加拿大置业大全·多伦多【房地产知识、房屋保养修葺心得】

本帖由 多伦多嘉德置业2016-12-21 发布。版面名称:我爱我家

  1. 多伦多嘉德置业

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    GTA公寓租赁市场供不应求,公寓租金持续上涨!


    多伦多公寓购房,租房市场供不应求。房价,租金均有强劲增长!


    TREB(多伦多地产局)董事会主席Larry Cerqua声明:GTA(大多伦多地区)的公寓出租市场保持紧张!2016年最后一个季度MLS的统计数据显示,有5,717户公寓通过MLS达成租赁交易。同比2015年同一时期下降了5.8%。

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    租赁交易数量的减少是因为市场上的出租公寓的库存减少,导致租房市场供不应求。在2016年的最后一个季度,MLS上仅有9,454户公寓出租,比2015年同一时期下降了超过14%。

    TREB多伦多地产局董事会主席Larry Cerqua先生谈到:“在过去的一年里,我们讨论了很多关于买房市场库存不足的问题。但是,不为人知的是,在过去的一年里GTA(大多伦多地区)的租房市场的情况也越来越紧张。租房者之间的竞争越来越激烈,导致公寓的租金有强劲的增长。”

    目前大多伦多地区One-Bedroom(一室)公寓的月租金平均为$1,776,同比2015年同一时期增长了7.4%。2-Bedroom(两室)公寓的月租金同比2015年同一时期上涨了8%,增至$2,415。多伦多市区很多公寓的租金要远远高于平均值。

    TREB多伦多地产局的市场总监Jason Mercer也表示“公寓的空置率比2015年有明显的下降。就目前紧张的公寓租赁市场现状来看,从买公寓做投资的人手中租房成了租房者租到较新且更现代公寓的唯一途径。”

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    (统计数据来自TREB多伦多地产局)

    考虑到公寓快速上涨的房价和租金价格,很多投资者也将目光移到了GTA(大多伦多地区)的公寓市场。小额的投资,较少的管理,且不错的回报!
     
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    加拿大房产交易谈判技巧

    房地产的交易,和其他交易一样,在谈判中有一些技巧,原则。掌握了一定的谈判技巧就可以在谈判中占得先机,从而争取到更大的利益。

    今天嘉德小编就在这里聊一聊加拿大房产交易的谈判技巧,和大家分享下心得。

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    1. 首先,作为地产经纪,在每次谈Offer之前,应该知道买家,卖家,最基本的需要,以及期望。

    比如,一个买家要一个4房的独立屋,合理的间隔,合适的价格,朝向,好的学区,安静的邻里,这是他的基本需要。

    比较个性化的色彩,原木地板,高档的电器,窗帘,卫生洁具,风水布局等等,这些是他的期望。

    分清楚了基本的要求,和期望,并且让买家和自己统一认识,才能建立谈判的基础。

    2. 意见统一并且得到授权

    夫妻之间,父母之间意见的统一,认可,并授权经纪,经纪才可以在授权范围内,放心地发挥自己的谈判才能,去为客户争取最大的利益。

    最忌讳意见不统一,或患得患失。

    对重大问题的决策,由于意识到问题的重大,往往让人迷茫,其实,只要坚持原则,就能认清方向,确定好自己的价格和所挑选的物业。

    3. 谈判计划

    不知道您的经纪在下offer, 或接到offer以后,有没有坐下来,列出来我们的需要,期望?有没有列出我们的谈判步骤,方案?这样的一个列表,往往对理清我们的思路,达到我们的目的,很有帮助。

    4. 谈判步骤,策略

    不要把自己放到对方的对立面上,不要大谈特谈对方的缺点。我们是来做房屋交易的,而不是来吵架,树立敌人。化解对方的敌意,让对方喜欢你,打开大门,是成功的第一步。称赞别人的优点,欣赏对方的工作,适当的点出对方的不足之处,可能让对方更容易接受。

    5. 要勇于放弃,但要坚持底线

    不要害怕失败,俗话说得好:强扭的瓜不甜,勉强的成交,实际上隐藏着很多隐患。要勇于放弃。

    不少的时候,客人会觉得没戏了,但是经纪万万不可有这样的念头。无数次的教训,告诉我们,再坐多10分钟,喝半杯水,就会峰回路转,柳暗花明。

    6. 要善于倾听,沉默是金

    细心的聆听,可以吸收更多的信息,更清晰的了解对方的诉求,也就占据了谈判的先机。

    7. 善于解开死结

    买卖双方实际上都想解决问题,但并不是每个人都会找出解决问题的方法,情感方面也好,价格方面也好,否则,经纪的作用又少一层。

    善于给双方台阶下,给与,回报,始终相辅相成。在条款上的让步,得到价格上的优惠,情感上的退让陈述,得到实际上的好处。欲得之,必先与之,是真理。

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    《房产买卖合同》你弄明白了吗?

