Home inspection 后房价一般还能压多少？

[臭农民]

我没说纯收入，而且是假设楼主没有钱的压力（无贷款）情况下...还有本来出租就是可包也可不包Utility阿，具体要跟租客商量。这房子地点肯定面向学生嘛，厨房平摊的条件也比学校公寓好多了吧?至于maintenance cost, 1996年的Townhouse已经换过窗户和屋顶，除了furnace还有什么可换的？唯一值得考虑的就是租客搬走后可能需要内部刷墙和更换弄脏的地毯，每年预留个2~3K足够了。
我们这都是粗略估算，具体情况楼主比我们清楚。

租给学生，还真不如卖了 反正也赚不到几个钱

 

[blindcat]

您确定有万把收入？
我没认真看楼主房子位置，好像上面有人讲月租1500？那么一年去点一个月租金给中介，Rental Income是1万6千500
Property Tax 3000 - 4000 刀吧？
Utilities 2000- 3000 刀吧？
30万-40万的房子，贷款一年利息有多少？2000 合理吧？
房子维护什么的要花点钱吧？
一年一个门的独立房租给三个人，很难保证没有空租的时候吧？一个厨房租给三家人，很难的
而且，三家人很难保证您房子几年后还是原来的房子
算算吧，Net Rental有多少？

Utilities归租客服付

 

[Anakin]

因为没人信你说的底线，刚说完，一个回合就下来3k让了。换我也再要3k试试

而且底价之后又让3000… 现在买方又得寸进尺的要再让3000

 

[xilihutu]

我没说纯收入，而且是假设楼主没有钱的压力（无贷款）情况下...还有本来出租就是可包也可不包Utility阿，具体要跟租客商量。这房子地点肯定面向学生嘛，厨房平摊的条件也比学校公寓好多了吧?至于maintenance cost, 1996年的Townhouse已经换过窗户和屋顶，除了furnace还有什么可换的？唯一值得考虑的就是租客搬走后可能需要内部刷墙和更换弄脏的地毯，每年预留个2~3K足够了。
我们这都是粗略估算，具体情况楼主比我们清楚。

无贷款的钱也是钱呀，也有利息的，毕竟是几十万，不是几千几百不考虑利息
一个独立房子一个厨房一个表租给几个人，Utilities是没办法分开的吧。。。。如果让租客们自己平摊，麻烦事更多，租金也会相应减少吧？
LZ卖房都懒得操心，租房就更难了

 

[InterMilan7]

租给学生，还真不如卖了 反正也赚不到几个钱

只能说各人看法不同吧。我倒觉得学生是最优质的租客资源，背景清白而且遇到烂房客的风险就低。学生一般会经常变动，但地点位置好的话生源是不会断的。考虑到年轻人对屋子不爱惜搞破坏，那就隔段时间换地毯跟重新粉刷嘛。一般出租的都是二手老房子嘛，想开点也没啥

 

[xilihutu]

Utilities归租客服付

那得看是什么房子，怎么租
LZ好像是独立房吧？还要租给几个学生不是租给一家人，Utilities怎么让几个学生分摊？还不打架啊？
如果Utilities让学生们分担，租金想一个月1500就难了。。。渥太华的房市，呵

 

[村长ccc]

Your listing link?

前面有。你把它买下来吧。

http://grapevine.ca/listing/45842/

 

[臭农民]

只能说各人看法不同吧。我倒觉得学生是最优质的租客资源，背景清白而且遇到烂房客的风险就低。学生一般会经常变动，但地点位置好的话生源是不会断的。考虑到年轻人对屋子不爱惜搞破坏，那就隔段时间换地毯跟重新粉刷嘛。一般出租的都是二手老房子嘛，想开点也没啥

好吧，楼主，听听这个意见

 

[Crystal Liu]

不要濺卖，现在天气回暖，正是卖房子的好时间。

 

[yhy192]

Your listing link?

http://grapevine.ca/search-results/...3716 rivergate&field_listing_sale_price_value[min]=0&field_listing_sale_price_value[max]=99999999&field_listing_rent_price_value[min]=0&field_listing_rent_price_value[max]=0&search_listings_type=Home

 

[InterMilan7]

无贷款的钱也是钱呀，也有利息的，毕竟是几十万，不是几千几百不考虑利息
一个独立房子一个厨房一个表租给几个人，Utilities是没办法分开的吧。。。。如果让租客们自己平摊，麻烦事更多，租金也会相应减少吧？
LZ卖房都懒得操心，租房就更难了

Utility 怎么算的问题，每个租客和房主都得面对的事情。
这个只能说没做过的事情怎么想都觉得难，凡是尝试过的也就那么回事而已。

 

[blindcat]

无贷款的钱也是钱呀，也有利息的，毕竟是几十万，不是几千几百不考虑利息
一个独立房子一个厨房一个表租给几个人，Utilities是没办法分开的吧。。。。如果让租客们自己平摊，麻烦事更多，租金也会相应减少吧？
LZ卖房都懒得操心，租房就更难了

这房子位置不错，1500租给一个家庭，utilities归房客，其实是可行的。但是也同意你的最后一句，租房其实做熟了没那么难，但也不适合啥事都不想操心的人。

 

[村长ccc]

$1,350租给一个家庭，水电气不包，可行。

 

[InterMilan7]

那得看是什么房子，怎么租
LZ好像是独立房吧？还要租给几个学生不是租给一家人，Utilities怎么让几个学生分摊？还不打架啊？
如果Utilities让学生们分担，租金想一个月1500就难了。。。渥太华的房市，呵

看来你没当过学生租过房啊？学生租房一般是有个人挑头跟房主签租房合同，其他房客由这个带头的（宿舍长）自己负责找。都是找自己认识的同学朋友之类的。所以Utility怎么分是人家内部商量的结果。房主不用操心人家内部问题。只管定期找这个宿舍长收租

 

[uglyducking]

Again, location, location, and location.

那房子外面的Riverside上就是87路，直通OU和市中心。

浏览附件592603

边上俩康逗