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您好。
买个小公寓后的开支（房贷+物业+地税+其他）和租房差不多，但是房子毕竟是自己的，如果地段好的话，将来会有升值的空间。
但是毕竟渥太华的房价增长平缓，不象温哥华、多伦多那么夸张。如果您的预算在30-60万之前，买个独立屋也是不错的选择。
精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）
- 主题发起人 麦燕萍
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您好。
买个小公寓后的开支（房贷+物业+地税+其他）和租房差不多，但是房子毕竟是自己的，如果地段好的话，将来会有升值的空间。
但是毕竟渥太华的房价增长平缓，不象温哥华、多伦多那么夸张。如果您的预算在30-60万之前，买个独立屋也是不错的选择。
chelsealin
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写的真不错，每天看一点，就涨了不少知识，因为以后也要买房子，所以想讨教点，我想自己了解了解实用的房屋知识，比如面积核算，贷款等相关知识，麻烦推荐几本书好吗，谢谢
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渥太华各区介绍（之三） -- CENTREPOINTE
Centrepointe 坐落于渥太华西部NEPEAN区的ALGONQUIN 学院校区附近。Centrepointe 的地域范围：北部，以BASELINE ROAD为界，东部以WOODROFFE AVENUE为界，南部是CN RAILROAD, 西部是BRIARGREEN. Centerpointe 除了大约1000栋独立屋外，其他的大部分是镇屋和阶梯式房屋。
CENTREPOINTE的农地原来是被加拿大房贷和房屋集团收购，然后荒废了很多年。直到卖给了渥太华最大的房产地开发商MINTO公司，1985年左右建起了大量的镇屋和高档住宅。
主要的景点有BEN FRANKLIN PLACE，BEN FRANKLIN是NEPEAN 的前市长的名字，现在以戏院和前市政厅闻名。
这个社区是犹太人集散地，犹太人口占社区总人口的13%。
CENTREPOINTE 社区协会成立于2006年2月4日，主旨是为居民们谋求利益。特别是在开发商开发主要楼盘（包括商业和住宅物业）承建计划或社区面对的外在问题中，发挥了积极的作用。
CENTERPOINTE处于渥太华的交通枢纽地位，到各个地方都四通八达。开车几分钟到高速路417，直达DOWNTOWN、KANATA等地。
公交车也很方便，每20分钟，BUS 94、96路车直达BARRHAVEN, BUS118k路车到达KANATA. 多趟车直达DOWNTOWN 和GATINEAU，甚至东部的ORLEANS.
学校有：Briargreen, Manordale, Knoxdale (法语), Greenbank Middle School和Sir Robert Borden High School.
因为是学区房，加之交通便利，房屋还算比较新。房子不但易出租，还有有保值、升值的空间，故CENTERPOINTE一直是渥太华的房产投资热点地。
Centrepointe 坐落于渥太华西部NEPEAN区的ALGONQUIN 学院校区附近。Centrepointe 的地域范围：北部，以BASELINE ROAD为界，东部以WOODROFFE AVENUE为界，南部是CN RAILROAD, 西部是BRIARGREEN. Centerpointe 除了大约1000栋独立屋外，其他的大部分是镇屋和阶梯式房屋。
CENTREPOINTE的农地原来是被加拿大房贷和房屋集团收购，然后荒废了很多年。直到卖给了渥太华最大的房产地开发商MINTO公司，1985年左右建起了大量的镇屋和高档住宅。
主要的景点有BEN FRANKLIN PLACE，BEN FRANKLIN是NEPEAN 的前市长的名字，现在以戏院和前市政厅闻名。
这个社区是犹太人集散地，犹太人口占社区总人口的13%。
CENTREPOINTE 社区协会成立于2006年2月4日，主旨是为居民们谋求利益。特别是在开发商开发主要楼盘（包括商业和住宅物业）承建计划或社区面对的外在问题中，发挥了积极的作用。
CENTERPOINTE处于渥太华的交通枢纽地位，到各个地方都四通八达。开车几分钟到高速路417，直达DOWNTOWN、KANATA等地。
公交车也很方便，每20分钟，BUS 94、96路车直达BARRHAVEN, BUS118k路车到达KANATA. 多趟车直达DOWNTOWN 和GATINEAU，甚至东部的ORLEANS.