    在多伦多,当我们想买卖物业时,买方和卖方都需要在房产买卖合同上签字。

    那么,在这过程中,有多少人认真研究过合同上都写了些什么呢?它是怎样保护我们的利益的?今天嘉德小编就来跟大家谈一谈《房产买卖合同》

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    多伦多的房产买卖合同,是由OREA安大略省地产协会联合TREB多伦多地产局制定的专用合同,而且要求必须使用最新版本,文件里面主要分为三部分:主合同,副表,修改/删除条款文件。在该合同未经双方签署同意之前,我们称之为Offer。

    在主合同中列有多项条款。这些条款中涉及了几个具体的时间日期:分别是买家下offer的日期;合同有效期;交房日期;产权调查的日期;offer接受日期以及offer中的条件截止日期

    offer有效期:讲明了对方需在规定时间给予答复。超过有效期,则offer失效。卖家经纪收到offer后,会与客户进行沟通,看是否需要调整。如果卖家要求对买家发来的Offer进行调整,卖家经纪会对于买家发出的合同进行修改,并送还给买方,称之为Counter offer。

    交房日期:作为买家将在交房日期拿到钥匙。在此日期之前,并不可以进行装修,暂放物品。在交房前,买家应有一次或一次以上的机会去看房。(附录中应注明)。一般最后一次看房时间为交房期的前1-3天,以检查所购房产的是否以按合同要求清洁/施工完毕,合同中所提到卖家留下来的东西是否都在。合同中也应注明所留物品的具体记录。签合同的时候需注意。看房子时有些希望卖家留下来的物品都需要问清楚,写进合同才可生效。

    产权调查的日期:一般律师会为买家代理相关的产权调查,无需担心。

    Offer中的条件截止日期:在这个日期之前,如果买家已经取消掉条件,则该合同正式成立。在取消掉条件之前,则是通常讲sold on condition。这里的condition一般包括贷款和验房条件。双方可根据自身的情况在合同中加入另外一些适当的条件。



    价格,具体内容和交房日期都可以谈判。在买卖双方的交涉中,必须有书面证明才能受法律保护。

    如果需要在合同中去除或新增任何条款,一定要买卖双方签字同意才可成立,称为合同修改书(Amendment),另一种只是减去一些条件则称之为Waiver。当买卖双方收到取消书Waiver或者取消条件的修改书Amendment时,整个交易才真正达成共识,交易才真正意义上的成立了。

    如为共管物业(Condomium)则一般需卖家出具Status certificate给买方,通过律师进行检查,如有问题也需加入Amendment,或重新考虑该房产。

    所以,如果买家不同意取消条件,则合同不可成立,买家通常有权退房,并退回定金。

    当然,有无条件,条件多少,则由买家最终决定。

    附录又分为A, B两部分。附录A主要是对于房屋中动产的一些特别注明,比如这些动产必须工作正常。还有买家需支付余额,以及买卖所附带的条件。附录B主要是针对对于定金所产生的利息应返还给买家金额的多少进行规定。

    值得一提的是,在买卖房产的交易中,买家经纪的佣金是由卖家支付的。也就是说出售房产的人在地产经纪处挂牌出售时,地产经纪与卖家谈好佣金及佣金比例。买家并不直接付给他/她的地产经纪佣金。

    一个完整的购房程序下来,不光有主合同,授权文案,还有修改文案。每一步都需按标准的法律程式进行。


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    什么是房产转让合同?与房产买卖合同有什么不同?

    房产转让也是一种房产销售交易,是指:某个物业的原始买主在Closing房屋交接日之前可在不违反房产买卖合同的前提下将物业转让给另外一个买主(受让人)。

    在安省,房产转让的情况在楼花市场比较常见,在现房销售市场中并不常见。

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    为什么会出现房产转让的情况?是否合法?

