一定要在渥太华买房,买“好房“找王成。“买房包租“、”代客理房”帮你稳获高回报!("好“房For sale & 包租:36万独立房,$1500/月包租)

本帖由 Chasewong2016-12-03 发布。版面名称:买房卖房

  1. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”和“代客理房”的地产经纪 ID:155763

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    回答一下我们的"代客理房"业务。我们有两种和业主合作的方式:
    1)Guaranteed Rent Program------Chase Wing王成/管理公司直接是租客,与业主签租赁合同,之后全权负责Sublease转租事宜(无论房屋闲置与否,业主都准时拿到约定的租金)。房屋水电气网费、空置费、维修费(协商)、可能的官司费用等都由管理公司出。
    2)Short-Term Rental Management-------业主委托管理公司经营中短租/分租业务, 经营收入扣除直接成本, 管理管理公司与业主3:7或2:8分账, 即管理公司收20%-30%的管理费。
     
  2. Ott333

    Ott333 新手上路 ID:159608

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    2 成的管理费。 牛!
     
  3. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”和“代客理房”的地产经纪 ID:155763

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    2-3成管理费的合理之处在于,中短租/分租业务的收入,一般比长租收益高30%以上,但是服务租客的工作比较繁琐,管理公司花在这部分业务的人力成本比较高,所以才要求高管理费。如果只是长租管理,管理费也就5-10%。
     
  4. Ott333

    Ott333 新手上路 ID:159608

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    同意。
     
  5. Chasewong

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    有朋友经常问:哪个区域的房好?
    一个最简单的办法:哪个地区的地税高,那个区域的房子就好。另外,根据个人的预算、家庭结构、工作情况和城市发展等其他因素,就基本能锁定适合自己的最好区域。
     
    已获得fangfang_ottawa的支持。
  6. Chasewong

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    最近的渥太华的房产市场怎么样?我的个人感受是:买卖很淡,房价平稳;出租很热,租金上涨。
     
    已获得lili25777的支持。
  7. Chasewong

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    多伦多房价跌20%, 你该去买吗?
    最近多方渠道获悉多伦多的房价在降, 特别体现在高端物业和偏远地区,很多已经比高峰期间的价格减了20%以上,才可能成交。此时能下手买了吗?我认为还没到时候。
    这次多伦多的跌价周期, 才刚开始,远没结束, 离底部还远着呢。有钱投资房产,首选还是渥太华!
    什么时候才可以考虑投资多伦多?再跌20%(最少也要再减10%以上),我才会去考虑, 时间最起码也是2年以后。
    我经常建议多伦多的投资人朋友: 卖掉多伦多的房屋,换成渥太华的物业。渥太华投资物业, 年租金收入达到投资额的4.5%以上,多伦多根本就找不到(如能找到,就可以投多伦多了)。等几年再考虑是否换回去。个人观点,仅供参考。
     
  8. Chasewong

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    "代客理房“(2017-08-19)-------地产经纪的自购投资房,也头疼租客不履约。
    与一位同行经纪聊天,他告诉我一个事:他的投资房,花了一个多月找租客,找到了合适的租客,两个月前才正式签约起租,但租客只租了两个月,因为租客的女朋友不喜欢住,就毁约走人了......房屋出租,找租客容易,找好租客就很难,地产经纪自己尚且如此,就别说一般业主了。
    "代客理房“运营模式(请看该页面的第一条帖子),就是针对Ottawa租房市场的现状,根据具体房屋的情况,为业主量身定制的租房方式,解决业主(特别是多伦多等地的外地业主)的烦恼。
     
  9. Chasewong

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    与投资人的新合作模式(2017-08-26)---------促"成"买房、高息融资。
    一些投资人质问我:4-5%投资额的房租毛收入,扣掉Mortgage、地税、保险、水电气网,基本没现金流,为什么要投钱买房?我为此提出了一个与投资人的新合作模式:
    1)投资人融资给王成和OTWA Development Ltd及其下属公司, 促王成买房(资金谁先出,可以协商,也就是说,王成可以自己先出资买房,投资人后融资),出资人每年净收融资额的4%左右(出资50万,按4%计算,每年纯利2万)。房屋买成后,办理抵押手续给出资人,保证资金安全。
    2)房屋一般在两年以上,十年以内卖出,王成和OTWA Development Ltd及其下属公司偿还投资人融资款(如房价跌,不足原房价,差额由王成补足),融资期结束(可协商提前还)。
    这种方案适合手上有余钱, 希望得稳定收益, 又不要麻烦的"有钱人"。具体合作方式, 因房和因人而异。
     
  10. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”和“代客理房”的地产经纪 ID:155763

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    Q:“高息融资,促‘成’买房”,互利双赢点在哪里?
    A:出资人,得到高息(利息比GIC高几倍),资金安全有保障。如果融资借款方违约,出资方就能得到一个投资房,比买房产投资基金REIT还保险,因为资金与房,有一对一的抵押。
    借款方,确保了投资房质量(因为投资人往往不熟悉Ottawa市场,信息和经验欠缺,买投资房往往不理想),保证它是”好“房且性价比高(因为是王成自己买房);扩大了王成物业管理公司的业务;同时享受了房地产的未来资产增值Capital gain。
     
  11. yycivang

    yycivang 知名会员 ID:20523

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    地产经纪自己尚且如此,就别说一般业主了。

    Time for a different job.
     
  12. Chasewong

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    房屋成交量大幅下降, 必然引发地产从业人员流失,改行, 这种现象已在多伦多出现, 可能还会进一步发展。
    我们的业务, 也从单一房屋买卖, 多元拓展为:房屋买卖/装修建筑/物业管理/开发融资等综合业务。
     
  13. Chasewong

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    “促‘成’买房‘,“高息融资”,融资金额的大小根据房产的价值而定。
    2017年9-11月,有融资金额36万(最少)需求,抵押房为城区独立house(王成用号码公司,先付全款购买和装修)。欢迎有实力投资人参与合作
     
  14. Chasewong

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    有朋友问我: 你为什么不找银行办按揭融资, 那不是利息低吗?为什么要给高利息找私人"有钱人"融资?
    我回答:找银行按揭贷款, 利息是低,(五年固定利息大概2.8%),但必须给不低的首付; 另外, 固定期限mortgage, 对卖房时机的把握不能很自如, 期限不到就还钱, 需要给高额罚款;期限到了,准备卖房,转为open mortgage, 利息将非常高。
     
  15. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”和“代客理房”的地产经纪 ID:155763

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    比较两个物业的数据,证明一下Location是多重要!一个独立单房带卫生间SUITE在渥太华市中心,面积150平方尺,短租$95/天;一个是Gatineau完整地下室单元,11尺层高,两房一厅,1300多尺,短租$85/天。一个月下来,市中心$95/天的单房一个月能租15天以上;Gatineau的$85/天整套单元,一个月只租出2天。位置不同,差别就是那么大!
     

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