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房价要跌？ 绝对不可能！
来源: 涑水河 于 2014-08-19 21:08:14 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 406 次 (8573 bytes)
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从1998开始，美国的房屋价格以每年百分之十以上的速度一直上升到今天，几乎所有能买得起房子的人，都买下了自己所能买得起的最贵的房子，作为投资。大家几乎都坚信，房子的价格会一路地接着涨下去，就是不涨，也不会往下跌，要像1998年股票市场大跌那样，那是绝对不可能的。
我问为什么？得到的回答是，加拿大和美国的移民会越来越多，对房屋的需求就会增加；地皮越来越少，供应就会越来越缺少；供少求多，价格自然会涨！再加上一条，那就是买房子自己住，可以不用交房租，所以，即使房价不涨，惨到底也可以省下房租。所以，房地产绝对是一个好的投资，为什么不买房子呢？
很想琢麽一下这个问题
买房地产是消费：如果买下房子自己住，那是消费；房屋房屋，顾名思义就是为了住，就像做把椅子，是用来座；也就像买辆汽车，是为方便出门；更像买张邮票是为了寄信而已。虽然说，有人集邮发过财，也有人收藏古代的老椅子，以古董的价格可能卖个好价钱，或是收藏个老爷车等着高价卖给博物馆；但是一般来说，大家还都能够承认，这些东西还都是用来消费的。但是到了房子，好多人就是不想承认此物也不过是个消费品，非要说是投资。
买房地产是投资：如果买下房子用来出租，自己做房东，那是投资；租金可以用来付银行的按揭贷款，地税，管理费，维修费，保险费，水电运行费，等等等等；如果租金比这些花费多，那这是一个好投资。但是，不要忘了，一般来说，25年的按揭合约，需要你每年的租金都能比这些费用多。如果运气好，转手卖出时，房价还能长许多；祝你好运！
买房地产是投机：如果买下房子空着，等着涨价后卖出去，那是投机；好像历史上有那郁金香投机的事情，也有那邮票投机的事，还有1998年股市投机的惨痛教训。
至于，买房子住可以省下房租一说法，更站不住脚，租金是给了房东，而买房子是把利息给了银行，地税给了政府，扔掉的还多！那唯一的指望就是房子的价格一路的，雄赳赳气昂昂的涨下去；不过，就像开篇所说的，能买得起房子的人都已经买了房子了，谁再来买走这些房？
这不是，好像美国的房子开始卖不动了，新房子不敢盖了，旧房子原来一个星期就可以卖出去，现在需要半年，房价也开始跌了，有人开始怀疑上面所说的买房投资的大道理了，有人预测房屋市场会像当年的股市一样暴跌了。其实，像汽车折旧一样，房子也同样会折旧的；另外，房子要是没人住了，或是没人要了，只不过是一堆烂石头，烂泥，再加上几根木头，剩下的就是一堆垃圾了。
现在，还是先不要买房为妙，不管你是投资，还是投机。
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从1998开始，美国的房屋价格以每年百分之十以上的速度一直上升到今天，几乎所有能买得起房子的人，都买下了自己所能买得起的最贵的房子，作为投资。大家几乎都坚信，房子的价格会一路地接着涨下去，就是不涨，也不会往下跌，要像1998年股票市场大跌那样，那是绝对不可能的。
我问为什么？得到的回答是，加拿大和美国的移民会越来越多，对房屋的需求就会增加；地皮越来越少，供应就会越来越缺少；供少求多，价格自然会涨！再加上一条，那就是买房子自己住，可以不用交房租，所以，即使房价不涨，惨到底也可以省下房租。所以，房地产绝对是一个好的投资，为什么不买房子呢？
很想琢麽一下这个问题
买房地产是消费：如果买下房子自己住，那是消费；房屋房屋，顾名思义就是为了住，就像做把椅子，是用来座；也就像买辆汽车，是为方便出门；更像买张邮票是为了寄信而已。虽然说，有人集邮发过财，也有人收藏古代的老椅子，以古董的价格可能卖个好价钱，或是收藏个老爷车等着高价卖给博物馆；但是一般来说，大家还都能够承认，这些东西还都是用来消费的。但是到了房子，好多人就是不想承认此物也不过是个消费品，非要说是投资。
买房地产是投资：如果买下房子用来出租，自己做房东，那是投资；租金可以用来付银行的按揭贷款，地税，管理费，维修费，保险费，水电运行费，等等等等；如果租金比这些花费多，那这是一个好投资。但是，不要忘了，一般来说，25年的按揭合约，需要你每年的租金都能比这些费用多。如果运气好，转手卖出时，房价还能长许多；祝你好运！
买房地产是投机：如果买下房子空着，等着涨价后卖出去，那是投机；好像历史上有那郁金香投机的事情，也有那邮票投机的事，还有1998年股市投机的惨痛教训。
至于，买房子住可以省下房租一说法，更站不住脚，租金是给了房东，而买房子是把利息给了银行，地税给了政府，扔掉的还多！那唯一的指望就是房子的价格一路的，雄赳赳气昂昂的涨下去；不过，就像开篇所说的，能买得起房子的人都已经买了房子了，谁再来买走这些房？
这不是，好像美国的房子开始卖不动了，新房子不敢盖了，旧房子原来一个星期就可以卖出去，现在需要半年，房价也开始跌了，有人开始怀疑上面所说的买房投资的大道理了，有人预测房屋市场会像当年的股市一样暴跌了。其实，像汽车折旧一样，房子也同样会折旧的；另外，房子要是没人住了，或是没人要了，只不过是一堆烂石头，烂泥，再加上几根木头，剩下的就是一堆垃圾了。
现在，还是先不要买房为妙，不管你是投资，还是投机。