    在建楼花建成之前或现房交接之前,原始买主的家庭状况或经济状况可能发生改变,或由于其他的一些原因,导致他们想放弃拥有某个物业,为避免违反房屋买卖合同而产生高额的经济损失,原始买主可以找到另外一个买家签署房产转让合同,在不改变房产买卖合同的前提下完成合法的房产转让。


    土地转让税由谁来支付?会不会产生其他的税?

    土地转让税需由受让人来支付,也就是最终房产拥有者来支付。

    如果原始买主在房产转让交易中获得了利润,则原始买主需要将获得的利润上报税局,缴纳一定的所得税。


    在房产转让交易当中,原始买主和受让人如何保护自己?

    与任何合同一样,签字后,房产转让合同同样具有法律约束力。因此在签署房产转让合同之前双方都应通读合同上的内容,并且找到专业的地产经纪解释合同中的各项条款。


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    石棉是什么?对人体有害吗?如何处理?

    什么是石棉?


    石棉是岩石上天然产生的一种矿物纤维。通常是白色的,在过去的几十年里,石棉被用作住宅或其他建筑的隔热和防火材料。提起石棉, 大陆背景的朋友可能并不陌生。因为在中国,无论大街小巷还是农村城市,到处都能看到用石棉瓦搭起的简易工棚。其实石棉的作用远不止这些,作为一度被工业界称为“食盐”的石棉,它具有保温、隔热、防腐、耐碱、纤细、柔软、纤维程度高、吸附性强、加工性能优越等特性。曾经广泛用于世界各国20多个工业部门,涉及产品2000多种。可以说,在我们日常生活中或多或少都有石棉的影子。

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    石棉对人体有害吗?

    由于石棉纤维体积较大,吸入后不易排出。石棉纤维如果被大量吸入,会沉积并停留在肺里,造成肺部结疤和发炎。经常或长期接触空气中的高浓度石棉,会对健康有所损害,增加人体患病的风险。

    当然也取决于吸入量,以及吸入者的生活方式( 比如否吸烟或患有肺部疾病)等因素。吸入石棉导致的疾病往往经过多年才会显现出来。平均来说吸入石棉后15至30年才会发病。可能导致的疾病有石棉沉着病(Asbestosis), 间皮瘤(Mesothelioma), 肺癌(Lung Cancer)。


    石棉在北美民宅中的应用:

    由于石棉自身的优点,以前曾被用于许多建筑材料,如 隔声材料、沥青产品、保温材料、隔热材料、防火阻燃材料、石棉瓦、石棉管道等。因此对于大部分房屋而言,家中含有一些石棉制品是不奇怪的。

    1:房屋的取暖系统(Heating System):包括蒸汽管道、热水管道、锅炉的密封 以及气暖系统(Furnace System)的管道,石棉制品常被用着保温材料包裹在这些设备的外面。

    2:阁楼 (Attic):常用的是一种 蛭石保温材料,相对于其它的保温材料而言(如玻璃纤维、纤维素),这种保温材料用于阁楼的比例偏低。近几年研究发现,有一种品牌的蛭石保温材料可能含有石棉,它是来自美国Libby Mine in Montana 以 Zonolite Attic Insulation 为商标而销售的保温材料。

    3:外墙围护 (Siding):通常是用石棉和水泥做的板,用在外墙的围护上,作用与其他围护材料一样。此板较薄且板底呈波状。

    4:屋顶 (Roofing):通常是用石棉和水泥做的板,也有石棉用于沥青瓦片(Asphalt Shingle) 和 沥青卷材(油毛毡)。

    石棉应用于建筑材料的例子还有很多,这几个仅是说明而已。


    如何规避风险?

    正常情况下,石棉制品对人体没有危害。只有当石棉纤维从石棉制品中逃逸并漂浮在空气中,人们吸入后才可能对人体造成影响,因此,只要石棉在制品中处于“休眠”状态,就不会产生严重后果。如果怀疑家中有石棉制品,最好的办法就是不扰动它,不破坏它(Leave it alone, and doing nothing is the best approach)。

    如果可疑的石棉制品已经破损,请不要进一步把石棉或材料弄散,因为这有可能导致产生更多的石棉尘埃,遍布屋内。家庭成员和宠物都应与石棉保持距离。安全和经济的方法是修补它或用其它材料覆盖它。如果想彻底解决,首先请专业人员鉴定是否真的含有石棉,若有再请专业公司来清理。