学校有：Briargreen, Manordale, Knoxdale (法语), Greenbank Middle School和Sir Robert Borden High School.
因为是学区房，加之交通便利，房屋还算比较新。房子不但易出租，还有有保值、升值的空间，故CENTERPOINTE一直是渥太华的房产投资热点地。
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2015年8月12日 星期三有初秋的味道
无惊无澜的七月夏日销售（2015年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华7月份物业销售量为1436套，比去年同期的1440套降低了0.3%。近五年内，7月份物业的销售量平均值为1380套。“根据历史纪录，去年的七月是近年来较好的，今年的七月仅仅是比年少了四套，比五年平均值略高。整体而言，渥太华楼市表现非常好，价格平衡，没有大的波动。”OREB主席DAVID指出。
7月份售出271套共管物业，1165套独立产权物业。
“本月共管物业的销售量有所提升 - 这是一个积极的变化。”DAVID接着说：“ 7月份房屋在市场上滞留的平均时间有所延长，提高到78天。和上个月的74天比较，这说明现在依然是买方市场。 ”
7月份共管物业住宅均价为：255，102加元，比去年同期降低2.6%；独立产权物业均价为：394，889加元，同期增长4.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。DAVID说明道：“最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，接下来是200,000加元到300,000加元的物业。2层楼房依旧是最受欢迎的。”
无惊无澜的七月夏日销售（2015年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华7月份物业销售量为1436套，比去年同期的1440套降低了0.3%。近五年内，7月份物业的销售量平均值为1380套。“根据历史纪录，去年的七月是近年来较好的，今年的七月仅仅是比年少了四套，比五年平均值略高。整体而言，渥太华楼市表现非常好，价格平衡，没有大的波动。”OREB主席DAVID指出。
7月份售出271套共管物业，1165套独立产权物业。
“本月共管物业的销售量有所提升 - 这是一个积极的变化。”DAVID接着说：“ 7月份房屋在市场上滞留的平均时间有所延长，提高到78天。和上个月的74天比较，这说明现在依然是买方市场。 ”
7月份共管物业住宅均价为：255，102加元，比去年同期降低2.6%；独立产权物业均价为：394，889加元，同期增长4.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。DAVID说明道：“最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，接下来是200,000加元到300,000加元的物业。2层楼房依旧是最受欢迎的。”
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渥太华二手楼市迎来了繁忙的8月（2015年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华8月份物业销售量为1279套，比去年同期的1200套提高了6.6%。近五年内，8月份物业的销售量平均值为1234套。
“渥太华二手楼市迎来了繁忙的8月，销售量高于五年平均值，和去年相比，也在健康地增长。”OREB主席DAVID指出。”
8月份售出259套共管物业，1020套独立产权物业。8月份房屋在市场上滞留的平均时间为89天，比上个月延长5.3%。
8月份共管物业住宅均价为：244，801加元，比去年同期下降7.3%；独立产权物业均价为：379，946加元，同期下滑0.1%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
DAVID说明道：“非常重要的是无论是共管物业还是独立产权物业，与去年同期相比，销售量都在增加。尤其是共管物业，迄今为止的销售量直追去年全年的销售总量。”
DAVID总结：“本月最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业。紧接着的是200,000加元到300,000加元区间的物业。”
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华8月份物业销售量为1279套，比去年同期的1200套提高了6.6%。近五年内，8月份物业的销售量平均值为1234套。
“渥太华二手楼市迎来了繁忙的8月，销售量高于五年平均值，和去年相比，也在健康地增长。”OREB主席DAVID指出。”
