ottawa的mortgage新政，假如真实行的话，绝对属于“欲练神功，引导自宫”

[b4w]

联邦新政限外国富豪炒房？实际上加拿大普通工薪层躺枪！

就是这个意思。

 

[ccc]

联邦新政限外国富豪炒房？实际上加拿大普通工薪层躺枪！
2016-10-05 分类：头条新闻 / 渥太华新闻


【CFC新闻】本周一（10月3日），加拿大联邦财政部长Bill Morneau在多伦多宣布，联邦政府将出台两条新政，限制外国人在加拿大炒房。

这两条新政策包括：

1. 外国购房者不再享受自住房税务优惠

从10月2日起，外国人不再享受自住房免税(principal residence tax exemption)。也就是说，买入房屋和卖出房屋时，都必须有加拿大公民或永久居民身份才能申请自住房免税。

1. 贷款必须经受“压力测试”

今后，加拿大的银行在发放贷款时将对贷款人的收入和还款能力严加考察。所有房屋贷款都必须经过“压力测试(Stress Test)”，以确保贷款者在更高的贷款利率下也能负担得起。

“压力测试”将要求贷款者有能力在最高标准的五年期贷款利率（加拿大银行五年期贷款利率为4.64%）条件下仍然能负担还款。

新政出台后，招致批评。业内人士指出，第二条贷款“压力测试”政策不一定能限制外国买家炒房，但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。

据加拿大广播公司报道，家住渥太华的Anna Seifried和Matt McLennan夫妇二人最近正在准备买房，这两条新政出台后，打乱了夫妻俩的全部计划。

他们原本攒够了首付，计划贷款购买一栋离工作地点比较近、价格在$500000至$600000之间的房子，给孩子一个好一些的环境。但新政出台后，贷款要求更严格了。他们的首付金额和收入水平原本可以贷款买到$600000左右的房子，现在却不可能了。

贷款“压力测试”要求贷款者有能力在最高标准的五年期贷款利率（加拿大银行五年期贷款利率为4.64%）条件下仍然能负担还款。

例如，一位年收入$100000加元的贷款者，购房首付$40000，原本可以以2.17%的利率贷款购买价值$665435加元的房子；按照新政要求，同样的年收入和首付金额，这位贷款者现在只能贷款购买价值$505762加元的房子。

对于Seifried和McLennan夫妇来说，这意味着他们可能因为无法获得贷款而不得不放弃价格相对较高的满意房子。

地产行业人士指出，这条限制贷款的新政对于首次购房者来说是个坏消息，对于背负着学生贷款喝积蓄有限的普通工薪阶层来说，贷款买好房变得更难了。

贷款“压力测试”新政策将于今年10月17日开始正式实施。已经申请到贷款或已经递交了抵押贷款申请的购房者不受新政影响。许多地产经纪已经向有意向购房的客户发出了通知，建议客户在10月17日新政生效前做决定买房。

例如，一位年收入$100000加元的贷款者，购房首付$40000，原本可以以2.17%的利率贷款购买价值$665435加元的房子；按照新政要求，同样的年收入和首付金额，这位贷款者现在只能贷款购买价值$505762加元的房子。

首付$40000，买价值$665,435加元的房子，贷款60多万，真有胆。

看来，这个stress testing有必要。

 

[b4w]

stress testing

压力测试自古就有，以前你去银行贷款，银行有没有问你家所有成员收入和家庭负债，然后告诉你最多能代多少？这个最高额度并不代表每个人都用到最高，可代66万，许多人会乘上心理承受系数比如贷个50万。现在用一个近期不可能存在的高利率计算，让额度大幅缩水，贷款人可运筹的幅度就没有了。

 

[ccc]

压力测试自古就有，以前你去银行贷款，银行有没有问你家所有成员收入和家庭负债，然后告诉你最多能代多少？这个最高额度并不代表每个人都用到最高，可代66万，许多人会乘上心理承受系数比如贷个50万。现在用一个近期不可能存在的高利率计算，让额度大幅缩水，贷款人可运筹的幅度就没有了。

是一直有啊，基点设多高的问题。

下面这个例子，我觉得很好么：

例如，一位年收入$100000加元的贷款者，购房首付$40000，原本可以以2.17%的利率贷款购买价值$665435加元的房子；按照新政要求，同样的年收入和首付金额，这位贷款者现在只能贷款购买价值$505762加元的房子。

 

[向问天]

用数据说话，用这个网上按揭计算器
http://cgi.scotiabank.com/mortgage/payment/en/payment.html

假设说家庭收入若干，能承受的月付能力约3000元，这就是你家 stress 强度，政策前后都不变。

新政之前，你拿到2.1%的毛给鸡，根据这个个计算器，当贷款70万的时候，月付2998，达到压力点，银行会说你可以最多贷款70万，取决你有多少当陪，可以买70万或90万的房子

