加拿大置业大全·多伦多【房地产知识、房屋保养修葺心得】

本帖由 多伦多嘉德置业2016-12-21 发布。版面名称:我爱我家

  1. 多伦多嘉德置业

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  2. 我们将在这里和大家交流分享加拿大的房地产知识、房屋的保养知识、房屋翻建修葺等等的信息~
     
  3. 多伦多嘉德置业

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    房屋保暖材料小知识

    1970年代,在欧美气候寒冷的地区,流行在房屋外墙的空间注入尿素甲醛。尿素甲醛会成泡沫状,有保暖功效。这称隔热措施称为UFFI。如果施工过程不当,会有过多的甲醛排出。甲醛气味浓烈,如果通风不良便很易察觉。由于甲醛对人体有害,1980年代加拿大和美国等地曾立法禁用UFFI。但后来发现甲醛排放会随时间减少,加上正确施工、通风良好的楼房甲醛不足以造成明显健康损害量,所以禁令取消了。

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    多伦多卖房需要对房屋做哪些维护?

    经常有业主来嘉德置业咨询卖房事宜,例如如果我要卖房需要做哪些维护和改进?

    今天嘉德小编就简单跟大家介绍下卖房前业主对房屋需要做哪些维护和更新,希望对大家可以能有些帮助。

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    卖房前我要做些什么维护和改进呢?

    首先要做好“表面工作”:


    业主在卖房前至少要对房屋进行一定的“美容”,例如:重新粉刷墙壁,修补裂缝,去除异味,房屋清洁,地毯清洗,更换房屋内的照明,将家具针对每个房间的功能进行摆放,等等。嘉德小编认为做好起码的“表面功夫”才能给看房者留下一个好的第一印象,这对房屋的顺利卖出可以起到很大的帮助。

    其次最好对房屋进行一定的装修和维护。尽量对买家容易接受,并乐意出钱购买的装修项目上进行更新。例如:

    1. 地下室装修或翻新,一般可以将装修的花费加到房价上面。

    2. 厨房,卫生间台面更换成石头台面,费用不高,但是效果很好。

    3. 地毯换实木地板。很多买主更喜欢实木地板,因为相对于地毯,实木地板更好打理。

    4. 厨房橱柜和地面翻新。如果橱柜过于老旧,或已经损坏,建议屋主对橱柜进行翻新,效果不错,装修花费也可以加到房价上面。

    5. 更新家电,例如炉头,冰箱等的更新。检查未更换的家电是否都可以正常使用。

    6. 刷墙,刷门。

    7. 屋顶的维护和更换。

    8. 检查窗框和墙体间的封闭是否完好。

    9. 检查水管是否有泄露。


    有些装修和更新多数买家并不看重,不建议房主在这些项目上多花钱。例如:

    1. 园艺,将院内植物修建整齐即可,不需要花钱设计装饰。特别是冬天卖房,白雪覆盖,根本看不到。

    2. 泳池,由于个人喜好,一半以上的买家并不愿意因为有泳池而增加购买价格。所以小编也不建议大家在这里多花钱。
     
  5. 多伦多嘉德置业

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    小故事分享


    从前东欧一座城市。在城东和城西各修筑了一条新马路。犹太人在西边,中国人在东边。各开了一家修车店, 他们的价格都很公道,服务非常好,两家店的生意都很红火。

    不久……

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    另一个犹太人在西边发现人们来修车时,常常要费时等待。他就在修车店旁边开个了个餐馆,专营犹太美食。不久就生意鹊起。不少人即使不修车也愿意光顾这家餐馆。

    而在城东,另一个中国人看修车生意好做,就在街对面克隆了一家新店。为了招来顾客,他按照对面老店的价目表,九折收费。两家店的关系有些紧张,但大家的日子还能过。

    又过了一阵子,另一些犹太人看城西的人流越来越多,就渐渐开起了超市,建起了住宅,教室,学校,西边慢慢形成了一个繁荣的新兴社区,房地产业开始增值。

    而在东边,更多中国人来开修车店,价格战变得白热化,每家店都偷偷在客人面前诋毁其它同行。为了控制成本,店主们不惜克扣修车师傅的工资,甚至在修车时以次充好,偷工减料。

