向CFC大神请教：正在卖房子，有人想lease-purchase 房子，靠谱吗？

[WisteriaO]

是个real estate investor 问是否有意lease-purchase在卖的房子，心中没底，特来请教各位大神。
@mimi_ge ,@小地主， @挺傻

 

[ccc]

本人不是大神，随便说两句。

不定因素多。

不宜考虑。

 

[WisteriaO]

村长谦虚了。谢过。
与单纯出租相比，又如何。

 

[Anakin]

产权不清晰，不想操这个心

 

[WisteriaO]

产权不清晰，不想操这个心

说说看，与lease车有何不同？

 

[ccc]

村长谦虚了。谢过。
与单纯出租相比，又如何。

出租，房主是你。

 

[mimi_ge]

是个real estate investor 问是否有意lease-purchase在卖的房子，心中没底，特来请教各位大神。
@mimi_ge ,@小地主， @挺傻

要么出租要么卖，两者选其一。
上策就是租一年给他，然后第二年问他买吗，不买的话，继续租。
反正现在卖都卖不掉。

 

[ccc]

说说看，与lease车有何不同？

别的不多说。

一栋房子等于多少辆车？

 

[WisteriaO]

别的不多说。

一栋房子等于多少辆车？

但产权没变啊？

 

[Anakin]

说说看，与lease车有何不同？

网上搜一下吧，以前出过这事，不是第一天有这种生意

 

[annyInRain]

先租后买式卖房 小心一分钱都收不到

卑诗房地产自去年以来一直处于不景气，早已存在但并不流行的「先租后买」买房方式再次炽热起来，这个情况类似汽车的「先租后买」。不过目前这种买房方式多有漏洞，业主及租客都要小心掉入陷阱。
最近在多个房地产网站都有推销「先租后买」的方式，让业主先收取一定比例的头期金，然后每月收取一定的租金，经一段时间后，租客可以把物业买下来。这既方便难于把物业出手的业主，也帮助了未必有足够资金买屋的租客。
然而内陆沃农市(Vernon)的亨利夫妇(Terry and Maxine Henry)把房子租出近半年，却一分钱也收不到。

亨利夫妇位于沃农的房子
亨利夫妇半年前搬到亚省卡加利寻找更佳的工作机会，但一时之间未能把沃农的房子出售，于是便透过这种方式卖房。
他们找到基隆那一家地产经纪公司Kelowna Home Deals，老闆本纳特(Dell Burnett)说会替他们找先租后买的客人。

警称是民事 不介入
去年9月本纳特草拟一份临时合约，说明他有权选择购买亨利夫妇的房子。本纳特解释他这个选择权是会转移给真正的租客/买家，结果亨利夫妇在合约上签了字。为了方便本纳特找客人，亨利夫妇更把房屋锁匙也给了他。
合约订明房价23万5000元，头期金3500元，然后每月租金1300元，直至最终买下房子时为止。
至9月底本纳特透过电邮，声称给他们找到了买家林小姐(Carlotta Lam)，并说明在11月1日开始交租。
然而当林小姐搬进后，本纳德收了钱后并没有与她完成最后交易，也没有给亨利夫妇转付林小姐所付的租金。
亨利夫妇发觉不妥，除了解除本纳特的代理人身分外，更向林小姐追租，但林小姐声称已付了3000元给本纳特，又说是拥有这间房子而不是租住，所以不会搬走。
目前亨利夫妇每月仍要为这房子支付房贷，但又收不到租金。他们曾经报警赶林小姐走，但警方说是民事不会介入。
亨利夫妇又向卑诗住客租务办事处(Residential Tenancy Branch)求助，但得到的答覆是亨利夫妇并无与对方签署租约，技术上对方不是租客所以无能为力。
原来问题在于本纳德本身并非持牌经纪毋须受监管，他利用亨利签了的临时合约与林小姐交易。
对于这宗个案，多伦多房地产律师艾朗(Bob Aaron)指出，所有卖家必须认识到「先租后买」所出现的风险。现在唯一可行的就是诉诸法庭，但对于亨利夫妇来说，压力之大可想而知。

 

[挺傻]

才看到被点名，是有这种方式，不过我个人不建议弄。