8月份售出259套共管物业，1020套独立产权物业。8月份房屋在市场上滞留的平均时间为89天，比上个月延长5.3%。
8月份共管物业住宅均价为：244，801加元，比去年同期下降7.3%；独立产权物业均价为：379，946加元，同期下滑0.1%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
DAVID说明道：“非常重要的是无论是共管物业还是独立产权物业，与去年同期相比，销售量都在增加。尤其是共管物业，迄今为止的销售量直追去年全年的销售总量。”
DAVID总结：“本月最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业。紧接着的是200,000加元到300,000加元区间的物业。”
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2015年10月13日 星期二一场秋雨一场寒
九月份的二手房销量打破了历史记录（2015年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华9月份物业销售量为1244套，比去年同期的1131套提高了10%。
近五年内，9月份物业的销售量平均值为1137套。“地产经纪将活跃在夏天带入到了繁忙的秋季。今年9月的二手房销量打破了历史记录。很有可能的，联邦选举会影响到本地楼市，但看上去影响不会很长远。”OREB主席DAVID指出。
9月份售出221套共管物业，1023套独立产权物业。
9月份房屋在市场上滞留的平均时间继续缩短，比上个月份减少4%，进入到一个平衡范围。9月份共管物业住宅均价为：257，303加元，比去年同期上涨13%；独立产权物业均价为：385，142加元，同期增长0.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
DAVID说明道：“最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，其次是价格在200，000加元到300，000加元区间的物业。”
九月份的二手房销量打破了历史记录（2015年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华9月份物业销售量为1244套，比去年同期的1131套提高了10%。
近五年内，9月份物业的销售量平均值为1137套。“地产经纪将活跃在夏天带入到了繁忙的秋季。今年9月的二手房销量打破了历史记录。很有可能的，联邦选举会影响到本地楼市，但看上去影响不会很长远。”OREB主席DAVID指出。
9月份售出221套共管物业，1023套独立产权物业。
9月份房屋在市场上滞留的平均时间继续缩短，比上个月份减少4%，进入到一个平衡范围。9月份共管物业住宅均价为：257，303加元，比去年同期上涨13%；独立产权物业均价为：385，142加元，同期增长0.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
DAVID说明道：“最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，其次是价格在200，000加元到300，000加元区间的物业。”
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2015年10月28日 星期三 小雨
屋主吊死在后院的树上
明后天就要做FINAL WALK THROUGH, 如果没啥意外，25号就CLOSING DATE了。一想到白花花的银子就要到手，俺不由得高兴地吭起了小调。
现在此时，电话铃响起，是买家小陈的。
我立马汇报：“正在等卖方经纪同意我们哪天去做FINAL WALK THROUGH的确认信。”
“不用去了，刚才律师给我来了一个电话，卖方经纪很快也会通知你。”小陈停了一下，深深地吸了一口气。
我感受到了他语气中的不寻常，好奇地问：“发生啥事了？”
等了许久，小陈用颤抖的声音说：“律师说，那屋主，就是我们上次去做验房时见到的那个独居老头，他......他......，吊死在后院里的树上。”
“啥，吊死？”我也吓了一跳，腿抖得都站不起来了。
“如何发现的？”我好不容易缓过神来，追问了一句。
“他那分居老婆今天上午回家找他时发现的，已经死了好几天。怎么我这么倒霉，第一次买房就遇到这种事！真后悔当初没有听你和宋强的话。”小陈慢慢地平静了下来。
因为当时我并没有看好这套房子，主要是觉得它需要很多的后续维护和改造。后来，宋强做验房时也发现了很多的问题。但是因为价格相当便宜，小陈喜欢它的格局，加之他朋友一再鼓动，经过几天的谨慎考虑后，他还是决定下了OFFER.
“也没什么，地产行业什么情况都会遇到。而且，你有没有觉得我们很幸运？如果他老婆今天上午不回去找他，我们明后天会照常做final walk through, 那发现尸体的就是我们俩，多吓人啊。”我赶紧安慰他。