    于是,高水平的技师流失到西边犹太人的修车店,不在乎价格在乎质量的客人也不来了。

    慢慢地,修车业出现了产业分开:高价车,新车都到城西维修保养,尽管那边修车的平均价是城东的3倍;而二手车,廉价车都到城东,尽管他们的服务令人不太满意,但毕竟收费低廉。

    于是犹太人的修车店,盆满钵满;而城东的中国人,虽然很辛劳,却仅混了个温饱。

    最先在城东开店的那个中国人,下定决心,决心贷一笔款,把自己的店搬到城西去。他假装顾客,到犹太人的店里去考察,发现犹太人用赚来的钱,买断了几项专利,修车的效率提高了5倍,质量也提高了3倍。

    而此时,城西因为成了商业旺区,房价和房租都上涨了120%。中国人发现,如果在犹太人的店铺旁边再开个店,凭他现在的资金和技术,恐怕只有死路一条。

    对此,中国人百思不得其解:论聪明和点子,他不输给犹太人;论勤奋,他干活不比犹太人少,甚至把犹太人用来念圣经,守安息日的时间,全部用于工作;除了看电视,他根本没什么娱乐。他把自己的失败,归咎于那些后来的中国人身上,都要把前面的螃蟹拉下来,结果,谁也逃不出困境。
     
  6. 多伦多嘉德置业

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    多伦多买二手房都要检查什么?


    随着多伦多人口的上涨,多伦多的房市一直处于供不应求的状况,房价每年也都在稳定的持续上涨。而这持续上涨的多伦多房价也吸引到越来越多的海外投资者加入了买房大军。然而很多买主都是在加拿大第一次置业,对多伦多买二手房并不了解,或一知半解、道听途说,做不到心中有数。小编在之前的文章中已经为大家分享过多伦多买房流程,今天嘉德小编就为大家分享一下多伦多买二手房都要检查什么,希望对大家有一定的帮助。

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    在买房前或买房期间,买房人都可以雇佣验房师对房屋进行规范的质量检查。这样就可以做到对购买的房屋心中有数,避免日后因为买到问题房而支付高昂的维修费用。

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    除了雇佣验房师验房以外,买房人自己在看房时也可以对房屋进行简单的检查。

    • 砌砖和烟囱的缝隙:检查烟囱外部的砌砖,若前传破裂、脱落、粉碎,或砂浆开始崩裂,日后的维修费用可能很昂贵。
    • 平台和门廊:检查木质材料是否有腐蚀的迹象。木材是否有开裂,开裂的区域很可能会导致大面积的损坏。
    • 配电系统:如果买老房子,应检查配电板是否有升级。如果配电板或维修卡上注明的是200安培,则表示升级过。如果配电板上注明为60或100安培,则尚未升级,不足以满足如今的用电需求。
    • 地板:检查地板的材质。如果是实木地板,是否需要打磨和抛光。很多买主因为不喜欢现有地板的颜色又或是地板上有太多划痕选择对地板重新打磨和抛光。建议大家在卖房前提前了解下维护的市场价。另外如果选择对地板进行处理,最好选在房屋空置期间进行。
    • 供暖:检查暖炉年份以及供暖所用的能源类型。天然气通常是最便宜的。另外电热也是加拿大常见的供热能源,但费用略高。另外很多房屋也采取了地热的供暖形式,费用也更加高一些,如果是地热的供暖方式在房屋的墙壁上可以找到地热的温度控制器。
    • 隔热层:隔热层的存在可以使房屋冬暖夏凉,如果房屋使用的是比较旧的灰泥墙,则隔热效果可能稍差,甚至完全起不到隔热效果。加装隔热层费用可能很高,但是长远来看可以省下可观的供暖费用。
    • 车库和车道:检查车库的密闭性,检查车库是否有被水泡过的痕迹(尤其是半地下室式的车库,如果车库外的排水系统堵塞就很可能进水)。查看车道是否有变形和损坏。
    • 通风管道:检查管道系统的材料。管道系统应为铜焊的钢管或PVC管。如果是铅管,则表明管道已经老旧,将来需要升级。
    • 屋顶:查看屋顶状态是否良好,屋顶通常可维持20-15年完好。有些迹象会表明可能需要对屋顶进行更换或维修。检查烟囱附近及屋内顶层天花板上是否有漏水或出现漏水痕迹。
    • 供水管和排水管:目测是否有漏水及发霉的痕迹。由于供水管和下水管不都曝露在外侧,买房人很难通过观察来判定水管没有泄露,所以嘉德小编还是建议大家雇佣具备资格的验房师进行专业检查。
    • 门窗:检查门窗的密闭性,如果房子用的窗户仅有单层玻璃肯定是需要更换成隔温隔音效果更好的双层玻璃。
    以上是嘉德小编总结出检查房屋质量需要看的地方。想要彻底的了解房屋是否存在质量为题,大家还是需要聘请专业的验房师对房屋进行专业彻底的检查。
     
