加拿大置业大全·多伦多【房地产知识、房屋保养修葺心得】

本帖由 多伦多嘉德置业2016-12-21 发布。版面名称:我爱我家

  1. 多伦多嘉德置业

    多伦多嘉德置业 新手上路 ID:165913

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    【地产资讯】多伦多Apartment一楼和户外可以开店做生意了?


    多伦多Apartment小区的一楼和户外可以开始开店做生意了,你知道了吗?多伦多正在推广这个住宅公寓商业化规管条例(Residential Apartment Commercial Zoning Bylaw),简称RAC Zoning。嘉德小编今天就来跟大家聊聊关于住宅公寓商业化的一些事儿。

    [​IMG]

    以前那些老的出租公寓小区,户外一般只有草地、操场和停车场,是不允许有商业设施的。现在根据这个新的住宅公寓商业化规管条例(Residential Apartment Commercial Zoning Bylaw),只要出租楼的物业或房东向市政府申请即可将一层和户外作为商用设施使用。

    最多可将大楼一层1/2的室内面积作为商业使用。也可在一层外额外搭建与室内面积相同的额外商用面积。

    目前全市有500多个出租公寓是可以的(地址见附录),申请后,就可以在Apartment小区内开店做生意,也可以搭建棚子搞活动。

    我们来对比一下,以前的Apartment小区是这样子的:

    [​IMG]

    除了出租公寓大楼,就是草地、操场、停车场对吧?

    从现在起,可以是这样的:

    [​IMG]

    [​IMG]

    Apartment的一楼可以开小型超市、便利店、理发店、咖啡厅等,草地和操场可以开farmers market,可以搭棚子卖衣服等。除了商店卖东西,搞健身中心、诊所、艺术培训学校、托儿中心、公益服务中心都是可以的,只是商业的最多只能占200平米,公益的最多占600平米。

    每个区域有相应的具体要求,看北约克、士嘉堡、怡陶碧谷和老多伦多的Zoning bylaw。目前整个多伦多市,有500多个Apartment小区,是可以搞的。如果你想做,只要联系管理处向政府申请即可。

    [​IMG]

    哪些生意可以做呢?像麦当劳、肯德基这些肯定不行。只能是社区小生意。下面的生意都可以:

    [​IMG]

    Art gallery

    Artist studio

    ATM / Bank

    Member’s club

    Cogeneration

    Community centre

    Crisis care shelter

    Custom workshop

    Day nursery

    Education uses

    Financial institution

    Group home

    Home occupation

    Library *

    Market garden

    Medical office

    Municipal shelter

    Nursing home

    Office

    Outdoor sales*

    Performing arts studio

    Personal service shop

    Pet services

    Place of worship

    Production studio

    Private home daycare

    Public utility

    Recreation uses

    Religious

    Renewable energy

    Residential care

    Respite care facility

    Restaurant *

    Retail store *

    Retail service

    Retirement home

    Rooming house

    Secondary suite

    Seniors community

    Service shop

    Take-out eating*

    Transportation use

    Veterinary hospital

    此举目的是活跃多伦多的那些老社区,方便居民,增加就业。

    以下500多个地址,符合多伦多市政府RAC Zoning的规定,可以在一楼和户外开店、搞生意:

    士嘉堡:

    160 Alton Towers Circle

    150 Alton Towers Circle

    350 Alton Towers Circle

    330 Alton Towers Circle

    300 Alton Towers Circle

    11 Antrim Crescent

    1 Antrim Crescent

    36 Aurora Court

    20-30 Aurora Court

    50 Aurora Court

    30 Aurora Court

    55 Bamburgh Circle

    255 Bamburgh Circle

    125 Bamburgh Circle

    175 Bamburgh Circle

    25 Bamburgh Circle

    75 Bamburgh Circle

    275 Bamburgh Circle

    225 Bamburgh Circle

    40 Bay Mills Boulevard

    25 Bay Mills Boulevard

    375 Bay Mills Boulevard

    2821 Birchmount Road

    2350 Birchmount Road

    2360 Birchmount Road

    99 Blackwell Avenue

    228 Bonis Avenue

    188 Bonis Avenue

    170-182 Bonis Avenue

    238 Bonis Avenue

    138 Bonis Avenue

    10 Bridletowne Circle

    1250 Bridletowne Circle

    555 Brimorton Drive

    50 Carabob Court

    40 Carabob Court

    10 Carabob Court

    30 Carabob Court

    5 Cedar Drive

    40 Chichester Place

    20 Chichester Place

    10 Chichester Place

    8 Chichester Place

    25 Cougar Court

    1299 Danforth Road

    1275 Danforth Road

    3400 Eglinton Avenue East

    3434 Eglinton Avenue East

    3380 Eglinton Avenue East

    3420 Eglinton Avenue East

    3161 Eglinton Avenue East

    3171-3181 Eglinton Avenue East

    2180 Ellesmere Road

    2190 Ellesmere Road

    3050 Ellesmere Road

    5001 Finch Avenue East

    207 Galloway Road

    30 Gilder Drive

    20 Gilder Drive

    83 Gilder Drive

    6 Glamorgan Avenue

    2 Glamorgan Avenue

    7 Glamorgan Avenue

    5 Glamorgan Avenue

    3 Glamorgan Avenue

    40 Gordonridge Place

    20 Gordonridge Place

    20 Greencrest Circuit

    45 Greencrest Circuit

    3 Greystone Walk Drive

    5 Greystone Walk Drive

    1 Greystone Walk Drive

    2250 Kennedy Road

    1950 Kennedy Road

    675 Kennedy Road

    665 Kennedy Road

    39 Kimbercroft Court

    30 Kimbercroft Court

    2570 Kingston Road

    2560 Kingston Road

    2550 Kingston Road

    4100-4110 Lawrence Avenue East

    4064 Lawrence Avenue East

    4062 Lawrence Avenue East

    4070 Lawrence Avenue East

    2545 Lawrence Avenue East

    3700 Lawrence Avenue East

    3847 Lawrence Avenue East

    3895 Lawrence Avenue East

    3950 Lawrence Avenue East

    3945 Lawrence Avenue East

    3947 Lawrence Avenue East

    3967 Lawrence Avenue East

    4000 Lawrence Avenue East

    90 Ling Road

    1050 Markham Road

    960 Markham Road

    421 Markham Road

    401 Markham Road

    419 Markham Road

    225 Markham Road

    215 Markham Road

    180 Markham Road

    2628 McCowan Road

    2675 McCowan Road

    400 McCowan Road

    370 McCowan Road

    1373X Midland Avenue

    1385 Midland Avenue

    945 Midland Avenue

    915 Midland Avenue

    80 Mornelle Court

    70 Mornelle Court

    110 Mornelle Court

    90 Mornelle Court

    280 Morningside Avenue

    290 Morningside Avenue

    207 Morningside Avenue

    217 Morningside Avenue

    225 Morningside Avenue

    750 Morningside Avenue

    1085 Neilson Road

    1095 Neilson Road

    15 Orton Park Road

    2550 Pharmacy Avenue

    273 Pharmacy Avenue

    283 Pharmacy Avenue

    263 Pharmacy Avenue

    301 Prudential Drive

    201 Prudential Drive

    1 Prudential Drive

    51 Prudential Drive

    300 Prudential Drive

    100 Prudential Drive

    211 Prudential Drive

    101 Prudential Drive

    1580 Sandhurst Circle

    550 Scarborough Golf Club Road

    567 Scarborough Golf Club Road

    15 Sewell's Road

    3550 Sheppard Avenue East

    3875 Sheppard Avenue East

    3825 Sheppard Avenue East

    3841X Sheppard Avenue East

    3750X Sheppard Avenue East

    5576X Sheppard Avenue East

    5602X Sheppard Avenue East

    25 Silver Springs Boulevard

    91 Silver Springs Boulevard

    8 Silverbell Grove

    288 Sprucewood Court

    70 Stevenvale Drive

    20 Stonehill Court

    10 Stonehill Court

    10 Tapscott Road

    40 Teesdale Place

    10 Teesdale Place

    30 Teesdale Place

    20 Teesdale Place

    25 Thunder Grove

    30 Trudelle Street

    25 Trudelle Street

    20 Trudelle Street

    50 Trudelle Street

    40 Tuxedo Court

    30 Tuxedo Court

    22 Tuxedo Court

    10 Tuxedo Court

    2743 Victoria Park Avenue

    2737 Victoria Park Avenue

    2721 Victoria Park Avenue

    1751 Victoria Park Avenue

    1749 Victoria Park Avenue

    1759 Victoria Park Avenue

    1757 Victoria Park Avenue

    北约克:

    5

    Agate Road

    140

    Antibes Drive

    155

    Antibes Drive

    300

    Antibes Drive

    115

    Antibes Drive

    80

    Antibes Drive

    6030

    Bathurst Street

    6010

    Bathurst Street

    6020

    Bathurst Street

    6101

    Bathurst Street

    6151

    Bathurst Street

    6171

    Bathurst Street

    6091

    Bathurst Street

    5950

    Bathurst Street

    6250

    Bathurst Street

    6200

    Bathurst Street

    4266

    Bathurst Street

    4455

    Bathurst Street

    4415

    Bathurst Street

    2-14

    Brahms Avenue

    13

    Brahms Avenue

    20

    Broadoaks Drive

    15-25

    Canyon Avenue

    35

    Canyon Avenue

    11

    Catford Road

    35

    Cedarcroft Boulevard

    25

    Cedarcroft Boulevard

    165

    Cherokee Boulevard

    60

    Clipper Road

    70

    Clipper Road

    505

    Cummer Avenue

    1

    Deauville Lane

    5

    Deauville Lane

    12

    Deerford Road

    3300

    Don Mills Road

    2775

    Don Mills Road

    2600

    Don Mills Road

    2020

    Don Mills Road

    2040

    Don Mills Road

    2960

    Don Mills Road West

    2980

    Don Mills Road West

    345

    Driftwood Avenue

    371

    Driftwood Avenue

    50

    Driftwood Avenue

    45

    Driftwood Avenue

    1780

    Eglinton Avenue East

    1790

    Eglinton Avenue East

    1770

    Eglinton Avenue East

    30

    Esterbrooke Avenue

    20

    Esterbrooke Avenue

    35

    Esterbrooke Avenue

    133X

    Fenelon Drive

    1825

    Finch Avenue West

    711

    Finch Avenue West

    715

    Finch Avenue West

    601

    Finch Avenue West

    605

    Finch Avenue West

    5

    Fisherville Road

    25

    Fisherville Road

    200

    Gateway Boulevard

    40

    Godstone Road

    8

    Godstone Road

    30

    Godstone Road

    20

    Godstone Road

    11

    Goldfinch Court

    4

    Goldfinch Court

    12

    Goldfinch Court

    3

    Goldfinch Court

    215

    Gosford Boulevard

    215-235

    Gosford Boulevard

    33

    Gosford Boulevard

    365

    Grandravine Drive

    75

    Graydon Hall Drive

    150

    Graydon Hall Drive

    50

    Graydon Hall Drive

    100

    Graydon Hall Drive

    10

    Grenoble Drive

    48

    Grenoble Drive

    205

    Hilda Avenue

    175

    Hilda Avenue

    360

    Hullmar Drive

    4750

    Jane Street

    4753

    Jane Street

    4500

    Jane Street

    2999

    Jane Street

    2775

    Jane Street

    2801

    Jane Street

    2755

    Jane Street

    4800

    Jane Street

    3400

    Keele Street

    3460

    Keele Street

    3390

    Keele Street

    1441

    Lawrence Avenue East

    24

    Leith Hill Road

    34

    Leith Hill Road

    25

    Leith Hill Road

    131

    Lyon Court

    141

    Lyon Court

    135

    Marlee Avenue

    155

    Marlee Avenue

    110

    Marlee Avenue

    145

    Marlee Avenue

    320

    Niska Road

    310

    Niska Road

    360

    Ridelle Avenue

    348

    Ridelle Avenue

    370

    Ridelle Avenue

    7

    Roanoke Road

    12

    Rockford Road

    838

    Roselawn Avenue

    837

    Roselawn Avenue

    836

    Roselawn Avenue

    835

    Roselawn Avenue

    839

    Roselawn Avenue

    855

    Roselawn Avenue

    822

    Roselawn Avenue

    50

    Ruddington Drive

    70

    Ruddington Drive

    60

    Ruddington Drive

    15

    San Romanoway

    25

    San Romanoway

    5

    San Romanoway

    260

    Seneca Hill Drive

    175

    Shaughnessy Boulevard

    185

    Shaughnessy Boulevard

    1650

    Sheppard Avenue East

    1450

    Sheppard Avenue West

    35

    Shoreham Drive

    65

    Skymark Drive

    89

    Skymark Drive

    85

    Skymark Drive

    55

    Skymark Drive

    7

    St Dennis Drive

    31

    St Dennis Drive

    25

    St Dennis Drive

    10

    St Dennis Drive

    4001

    Steeles Avenue West

    25

    Stong Court

    25

    Sunrise Avenue

    45

    Sunrise Avenue

    20

    Tangreen Court

    15

    Tangreen Court

    5

    Tangreen Court

    49

    Thorncliffe Park Drive

    35

    Thorncliffe Park Drive

    47

    Thorncliffe Park Drive

    43

    Thorncliffe Park Drive

    85-95

    Thorncliffe Park Drive

    75

    Thorncliffe Park Drive

    71

    Thorncliffe Park Drive

    79

    Thorncliffe Park Drive

    65

    Thorncliffe Park Drive

    53

    Thorncliffe Park Drive

    201

    Van Horne Avenue

    225

    Van Horne Avenue

    335

    Van Horne Avenue

    3000

    Victoria Park Avenue

    1850

    Victoria Park Avenue

    1840

    Victoria Park Avenue

    1530

    Victoria Park Avenue

    1540

    Victoria Park Avenue

    1154

    Wilson Avenue

    1130

    Wilson Avenue

    100

    York Gate Boulevard

    12X

    Yorkwoods Gate

    怡陶碧谷:

    234A

    Albion Road

    236

    Albion Road

    238

    Albion Road

    10

    Armel Court

    25

    Bergamot Avenue

    7

    Capri Road

    5

    Capri Road

    200

    Chalkfarm Drive

    160

    Chalkfarm Drive

    180

    Chalkfarm Drive

    170

    Chalkfarm Drive

    30

    Denarda Street

    340

    Dixon Road

    370

    Dixon Road

    290

    Dixon Road

    236

    Dixon Road

    301

    Dixon Road

    315

    Dixon Road

    265

    Dixon Road

    3725

    Dundas Street West

    3559

    Eglinton Avenue West

    3561

    Eglinton Avenue West

    55

    Emmett Avenue

    65B

    Emmett Avenue

    75

    Emmett Avenue

    85

    Emmett Avenue

    60

    Emmett Avenue

    19

    Eva Road

    15

    Eva Road

    20

    Falstaff Avenue

    10

    Humberline Drive

    30

    Humberline Drive

    20

    Humberline Drive

    6

    Humberline Drive

    2010

    Islington Avenue

    2000

    Islington Avenue

    2101

    Islington Avenue

    2063

    Islington Avenue

    2970

    Jane Street

    2900

    Jane Street

    2940

    Jane Street

    787

    Jane Street

    777

    Jane Street

    797

    Jane Street

    2901

    Kipling Avenue

    2777

    Kipling Avenue

    2757

    Kipling Avenue

    2737

    Kipling Avenue

    2667

    Kipling Avenue

    2645

    Kipling Avenue

    2677

    Kipling Avenue

    2548

    Kipling Avenue

    2435

    Kipling Avenue

    15

    La Rose Avenue

    105

    La Rose Avenue

    95

    La Rose Avenue

    151

    La Rose Avenue

    165

    La Rose Avenue

    1440

    Lawrence Avenue West

    1442

    Lawrence Avenue West

    25X

    Marblehead Road

    61

    Markbrook Lane

    21

    Markbrook Lane

    10

    Markbrook Lane

    41

    Markbrook Lane

    25

    Martha Eaton Way

    20

    Martha Eaton Way

    15

    Martha Eaton Way

    695

    Martin Grove Road

    675

    Martin Grove Road

    5

    Needle Firway

    15

    Oxford Drive

    50

    Panorama Court

    46

    Panorama Court

    40

    Panorama Court

    18

    Panorama Court

    292X

    Queen's Drive

    20

    Redgrave Drive

    32

    Richview Road

    40

    Richview Road

    25

    Richview Road

    61

    Richview Road

    39

    Richview Road

    1

    Richview Road

    3

    Rowntree Road

    1

    Rowntree Road

    5