    如果您不得不处理家中已破损的少量石棉材料,可以遵循以下步骤,以保护您和他人的安全。

    1. 整个处理过程中,要一直穿戴面罩,手套和一次性连身防护服,防护服的袖口和裤脚处应系紧。
    2. 小心地用隔尘布和密封的塑料护罩隔离工作区域,控制灰尘飘散。
    3. 小心地打湿石棉材料,防止造成更多石棉尘埃。
    4. 用湿布除尘,切勿使用吸尘器。
    5. 将石棉废料装在密封的塑料袋中,联系政府的废料处理部门。
    6. 将使用过的面罩,手套,防护服等丢弃。或分开洗涤。完成工作后淋浴。
    需要说明的是,鉴定是否含有石棉需要在实验室显微镜下完成,这已超出验房师职责范围。如果你想获得更多这方面的信息,可以咨询环境领域方面的专家。

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    加拿大住宅产权分几类?

    “衣食住行”是每个人必不可缺的东西。谈到“住”,在加拿大拥有一套自己的住宅,相信是绝大多数移民朋友最大的愿望。随着加拿大房价的上涨,尤其是大多伦多地区近年来房价的激增,很多海外投资者也被吸引加入了买房大军。但是加拿大的物业与中国的物业不同,在加拿大看房、置业之前,最好先搞清楚加拿大房产与国内房产在产权上的区别,以及加拿大住宅都有哪些分类。

    今天嘉德小编就来为大家简单介绍下加拿大住宅产权的分类。

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    加拿大房产产权分为以下几类:

    Freehold – 自由产权。屋主拥有房子及地皮的产权,需自行负责物业的剪草、铲雪、维护等工作。主要有独立屋、半独立屋、镇屋、连屋等。房主如果想要对房子内部进行改造则需要满足有关建筑、消防、电力等要求,一般无需上报政府备案;房主如果想要对房子进行翻建,外部搭建,或改变房子的用途,则需政府批准后方可进行。

    Condominium – 共管产权。物业室内部分属私人所有。走廊,电梯,楼梯,等属于所有业主共同拥有。室外的保养、维护工作都是由物业管理公司负责,屋主每月需按照物业面积大小支付相应的管理费。

    Freehold Condominium – 自由共管产权。以镇屋、连屋为主。业主拥有房子房子的全部产权,包括外墙,屋顶,车库等。而一些公共设施如车道,附属花园,康乐设施等,则属于共管范围。所以,业主每月仍要交付一定的管理费用。


    加拿大住宅和土地的拥有年限是多久?

    在加拿大物业和土地的产权都是永久产权。但每年需要缴纳一定的地税(Property Tax)。

    在加拿大,规定个人对私有房屋、土地拥有充分自由的支配权及继承权。在加拿大几十年甚至上百年的房子很常见。造成这一现象的一个重要原因就是永久产权制度。在加拿大,一旦拥有了某一房产,就可以终生拥有包括土地在内的产权,并代代相传。

    下一期嘉德小编还将跟大家谈谈加拿大住宅类型的分类。



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    图解 - 加拿大住宅都有哪些分类?

    继上一次跟大家简单介绍了加拿大住宅的产权后,今天嘉德小编就来为大家介绍下加拿大一些常见的住宅都有哪些类。

    Detached-House 独立屋

    独立屋是加拿大最常见的住宅类型。一般主要分为Two-Storey Detached-House(二层独立屋)和Bungalow(平房),也包含三层独立屋和一些其他形式的独立屋。

    • Two-Storey Detached-House二层独立屋
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    • Bungalow 平房
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    Semi-Detached 半独立屋

    半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上,并共享一堵墙。相比于独立屋,同一区的半独立屋价格要比独立屋低很多。

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    Link 连屋

    连屋大多是两层,在外形上与独立屋没有什么不同,只是两户外墙之间的间隔较小,一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一户相连,有的连屋也有两户的车库连在一起的。

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    Condo-Townhouse 镇屋

    镇屋的房主拥有自己居住单位的产权,但是要与其他单位的住户共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理,业主需要每月支付相应的管理费。

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    Attached/Row/Townhouse排屋

