外国人拥有加拿大公寓率下降 国内炒家更可恶?

[Fisher2004]

外国人拥有加拿大公寓率下降 国内炒家更可恶?
2016-12-13 11:31 来源: 作者:


加拿大房贷及住房公司(CMHC)日前的一份调查报告称，在加拿大的三大城市中，海外居民拥有公寓的比率，今年比前两年有所下降。

据CBC报道，海外居民拥有公寓所占比率最高的城市是多伦多，达到2.3%。温哥华和蒙特利尔分别为2.2%和1.1%。

这三个城市海外居民拥有公寓所占的比率，今年都比2015年有所下降，去年在多伦多，海外居民拥有的比率为3.3%，温哥华为3.5%，蒙特利尔为1.3%。 2014年外国居民拥有公寓的比率与2015年相当。

CMHC称，2015年海外居民拥有公寓比率高，是因为新建公寓中，海外人士拥有异常高的比例。

CMHC称，海外居民倾向于购买市中心，更新更大型公寓楼的公寓。在多伦多，2010年或之后建造的公寓中，有3.9%由外国居民拥有，在温哥华海外居民拥有新公寓所占比率为5%。

该项调查将外国居民定义为“主要居住地是在加拿大境外”的人士，而不是根据国籍来定义。所以报告中提的外国居民也包括居住在国外的加拿大人。

经济学家：国内炒家更可恶

加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示，CMHC的调查结果证实，可能不是外国买家推升了加拿大一些火爆房市的价格。海外买家是一个因素，但它不是主要因素。塔尔认为，加拿大的政策制定者应该更留意一些国内的购房者，特别是那些炒房想赚快钱的人。

10月初，联邦政府公布新规，制止非加拿大居民在加拿大购房后，再以自住房名义出售，以避免缴纳资本利得税。联邦为抑制房市过热还推出多项新规。

CHMC在10月底警告称，温哥华和多伦多房市的溢出效应将给加拿大整体房市将带来不利影响。

外国买家推高加拿大城市房价的问题，已成为一个主要的政治问题，特别是在温哥华和多伦多。卑诗省府发布的数据显示，为冷却房市，温哥华8月份实施的向外国买家征收15%额外的物业转让税，已经达到预期效果。在温哥华地区买房的外国人大为减少。





一个月前，安省省长韦恩表示，安省不会通过采用卑诗省同样的政策遏制外国买家在大多地区购房。省府随后将首次购房者获得的退税额上限由2,000元提高至4,000元。同时规定，房屋成交价在200元万以上的土地转让税率，从目前的2%升至2.5%，200万元以下部分的税率不变。