一个地产经纪的日记摘选(更新中)

本帖由 麦燕萍2014-05-15 发布。版面名称:买房卖房

  1. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    您好。
    买个小公寓后的开支(房贷+物业+地税+其他)和租房差不多,但是房子毕竟是自己的,如果地段好的话,将来会有升值的空间。
    但是毕竟渥太华的房价增长平缓,不象温哥华、多伦多那么夸张。如果您的预算在30-60万之前,买个独立屋也是不错的选择。
     
  2. chelsealin

    chelsealin 新手上路 ID:150818

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    写的真不错,每天看一点,就涨了不少知识,因为以后也要买房子,所以想讨教点,我想自己了解了解实用的房屋知识,比如面积核算,贷款等相关知识,麻烦推荐几本书好吗,谢谢
     
  3. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    多谢赏识。
    不过不好意思,说真的,除了要考试的教材和单位的培训资料外,我自己也没看过其他的房地产方面的书。
    如果有什么不明白的地方或者需要补充知识,我就GOOGLE.
     
  4. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    渥太华各区介绍(之三) -- CENTREPOINTE

    Centrepointe 坐落于渥太华西部NEPEAN区的ALGONQUIN 学院校区附近。Centrepointe 的地域范围:北部,以BASELINE ROAD为界,东部以WOODROFFE AVENUE为界,南部是CN RAILROAD, 西部是BRIARGREEN. Centerpointe 除了大约1000栋独立屋外,其他的大部分是镇屋和阶梯式房屋。

    CENTREPOINTE的农地原来是被加拿大房贷和房屋集团收购,然后荒废了很多年。直到卖给了渥太华最大的房产地开发商MINTO公司,1985年左右建起了大量的镇屋和高档住宅。

    主要的景点有BEN FRANKLIN PLACE,BEN FRANKLIN是NEPEAN 的前市长的名字,现在以戏院和前市政厅闻名。

    这个社区是犹太人集散地,犹太人口占社区总人口的13%。

    CENTREPOINTE 社区协会成立于2006年2月4日,主旨是为居民们谋求利益。特别是在开发商开发主要楼盘(包括商业和住宅物业)承建计划或社区面对的外在问题中,发挥了积极的作用。

    CENTERPOINTE处于渥太华的交通枢纽地位,到各个地方都四通八达。开车几分钟到高速路417,直达DOWNTOWN、KANATA等地。

    公交车也很方便,每20分钟,BUS 94、96路车直达BARRHAVEN, BUS118k路车到达KANATA. 多趟车直达DOWNTOWN 和GATINEAU,甚至东部的ORLEANS.

    学校有:Briargreen, Manordale, Knoxdale (法语), Greenbank Middle School和Sir Robert Borden High School.

    因为是学区房,加之交通便利,房屋还算比较新。房子不但易出租,还有有保值、升值的空间,故CENTERPOINTE一直是渥太华的房产投资热点地。
     
  5. Chewy

    Chewy 初级会员 ID:91975

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    Centerpointe里townhouse都有三四百的maintainance fee.楼主说说这个费用吧?
     
  6. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    您好。
    在CENTERPOINTE 里的TOWNHOUSE大部分是有MAINTAINANCE费的,但是也有一些是没有的。比如ARBORDALE CRESCENT 那条街的三层TOWNHOUSE就是FREEHOLD的,不用交MAINTAINANCE FEE.

    这个MAINTAINANCE FEE 包括房子外观的维护保养,比如换窗口或ROOF,还有公共区域(比如屋前、屋后)的清洁以及冬天的铲雪、夏天的除草等。
     
  7. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    2015年8月12日 星期三有初秋的味道

    无惊无澜的七月夏日销售(2015年)

    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华7月份物业销售量为1436套,比去年同期的1440套降低了0.3%。近五年内,7月份物业的销售量平均值为1380套。“根据历史纪录,去年的七月是近年来较好的,今年的七月仅仅是比年少了四套,比五年平均值略高。整体而言,渥太华楼市表现非常好,价格平衡,没有大的波动。”OREB主席DAVID指出。

    7月份售出271套共管物业,1165套独立产权物业。

    “本月共管物业的销售量有所提升 - 这是一个积极的变化。”DAVID接着说:“ 7月份房屋在市场上滞留的平均时间有所延长,提高到78天。和上个月的74天比较,这说明现在依然是买方市场。 ”

    7月份共管物业住宅均价为:255,102加元,比去年同期降低2.6%;独立产权物业均价为:394,889加元,同期增长4.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。DAVID说明道:“最热销的是价格在300,000加元到400,000加元区间的物业,接下来是200,000加元到300,000加元的物业。2层楼房依旧是最受欢迎的。”
     
  8. wysx

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    文才很好,信息量很大,很受用,特别是对于我们想要入门的人,谢谢了!
     
  9. 麦燕萍

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    多谢赏读!
     