“也是啊，吊了几天，脖子肯定特别长、舌头伸出......。”小陈已经形容不下去了。
“那老头看上去又COOL又时髦，怎么会去寻死呢？”我想不通了，开始了八卦。
“是啊，真可怜。当时听说他们急着卖房的原因是因为离婚。我想他都那么大把年纪了还要离婚或被离婚，能不郁闷吗？”小陈叹了一口气。
“也对，还记得我们那天在他卧室里看到的那幅字画吗？上面写着：如果你得不到那个东西，那说明它永远不属于你。所以，看来他对一些东西还是放不下的。其实如果我们没见过他，就没什么感慨。但是我们还和他交谈过，活生生的人一下子就没了，想想真是难过。”我也为老头的离去感到惋惜。
“当时我也在犹犹豫豫要不要，但是看到屋主又是降价，又是急抛，这么有诚意，而且大家都忙了这么久，就下单了。现在看来，可能真是命中注定吧，既然他老人家用一条人命来提醒这房子不适合我，我还硬要买，估计以后也会出现很多的问题。 那MARY, 等我休息一段时间后，我们再重新去看房。”说着说着，小陈的声音又高亢起来。
这件事情让我的心情糟糕了好几天，连吃饭都想着那老头。在路上无论见到谁，都恨不得跟他好好地谈谈人生。
经历了这件恐怖事件，让我对购房过程中的一些细节重新做了思考：
一、在下Offer之前，一定要再去多看一次房，多看一次、多看一次（重要的话重复说三次）。因为第二次看和第一次看的感受是不一样的，而且会看出多些问题。
二、西方有句谚语：TOO GOOD TO BE TRUE. 太好的东西都不太现实。如果一套房子什么都好，就是价格很便宜，那现实吗？
三、其实买房就象买衣服一样，如果你一直在犹豫，那就说明你没那么喜欢它，那还不如再等等。
屋主吊死在后院的树上
明后天就要做FINAL WALK THROUGH, 如果没啥意外，25号就CLOSING DATE了。一想到白花花的银子就要到手，俺不由得高兴地吭起了小调。
现在此时，电话铃响起，是买家小陈的。
我立马汇报：“正在等卖方经纪同意我们哪天去做FINAL WALK THROUGH的确认信。”
“不用去了，刚才律师给我来了一个电话，卖方经纪很快也会通知你。”小陈停了一下，深深地吸了一口气。
我感受到了他语气中的不寻常，好奇地问：“发生啥事了？”
等了许久，小陈用颤抖的声音说：“律师说，那屋主，就是我们上次去做验房时见到的那个独居老头，他......他......，吊死在后院里的树上。”
“啥，吊死？”我也吓了一跳，腿抖得都站不起来了。
“如何发现的？”我好不容易缓过神来，追问了一句。
“他那分居老婆今天上午回家找他时发现的，已经死了好几天。怎么我这么倒霉，第一次买房就遇到这种事！真后悔当初没有听你和宋强的话。”小陈慢慢地平静了下来。
因为当时我并没有看好这套房子，主要是觉得它需要很多的后续维护和改造。后来，宋强做验房时也发现了很多的问题。但是因为价格相当便宜，小陈喜欢它的格局，加之他朋友一再鼓动，经过几天的谨慎考虑后，他还是决定下了OFFER.
“也没什么，地产行业什么情况都会遇到。而且，你有没有觉得我们很幸运？如果他老婆今天上午不回去找他，我们明后天会照常做final walk through, 那发现尸体的就是我们俩，多吓人啊。”我赶紧安慰他。
“也是啊，吊了几天，脖子肯定特别长、舌头伸出......。”小陈已经形容不下去了。
“那老头看上去又COOL又时髦，怎么会去寻死呢？”我想不通了，开始了八卦。
“是啊，真可怜。当时听说他们急着卖房的原因是因为离婚。我想他都那么大把年纪了还要离婚或被离婚，能不郁闷吗？”小陈叹了一口气。
“也对，还记得我们那天在他卧室里看到的那幅字画吗？上面写着：如果你得不到那个东西，那说明它永远不属于你。所以，看来他对一些东西还是放不下的。其实如果我们没见过他，就没什么感慨。但是我们还和他交谈过，活生生的人一下子就没了，想想真是难过。”我也为老头的离去感到惋惜。
“当时我也在犹犹豫豫要不要，但是看到屋主又是降价，又是急抛，这么有诚意，而且大家都忙了这么久，就下单了。现在看来，可能真是命中注定吧，既然他老人家用一条人命来提醒这房子不适合我，我还硬要买，估计以后也会出现很多的问题。 那MARY, 等我休息一段时间后，我们再重新去看房。”说着说着，小陈的声音又高亢起来。
这件事情让我的心情糟糕了好几天，连吃饭都想着那老头。在路上无论见到谁，都恨不得跟他好好地谈谈人生。
经历了这件恐怖事件，让我对购房过程中的一些细节重新做了思考：
一、在下Offer之前，一定要再去多看一次房，多看一次、多看一次（重要的话重复说三次）。因为第二次看和第一次看的感受是不一样的，而且会看出多些问题。
二、西方有句谚语：TOO GOOD TO BE TRUE. 太好的东西都不太现实。如果一套房子什么都好，就是价格很便宜，那现实吗？
三、其实买房就象买衣服一样，如果你一直在犹豫，那就说明你没那么喜欢它，那还不如再等等。
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当然是真的，我都郁闷好几天啦。
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