Home inspection 后房价一般还能压多少？

[yhy192]

这房子要是出租的话可以租1500每月吧？这么低的价格，一定要卖吗？

想的就是能卖就卖，比较利索简单一些，卖不了就搬完家后收拾收拾再卖卖，万一不行就出租，就是怕出租麻烦。

 

[yhy192]

我觉得这地方真得还可以，比那种巴屯，ＲＩＶＥＲ　ＳＩＤＥ　ＳＯＵＴＨ　好很多。缺点无非就是老房子。不要降价，各花入各眼。爱住郊区大房子得，让他们再开车１０　分钟去住豪宅。愿意方便得就会买你。降价不是最后成交得主要因素。还是要买家自己喜欢住那里。比如我不喜欢巴屯，就算１０万，　ＳＩＮＧＬＥ，我也不喜欢。住郊区会抑郁。　祝楼主卖个好价格。

谢谢！

 

[annyInRain]

不用降价了，你的房子已经很便宜。

买家做了HOME INSPECTION，基本上是煮熟的鸭子， 他不买，那几百费用就泡汤了。尤其是你也愿意给代理费，代理会PUSH 买家的。这种情况见多了。

 

[xilihutu]

你要是agent 你从agent 费里出了吧。不成交一分都没有哦

那是另一个问题
我是从自己几十万的Deal考虑问题的
Agent转的那点钱是他的工作报酬，赚多赚少是他的本事。。。我不眼红其他人的赚钱本事，更关心自己手里压着几十万的资金（房子）如何处理更赚钱
赌气Agent那２千１千的，把自己３０万４０万钱压着看将来租房？

看有人讲再让２千可以，让３千就不可以。。lol 就赌气这1000加元？
如果您认为房子留着更赚钱，那是另外一回事，那么您1分钱不让，甚至还要再买房子为了将来卖赚钱呢
既然不看好房子，决定卖，就要看大局，不要为区区1000砸手里

 

[conquestofparadise]

就是试探买家的决心
这种交易是一次性的
没诚心又怎么样？
买家一再砍价，他有诚心吗？

嫌货才是买货人啊

 

[InterMilan7]

楼主 你这房子离卡尔顿不远啊,实在不行就租出去嘛...三室一厅的房子,就算租3个人一个月保底1500阿?

 

[cvictor]

楼主 你这房子离卡尔顿不远啊,实在不行就租出去嘛...三室一厅的房子,就算租3个人一个月保底1500阿?

好主意

 

[村长ccc]

Again, location, location, and location.

那房子外面的Riverside上就是87路，直通OU和市中心。

 

[InterMilan7]

想的就是能卖就卖，比较利索简单一些，卖不了就搬完家后收拾收拾再卖卖，万一不行就出租，就是怕出租麻烦。

你要是没用钱和时间的压力,真建议你先租看看.其实没想像的那么麻烦. 万不得已找个中介公司,给他们抽点提成,每年也有几千接近万把块收入...渥太华一般冬天都比较slow，夏秋时候好卖。

 

[Anakin]

那是另一个问题
我是从自己几十万的Deal考虑问题的
Agent转的那点钱是他的工作报酬，赚多赚少是他的本事。。。我不眼红其他人的赚钱本事，更关心自己手里压着几十万的资金（房子）如何处理更赚钱
赌气Agent那２千１千的，把自己３０万４０万钱压着看将来租房？

看有人讲再让２千可以，让３千就不可以。。lol 就赌气这1000加元？
如果您认为房子留着更赚钱，那是另外一回事，那么您1分钱不让，甚至还要再买房子为了将来卖赚钱呢
既然不看好房子，决定卖，就要看大局，不要为区区1000砸手里

Agent 也一样，如果是为1K双方没谈好，一分沒有。就当这单是2%，也是收5K与没得收的关系。谈判谈判嘛，发盘还盘多谈谈，再判断

 

[xilihutu]

你要是没用钱和时间的压力,真建议你先租看看.其实没想像的那么麻烦. 万不得已找个中介公司,给他们抽点提成,每年也有几千接近万把块收入...渥太华一般冬天都比较slow，夏秋时候好卖。

您确定有万把收入？
我没认真看楼主房子位置，好像上面有人讲月租1500？那么一年去点一个月租金给中介，Rental Income是1万6千500
Property Tax 3000 - 4000 刀吧？
Utilities 2000- 3000 刀吧？
30万-40万的房子，贷款一年利息有多少？2000 合理吧？
房子维护什么的要花点钱吧？
一年一个门的独立房租给三个人，很难保证没有空租的时候吧？一个厨房租给三家人，很难的
而且，三家人很难保证您房子几年后还是原来的房子
算算吧，Net Rental有多少？

 

[xilihutu]

Agent 也一样，如果是为1K双方没谈好，一分沒有。就当这单是2%，也是收5K与没得收的关系。谈判谈判嘛，发盘还盘多谈谈，再判断

谈，永远没有错
Negotiate嘛，有谈才有生意
但是，没必要赌气为1000刀给自己划条死线

 

[Anakin]

谈，永远没有错
Negotiate嘛，有谈才有生意
但是，没必要赌气为1000刀给自己划条死线

谈就是三方互摸底线。LZ上来就把底价告诉买方agent 我也是醉了

 

[InterMilan7]

您确定有万把收入？
我没认真看楼主房子位置，好像上面有人讲月租1500？那么一年去点一个月租金给中介，Rental Income是1万6千500
Property Tax 3000 - 4000 刀吧？
Utilities 2000- 3000 刀吧？
30万-40万的房子，贷款一年利息有多少？2000 合理吧？
房子维护什么的要花点钱吧？
一年一个门的独立房租给三个人，很难保证没有空租的时候吧？一个厨房租给三家人，很难的
而且，三家人很难保证您房子几年后还是原来的房子
算算吧，Net Rental有多少？

我没说纯收入，而且是假设楼主没有钱的压力（无贷款）情况下...还有本来出租就是可包也可不包Utility阿，具体要跟租客商量。这房子地点肯定面向学生嘛，厨房平摊的条件也比学校公寓好多了吧?至于maintenance cost, 1996年的Townhouse已经换过窗户和屋顶，除了furnace还有什么可换的？唯一值得考虑的就是租客搬走后可能需要内部刷墙和更换弄脏的地毯，每年预留个2~3K足够了。
我们这都是粗略估算，具体情况楼主比我们清楚。

 

[blindcat]

谈就是三方互摸底线。LZ上来就把底价告诉买方agent 我也是醉了

而且底价之后又让3000… 现在买方又得寸进尺的要再让3000