    排屋和镇屋在外形上没有什么区别,主要在房屋的所有权形式上有所区别,产权形式上比较自由。排屋的业主拥有自己居住单位的所有权,不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施,不需要支付管理费,也称为Free Hold Townhouse(无管理费镇屋),一般在价格上也要比Condo-Townhouse要贵一些。

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    Condo 公寓

    公寓这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权,但是要与其他单位的住户共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理,业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般会比Condo-Townhouse(镇屋)更齐全,例如健身房,游泳馆,公共图书室,等等。

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    这篇文章只是简单为大家介绍了下加拿大最常见的住宅类型。其他类型的住宅例如Mobile Home(移动房屋),Residential Commercial Mix(商住一体房屋),Cottage(相间屋),Farm House(农场)等并没有提到。如果大家对这类房屋感兴趣也欢迎联系嘉德经纪咨询。


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    大多伦多地区2017年2月房市报告


    多伦多地产局(RECO)主席Larry Cerqua声称,大多伦多地区在2017年2月份通过MLS系统共有8014套住宅成交,同比2016年2月增长了5.7%。

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    (数据来自多伦多地产局)

    尽管过去一年的数据显示购房者的数量有明显的增长,但是2017年2月份进入MLS系统中待售的房屋数量同比去年下降了12.5%,只有9834套房屋进入MLS系统待售。

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    (数据来自多伦多地产局)

    MLS®HPI 复合基准价格较2016年2月上涨了23.8%。同时,平均售价同比增长了27.7%至$875,983。低层住宅,尤其是独立屋在年增长率上继续保持最强。公寓的房价也有显著的增长。

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    (数据来自多伦多地产局)

    TREB的市场分析总监Jason Mercer也讲到:“上市房屋数量的减少和买房者人数的增多,无疑导致了我们目前低层住宅和高层住宅市场的双重房价上涨,预计本年度大多伦多地区的房价将有非常强劲的涨幅。”

    跟紧嘉德就是跟紧大多伦多地区房市最新动态!



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    团队合作的重要性及如何组建经纪团队


    在地产行业中,地产从业员的成长会经历四个阶段,分别是:学习期、摸索期,成长期和突破期。

    大部分的经纪,一开始都是以个人的形式发展,但人的时间总是有限的,随着时间飞逝,业务人员在累积一定的知识、人脉之后,业务量将越来越大,又要同时兼顾家庭。那么显然地,若想长期在地产行业中发展,单打独斗是远远不够的。

    如何能让地产事业越做越大,越做越强?如何花费最少的力量,获得最大成效?如何能取得工作和生活的平衡?种种时间与效益间的困扰,成为许多地产经纪心中一大问题。

    嘉德认为,对于以上这些问题,都有一个共通的解决方案,那就是:团队合作

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    团队工作对于经纪在地产行业的长远发展有着至关重要的作用。古代典故中“三个臭皮匠,抵过诸葛亮”就是很好的例子。

    而在现实的行业配置当中,也越来越多人采用以团队的形式发展,这说明了团队合作在市场发展及市场维护中的重要性。随着地产人员客户和业绩的增长,团队的重要也日益体现出来。在团队的协助下,除了知识互补、客源共享外,团队工作还起到互相督促、推进工作等的重要作用,而更重要的则是,在团队上了轨道之后,每个人的工作和生活都能取得平衡,获得更多陪伴家人的时间。

    选择适合自己的团队形式

    由于每位地产人员的业务量和背景各不相同,因此根据自身的需求,选择适合的团队很重要。一般来讲,分为以下两种:

    地产经纪+助理:一个团队需要有明确的定位以及目标,并通过助手的配合将目标实现。在这种合作前提下,主导经纪需要提前做好角色定位和责任划分,例如:经纪的主要任务在于业务上的开发、谈客户以及带客户看房,而助手则在背后做支持工作,以及落实网络营销及客户关系的维护。

    地产经纪+地产经纪:在这种组合当中最重要的核心就是有一个领导者。很多时候一个团队失败通常有三个主因!1.团队的发展方向不明;2.责任划分与分工不明确;3.分佣制度。而一位对市场局面了解及清楚发展方向的领导者,他就能够将以上的问题最小化并保持团队的稳定!

    当然,无论使用哪种合作方法,有效的沟通总是能让工作事半功倍。因此,正在筹划组建地产团队的经纪们,记住要时刻保持与团队的沟通,常交流才能保持团队的和谐。


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    【地产知识】神马是“租售比”?神马是“投资回报率”?