  7. 多伦多嘉德置业

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    【房市分析】用数据说话 - 2016多伦多房市总结


    整个2016年,多伦多地产局通过电脑盘MLS销售的房屋达到113,133间,比2015年增加了11.8%。

    2016年全年的平均房价为$729,922元,比2015年全年平均上涨了17.3%。

    地产局主席Larry Cerqua在周四的一份声明中称,“相对强劲的区域经济、低失业率以及极为低廉的贷款成本,支撑了大多伦多地区房屋市场的强劲需求。”

    另一个房价上涨的因素是上市房屋数量更加有限。地产局市场分析主任Jason Mercer指出,2016年新上市的房屋数量减少了近4%。12月份的供应量更是创近15年来的最低位。

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    多伦多地产局的报告也指出,近期委托民调公司Ipsos向地产局成员进行的调查发现在,外国买家在大多地区的交易中比例较低,约占为4.9%。多伦多市的交易中,外国买家的比例为5%。

    公寓价格追赶镇屋 销量猛增20%

    2016年全年,独立屋销量增加10.5%,平均房价上涨20.8%,均价为$974,698元。。

    其中416区独立屋销量增加3.1%,房价上涨19.5%,均价为$1,252,069元。

    905区销量增加12.9%,房价上涨22.5%,均价为$891,856元。

    镇屋销量增加了7.7%,平均房价上涨了16.8%,均价为$552,307元。

    公寓销量增加了20.3%,平均价格上涨了9.7%,均价为$416,252元。

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    【嘉德置业】地产经纪的Top 10 App,您试过了吗


    古人云:工欲善其事,必先利其器。一个好的辅助工具可以让工作效率提升,达到事半功倍的效果。做地产经纪长期面对着大量文件和资料,更是需要一些辅助工具来帮忙。接下来,嘉德置业就为大家介绍10款令地产经纪们赞不绝口、爱不释手的app吧。

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    1)Hootsuite

    免费软件,可在iOS和Android上使用

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    当谈到使用多个社交平台的房地产业务,很多经纪都会称赞Hootsuite是最好的应用程序。它使社交媒体信息发布,调度和跟踪更加简单。



    2)Evernote

    免费软件,可在iOS和Android上使用

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    这个软件可以将重要的工作文件和笔记以文本,音频或手写的形式存储到一个位置,轻松办公。 Evernote允许您同步来自多个设备的笔记,并可以与您的同事及客户共享文档,业务交流和业务处理都变得快捷简单。



    3)Google Hangouts

    免费软件,可在iOS和Android上使用

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    房地产业务要求您随时待命。 如果您需要随时与客户,同事通过视频会议保持联系。Google Hangouts无疑是您的救星。



    4)Open Home Pro

    免费软件,适用于iPad和Android平板电脑

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    即使您不在办公室,依然可以使用Open Home Pro来准备Open House。你所需要做的只是创建一个带有关于walk-ins的问题的sign-in表单,以确定买方对房屋的偏好等等。



    5)Dropbox

    免费软件,可用于iOS,Android,Blackberry和Kindle

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    可放置并分享重要文件,例如房屋信息文件,图片,市场信息资料等。如果您想向特定客户端提供某些数据,也可以通过创建指定的文件夹的方式共享给客户,再也不需要搬运冗杂的文件给客户展示信息。



    6)Tempo

    免费软件,在iOS上可用

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    Tempo是最直观的日历类应用程序,帮助您更有计划地组织时间和安排工作。从会议提醒,到社交媒体发布时间表提醒,确保所有工作准时完成。



