极低，还拥有几所排名高的学校：John McCrae Secondary School, St.Joseph High School (Catholic), and Mother Teresa High School (Catholic).
社区有很多为家庭提供活动的场所，比如Walter Baker Sports Center, Tennis Club等等。
Market Place为Barrhaven居民购物提供了很多的方便。
因为Barrhaven离Downtown较远，房价相对而言偏低。2014年，渥太华独立屋的均价364,000加元，而Barrhaven的仅为：335,000加元；共管物业均价为：258,000加元，而Barrhaven的仅为：220,000加元。
但是随着Strandherd Armstrong Bridge 的建成通车，与Riverside South 一河之隔的Barrhaven突显出了交通枢纽的重要性，不但拉近了与渥太华机场的距离，也为到其他地方提供了便捷。而且随着Barrhaven商业带的扩大，该区未来的发展前景会很乐观。
所以，笔者认为，无论在Barrhaven投资或自住，都是不错的选择。
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