    经济学原理抛出的第一个规律,叫租售比。

    租售比是神马?经济学的解释是,"房屋租售比" = "每平方米建筑面积的月租金"/ "每平方米建筑面积的房价"。

    用人话说一下吧,倒过来计算,售租比更容易理解一点。就是用房子的价格除以每个月的租金,看你靠租金,多少个月能收回来购房成本。

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    经济学中的国际经验是,售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的,也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。

    "经济学原理"自信满满地说,当售租比高于300:1,达到400:1、500:1时,房地产泡沫已经显现。你买个房子,靠租金40年才能收回成本,有这个必要吗?

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    "经济学原理"扔出了第二个金子般的理论,房价收入比。

    北京的白领月入1.2W,要不吃不喝15年,才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年,才能积攒下一套学区房的首付。

    也不知道熬得精疲力竭的30年后,还能不能造出一个去住学区房的娃。

    "经济学原理"翻翻白领们的工资条,看看北京的房价,自信地说"这明晃晃的泡沫你们还看不见吗,我就不信他们还能买房,又不是修长城,有这么拼么"。

    他们真的有这么拼!

    想带"经济学原理"去一趟冬日早晨的燕郊,从国贸一路向东,开36公里,到达燕郊。北京土著们从不把那里当成北京领土不可分割的一部分,但那里有另一面的北京。

    凌晨五点的北京,寒风凛冽,814公交站前长长的队伍,老人们全副武装,吐出白色的哈气,站在那里,为要坐这趟公交车上班的孩子们排队。



    未完待续……

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    【经验分享】创业者最重要的事儿

    对创业者最重要的事情:可持续!

    你怎么让你这个企业一直活下去,你能创业成功然后活得更久活得更长,这是创业者最重要的事情。

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    不要用投资的逻辑去做经营,一定要记得这个。经营的逻辑就是有没有窗口我都得做下去,有没有机会我都得创造机会。但是投资不是这样,投资得选择最佳进入时间和最佳退出时间。如果你想当个资本家,见到赚钱的机会就去。如果你想当个企业家,你就要抵挡住这个诱惑踏踏实实地去做,持续去做,享受几十年做一个品牌、做一个产业的荣耀。

    另外,市场认不认可你,合作伙伴、银行认不认可你,这些东西都取决于你的名声,你的诚信。但是,你要是把诚信当成一个很实用的东西来看,这个其实也是不行的。只是说,它确实会在一些关键时刻起到重要作用。


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  12. 嘉德置业李丁

    嘉德置业李丁 新手上路 ID:152406

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    经纪常识——经纪未披露多重代理被罚$15,000!


    身为地产经纪就有义务遵守地产经纪的规范和要求。如果在交易中有不当行为,一经发现都会受到地产局的处罚。今天嘉德小编就来跟大家说一说多重代理。

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    安省相关的地产法规明确规定,当同一经纪人同时代表同一物业的买卖双方,或是买方和卖方的经纪人所在同一公司时,都需要全面的披露。

    首先,在与客人签定委托代理合约前,经纪必须向客户告知未来有可能出现多重代理情形,以及经纪必须取得客户的书面认可才能多重代理。经纪必须向客户详细解释在多重代理情况下,对双方客户所能提供的服务的性质、类型及水平。

    其次,只有双方客户在清楚了解有关情况后,书面授权经纪这样做之后,经纪才可以同时代表买卖双方。如果有一方不同意,则经纪必须放弃这一客户。

    在2015年4月地产局的一次听证会上,纪律小组对一名没有披露多重代理的地产经纪P(非嘉德经纪)做出了重大处罚。

    听证会中指出P没有向此本次物业交易的参与者透露他同时是买方和卖方的代表。而且也没有向其他的买家、经纪、甚至自己所在的地产公司透露减免佣金协议的条款。

    纪律小组给出的结论是P违反了地产经纪的道德准则,并评价P的行为是“不专业的,可耻的,不光彩的”。最终要求P支付了$15,000的罚金,并要求其在规定时间内完成Ethics and Business Practice的教育课程。

    以上例子,希望地产经纪朋友们引以为戒。提高职业操守,遵守行业规范!



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  13. 多伦多嘉德置业

    多伦多嘉德置业 新手上路 ID:165913

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    多伦多公寓市场火爆,好地点Condo涨幅远超独立屋!