浏览附件635995

新政之后，虽然你还能拿到2.1%的毛给鸡，但是计算压力测试的时候，按银行5年牌价4.6%计算，根据这个个计算器，当贷款53.5万的时候，月付2990，达到压力点，银行会说，你最多只能贷款53.5万，相应的只能买小一点的房子了。
浏览附件635994
所以这个政策出台，许许多多原来买得起高端房子的，现在收入不变，只能买的起中等房子，以前买得起中等的，现在只能买个小房子，豪宅没人买，中低端的房子需求大，以前凑凑合合勉强买的起放的，压力一测试，买不起了。

自由党的政策，都是曲里拐弯的，官面上说是打击外国炒房者，实际上打击的是中低收入的本国人，可怜这帮人是自由党的票仓，被卖还要坚定支持自由党因为另一党是富人党，只有自由党是为穷人谋利益的，谋到大家都成穷光蛋。

中低收入的本国人本来就不该住大房子。
勤俭节约量入为出有什么不好？

 

[super123]

挺好的，越来越多人住郊区去了。哈哈

 

[我帮你改改吧]

经济有自己的规律，不是一个政党的一个政策就可以改变的。
短暂的影响可能会有，无论好坏，但是长期来看，房价还是会涨的。

 

[shimh]

是一直有啊，基点设多高的问题。

下面这个例子，我觉得很好么：

例如，一位年收入$100000加元的贷款者，购房首付$40000，原本可以以2.17%的利率贷款购买价值$665435加元的房子；按照新政要求，同样的年收入和首付金额，这位贷款者现在只能贷款购买价值$505762加元的房子。

银行一直用的是5年posted fix rate。两年前，Stress test 用的是5％呢。

 

[May11]

例如，一位年收入$100000加元的贷款者，购房首付$40000，原本可以以2.17%的利率贷款购买价值$665435加元的房子；按照新政要求，同样的年收入和首付金额，这位贷款者现在只能贷款购买价值$505762加元的房子。

首付$40000，买价值$665,435加元的房子，贷款60多万，真有胆。

看来，这个stress testing有必要。

66万的房子首付才4万，月供得多少。他敢买银行也敢贷。一旦工作有变影响到收入还不立刻断供。中国人还是外国人愿意冒这个险。

 

[阿土仔]

66万的房子首付才4万，月供得多少。他敢买银行也敢贷。一旦工作有变影响到收入还不立刻断供。中国人还是外国人愿意冒这个险。

其实这没有什么问题，除非当地房价被过分高估（也就是我们所说的泡沫）。否则即使断供了，银行还有房子可以拿回来，不会亏。政府现在的做法，等于认定全国性的大规模房产泡沫，这是不符合实际情况的，这样做就是中国的“一刀切”，明显会损害加拿大的经济，现在房产已是加国的唯一支柱。

 

[一亩三分地]

是一直有啊，基点设多高的问题。

下面这个例子，我觉得很好么：

例如，一位年收入$100000加元的贷款者，购房首付$40000，原本可以以2.17%的利率贷款购买价值$665435加元的房子；按照新政要求，同样的年收入和首付金额，这位贷款者现在只能贷款购买价值$505762加元的房子。

100k~=550k mortgage
550k+40k = 590k house.

590000 vs 505762?

 

[ert0000]

其实这没有什么问题，除非当地房价被过分高估（也就是我们所说的泡沫）。否则即使断供了，银行还有房子可以拿回来，不会亏。政府现在的做法，等于认定全国性的大规模房产泡沫，这是不符合实际情况的，这样做就是中国的“一刀切”，明显会损害加拿大的经济，现在房产已是加国的唯一支柱。

自由党是吃错药了，现在就两个城市过热，如果对非居民外国人做限制，从而延伸到一个加拿大好大学毕业找到专业工的人如果没有外财资助，连300k townhouse都买不起的地步，就是神经病了，然后把一群木木引进free house, free money, free university. 看到了吧

 

[阿土仔]

自由党是吃错药了，现在就两个城市过热，如果对非居民外国人做限制，从而延伸到一个加拿大好大学毕业找到专业工的人如果没有外财资助，连300k townhouse都买不起的地步，就是神经病了，然后把一群木木引进free house, free money, free university. 看到了吧

当今的自由党本来就是一群不学武术的乌合之众，我看他们做不满任期就会下台。

 

[9981]

这是我最看不懂的地方，你假如真是为老百姓想，让他们可以拥有房子，绝对干不出这种打击首次购房者的傻事。
要么国家就有决心，一定把房价搞下来，所以让这些人别买房。
但现在这破经济，只有房子一架马车撑着，这自由党真要引导自宫？

不是所有老百姓都喜欢买房子的， 就象有人买车有人租车

 

[9981]

这政策是针对中国人的， 辱华，