    7)Dashboard for Google Analytics

    免费软件,在iOS上可用

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    使用Dashboard for Google Analytics可以为您的房地产网站进行深入报告。有了这个应用,您可以轻松跟踪您的博客文章,目标网页跳转和不同页面的点击率。



    8)Mailtracker

    免费软件,在iOS上可用

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    使用Mailtracker可以帮助识别您的潜在客户。电子邮件的打开率可以明确的显示出哪些收件人对您的服务感兴趣,助您标记有效客户群。



    9)Expensify

    免费软件,可在iOS,Google Play,Android,Windows Phone和Blackberry上可用

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    轻松记录所有工作费用。您可以简单的将所有费用信息存储在一个地方。



    10)SignNow

    免费软件,可在iOS,Android和Windows Phone上可用

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    如果你不在开办公室,但又需要立刻发出合同文件。SignNow可以帮助你解决这个问题。签订合同后,几分钟内就可送达,还可确保佣金安全。
     
  9. 多伦多嘉德置业

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    在多伦多买什么样的房子升值?

    近年来,越来越多的人进驻到多伦多,买房无疑成为了大家口中的普遍话题。经常会有人咨询嘉德经纪在多伦多买什么样的房子才保值?买什么样的房子升值?

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    关于在多伦多买什么样的房子保值,嘉德小编只能说就现在多伦多房价的增长现状,只要不买到问题社区的房子,随便买什么房子都一定保值

    那么到底买什么样的房子才升值呢?房子作为一种特殊的商品,具有其独特的特性,可以说,没有两个一模一样的房子,但是好的房子一般也都有着一定的共性

    • 良好的社区:
    良好社区内的居民一般都是奉公守法,有交好的社会地位,较高的教育程度,超过平均水平的家庭收入。这些因素与我们的日常生活,息息相关,会影响我们的社交圈,也会对孩子的成长环境有一定的影响。

    • 优越的地理位置:
    多伦多的中轴线是Yonge街,多伦多一直以它为中心向北发展。可以说越靠近Yonge街的房子,房价就越贵,房子的增值能力也往往越强。当然这是总体来说。另外房子所在的区域交通是否便利,附近是否有大型的便利超市,商场,医院,公园,等等,也都是衡量房子地理位置好坏的因素。

    • 学区:
    这个因素是和头两个相辅相成的,有了良好的邻里,人员构成,就有了好的生源,好的生源是好学校的基础,相反,好的学校,也折射出好的社区:像York Mills区,有3所一等一的好小学,渔人村的学校也是有口皆碑,好的社区和好的校区,是不可分割的。

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    • 合理的房型:
    在多伦多人们对独立屋的要求渐渐形成了这样的模式:4个或以上睡房,其中两个以上的套房;一层尽量开阔;地下室开阔并有较合理的格局,最好完成装修;双车库;房屋全砖外墙。

    • 土地大小:
    土地大小是决定房屋增值能力很重要的因素,一般土地面积越大,增值空间就越大。另外面宽越宽的房子在市场上往往更受欢迎。

    以上就是小编简单总结了多伦多衡量好房子的几个因素,希望对大家选房时有所帮助。

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  10. 多伦多嘉德置业

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    安省地产经纪牌照申请费涨价了!

    自2017年的1月1号起,RECO(安省地产局)对地产经纪费用进行了调整。今天嘉德小编就来跟大家分享下2017安省地产经纪最新费用

    Real Estate Salesperson的牌照注册费用由过去的 $350修改为 $590

    由Real Estate Salesperson变为Broker 的牌照注册费用修改为 $200,如果申请处于续牌期间则需同时缴纳 $390的续牌费用。

    经纪续牌申请费由过去的 $350修改为 $390

    经纪恢复牌照申请费由过去的 $350修改为 $590

    经纪转公司申请费依旧维持$100

    Trade Name/ Legal Name和个人地址信息修改免费。

    另外RECO的年度保险在今年的夏天也可能会有相应的调整,不过到2017年9月1号之前的保险费用不会有调整。



    费用的变动和新增的费用由RECO(安省地产局)董事会设定。最新的费用表单如下(表单来自RECO安省地产局官网):

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