  10. 麦燕萍

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    渥太华二手楼市迎来了繁忙的8月(2015年)


    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华8月份物业销售量为1279套,比去年同期的1200套提高了6.6%。近五年内,8月份物业的销售量平均值为1234套。

    “渥太华二手楼市迎来了繁忙的8月,销售量高于五年平均值,和去年相比,也在健康地增长。”OREB主席DAVID指出。”

    8月份售出259套共管物业,1020套独立产权物业。8月份房屋在市场上滞留的平均时间为89天,比上个月延长5.3%。

    8月份共管物业住宅均价为:244,801加元,比去年同期下降7.3%;独立产权物业均价为:379,946加元,同期下滑0.1%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

    DAVID说明道:“非常重要的是无论是共管物业还是独立产权物业,与去年同期相比,销售量都在增加。尤其是共管物业,迄今为止的销售量直追去年全年的销售总量。”

    DAVID总结:“本月最热销的是价格在300,000加元到400,000加元区间的物业。紧接着的是200,000加元到300,000加元区间的物业。”
     
  11. 麦燕萍

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    2015年10月13日 星期二一场秋雨一场寒

    九月份的二手房销量打破了历史记录(2015年)

    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华9月份物业销售量为1244套,比去年同期的1131套提高了10%。

    近五年内,9月份物业的销售量平均值为1137套。“地产经纪将活跃在夏天带入到了繁忙的秋季。今年9月的二手房销量打破了历史记录。很有可能的,联邦选举会影响到本地楼市,但看上去影响不会很长远。”OREB主席DAVID指出。

    9月份售出221套共管物业,1023套独立产权物业。

    9月份房屋在市场上滞留的平均时间继续缩短,比上个月份减少4%,进入到一个平衡范围。9月份共管物业住宅均价为:257,303加元,比去年同期上涨13%;独立产权物业均价为:385,142加元,同期增长0.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

    DAVID说明道:“最热销的是价格在300,000加元到400,000加元区间的物业,其次是价格在200,000加元到300,000加元区间的物业。”
     
  12. 铁蛋爸

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    请问楼主做河北的房屋买卖吗?
    谢谢
     
  13. 麦燕萍

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    2015年10月28日 星期三 小雨

    屋主吊死在后院的树上



    明后天就要做FINAL WALK THROUGH, 如果没啥意外,25号就CLOSING DATE了。一想到白花花的银子就要到手,俺不由得高兴地吭起了小调。

    现在此时,电话铃响起,是买家小陈的。

    我立马汇报:“正在等卖方经纪同意我们哪天去做FINAL WALK THROUGH的确认信。”


    “不用去了,刚才律师给我来了一个电话,卖方经纪很快也会通知你。”小陈停了一下,深深地吸了一口气。

    我感受到了他语气中的不寻常,好奇地问:“发生啥事了?”

    等了许久,小陈用颤抖的声音说:“律师说,那屋主,就是我们上次去做验房时见到的那个独居老头,他......他......,吊死在后院里的树上。”

    “啥,吊死?”我也吓了一跳,腿抖得都站不起来了。

    “如何发现的?”我好不容易缓过神来,追问了一句。

    “他那分居老婆今天上午回家找他时发现的,已经死了好几天。怎么我这么倒霉,第一次买房就遇到这种事!真后悔当初没有听你和宋强的话。”小陈慢慢地平静了下来。

    因为当时我并没有看好这套房子,主要是觉得它需要很多的后续维护和改造。后来,宋强做验房时也发现了很多的问题。但是因为价格相当便宜,小陈喜欢它的格局,加之他朋友一再鼓动,经过几天的谨慎考虑后,他还是决定下了OFFER.

    “也没什么,地产行业什么情况都会遇到。而且,你有没有觉得我们很幸运?如果他老婆今天上午不回去找他,我们明后天会照常做final walk through, 那发现尸体的就是我们俩,多吓人啊。”我赶紧安慰他。

    “也是啊,吊了几天,脖子肯定特别长、舌头伸出......。”小陈已经形容不下去了。

    “那老头看上去又COOL又时髦,怎么会去寻死呢?”我想不通了,开始了八卦。

    “是啊,真可怜。当时听说他们急着卖房的原因是因为离婚。我想他都那么大把年纪了还要离婚或被离婚,能不郁闷吗?”小陈叹了一口气。

    “也对,还记得我们那天在他卧室里看到的那幅字画吗?上面写着:如果你得不到那个东西,那说明它永远不属于你。所以,看来他对一些东西还是放不下的。其实如果我们没见过他,就没什么感慨。但是我们还和他交谈过,活生生的人一下子就没了,想想真是难过。”我也为老头的离去感到惋惜。

    “当时我也在犹犹豫豫要不要,但是看到屋主又是降价,又是急抛,这么有诚意,而且大家都忙了这么久,就下单了。现在看来,可能真是命中注定吧,既然他老人家用一条人命来提醒这房子不适合我,我还硬要买,估计以后也会出现很多的问题。 那MARY, 等我休息一段时间后,我们再重新去看房。”说着说着,小陈的声音又高亢起来。

    这件事情让我的心情糟糕了好几天,连吃饭都想着那老头。在路上无论见到谁,都恨不得跟他好好地谈谈人生。

    经历了这件恐怖事件,让我对购房过程中的一些细节重新做了思考:

    一、在下Offer之前,一定要再去多看一次房,多看一次、多看一次(重要的话重复说三次)。因为第二次看和第一次看的感受是不一样的,而且会看出多些问题。


    二、西方有句谚语:TOO GOOD TO BE TRUE. 太好的东西都不太现实。如果一套房子什么都好,就是价格很便宜,那现实吗?

    三、其实买房就象买衣服一样,如果你一直在犹豫,那就说明你没那么喜欢它,那还不如再等等。
     
  14. abovewater

    abovewater 新手上路 ID:102909

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    哇,这件事儿是真的么?听起来挺渗的哼的。。。真是应Halloween的景啊。

     
  15. 麦燕萍

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    当然是真的,我都郁闷好几天啦。
     

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