    据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)早前发布的数据,今年第一季度房屋交易量增加的主要推力是GTA地区Condo卖得相当红火。

    市府首席城市规划师Jennifer Keesmaat表示,现在市中心居住的人口已经达到275,000,估计未来20年要翻倍。为满足这个需求,市中心公寓的建设速度相当快,几乎每两年相当于建设一个中等城市,与京士顿(Kingston)的大小差不多。

    实际上在市中心的内核,包括King West, Queen West, City Place以及娱乐区,已经是高楼大厦林立,而泛美运动会之后,运动员村这一块也已经成为公寓社区。

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    现在开发商们把眼光放到两个区域:

    一是西起Bay,东至Parliament,北起Bloor,南至Lakeshore的区域,这里将建包含38,000个单位的74幢公寓楼。虽然这个区域不过4.5平方公里,却包括了央街在内的多伦多最繁华区,由于寸土寸金,这里的公寓楼平均会有43层,其中高达95层的最高公寓楼将建在央街最南端。

    再是上述区域北面的Yonge夹 Eglinton地区,随着新的 Eglinton穿城轻轨完工及运行,必将吸引数万居民,而沿轻轨的公寓楼也将顺势拔地而起。


    地铁公寓,由于跟约克大学只隔一站,也引起抢购。

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    Yonge/Hwy7公寓,密西沙加M-City,Mills Square一开盘也引起广泛抢购。

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  14. 多伦多嘉德置业

    多伦多嘉德置业 新手上路 ID:165913

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    【地产资讯】用数据说话 – 2017年3月多伦多房市报告


    根据多伦多地产局2017年4月5号公布的最新数据,多伦多地产局主席Larry Cerqua声明:在刚刚过去的3月,共有12,077套住宅通过MLS系统成功售出,这个数据相比于2016年3月增长了17.7%。公寓和独立屋的涨幅强劲!

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    虽然2017年3月在MLS系统上上市的房屋数量同比2016年3月有15.2%的上涨,但是上市房屋的数量增长情况仍低于成交量的增长情况。多伦多地产房市仍处于严重的供不应求状态!

    多伦多地产局主席Larry Cerqua还提到,买家之间激烈的竞争使大多伦多地区房屋价格持续加速走高。独立屋价格增长33.4%,半独立屋价格增长34.4%,镇屋价格增长32.9%公关公寓Condo价格增长33.1%。

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    (数据来自多伦多地产局)

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    (数据来自多伦多地产局)

    值得一提的是,2017年3月大多伦多地区房市的数据统计报告显示共管公寓Condo的成交量增长了23.9%,涨幅为所有住宅类型最高。平均价格也增长了33.1%,达到$518,879,涨幅与独立屋涨幅几乎一致。很多地理位置优越的Condo价格涨幅甚至远远高于独立屋的涨幅!

    多伦多地产局的市场总监Jason Mercer也表示多伦多房市供不应求的状况还将持续很长时间!

    关注嘉德就是跟紧多伦多房市最新动态!


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  15. 多伦多嘉德置业

    多伦多嘉德置业 新手上路 ID:165913

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    经纪小知识:RECO和TREB费用的Receipt去哪儿找?

    每到报税季,地产经纪作为自雇人士都要向政府申报上一年的收入和支出。RECO(安省地产局)和TREB(多伦多地产局)费用都属于经纪支出的一部分,需要向税局上报。但是Receipt找不到了怎么办呢?嘉德小编今天就来教大家去哪里找到RECO和TREB费用的Receipt。

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    RECO费用Receipt:

    RECO(安省地产局)向地产经纪收取的费用有牌照费(牌照申请费,续牌费,恢复牌照费,转公司费等)和年度保险费。
    • 牌照费:可直接使用RECO牌照(我们俗称的RECO小白纸)作为牌照费的收据,RECO牌照的下方也明显的注明:Receipt for Income Tax。请参考下图:
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    • 年度保险费:RECO的年度保险费可在登录Myweb Login后,在主页面下方Insurance处下载。请参考下图:[​IMG]
    TREB费用Receipt:

    TREB(多伦多地产局)向地产经纪收取的费用有牌照费(牌照申请费,恢复牌照费),OREA费和Membership年费。经纪可以登录MLS后点击Property Search,在左侧菜单中找到e-Commerce,再次登录,点击MAKE PAYMENTS,选中需要的Receipt下载即可。请参考下图:

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