    Rowntree Road

    20

    Sanagan Road

    530

    Scarlett Road

    500

    Scarlett Road

    49

    Silverstone Drive

    45

    Silverstone Drive

    40

    Stevenson Road

    60

    Stevenson Road

    75

    Tandridge Cres

    530

    The East Mall

    580

    The East Mall

    311

    The West Mall

    720

    Trethewey Drive

    2260

    Weston Road

    2240

    Weston Road

    22

    Willowridge Road

    11

    Wincott Drive

    200

    Woolner Avenue

    220

    Woolner Avenue

    210

    Woolner Avenue

    230

    Woolner Avenue

    多伦多、约克、东约克:

    100

    Cosburn Avenue

    50

    Cosburn Avenue

    80

    Cosburn Avenue

    30

    Cosburn Avenue

    55

    Cosburn Avenue

    91

    Cosburn Avenue

    101

    Cosburn Avenue

    75

    Cosburn Avenue

    11

    Crescent Place

    500

    Dawes Road

    390

    Dawes Road

    20

    Gamble Avenue

    100

    Gamble Avenue

    72

    Gamble Avenue

    27

    Gamble Avenue

    45

    Gamble Avenue

    65

    Gamble Avenue

    95

    Gamble Avenue

    51

    Gamble Avenue

    33

    Gamble Avenue

    69

    Gamble Avenue

    85

    Gamble Avenue

    102

    Goodwood Park Court

    104

    Goodwood Park Court

    100

    Goodwood Park Court

    106

    Goodwood Park Court

    60

    Gowan Avenue

    100

    Gowan Avenue

    130

    Gowan Avenue

    80

    Gowan Avenue

    10

    Gower Street

    6

    Gower Street

    65

    Halsey Avenue

    1145

    Logan Avenue

    1135

    Logan Avenue

    1121

    Logan Avenue

    8

    Park Vista

    4

    Park Vista

    7

    Park Vista

    2

    Park Vista

    6

    Park Vista

    8

    The Market Place

    看看你们小区在不在上面? 因为安省市政局才刚刚批准,所以这才刚刚开始。如果你想在你们小区做开店做生意,可以去找物管,去说说,大家一起计划一下,这样就在家门口上班了。



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  2. 多伦多嘉德置业

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    【地产资讯】多伦多7月房市报告 - Condo大涨23.2%


    8月3日,大多伦多地产局公布最新7月数据报告。

    整个7月房屋销量5,921幢。销量有所下降。

    销售下降的同时,在MLS系统新上市楼盘的数量却略高于去年水平,上涨5.1%。

    全部物业类型销售均价维持稳定局面,与去年同期相比上涨5%,7月均价为$746,218。与6月$793,915的销售均价相比,下跌6%。

    [​IMG]

    公寓Condo市场平均价格同比2016年7月增长了23.2%。

    以前大家都鄙视公寓,现在看到公寓的租金和投资回报率,纷纷开始将投资方向转向Condo。

    [​IMG]

    多伦多地产局主席John DiMichele把楼市趋冷的原因归咎于季节,他表示,夏季市场统计通常都不是房地产市场状况的最佳指标,今天尤其明显,业内都知道。他预计9月劳动节之后,市场会慢慢回归正常,到时可以更好地了解公平住房计划的影响以及央行加息对于楼市的影响。

    安省政府最近发布的一份报告证实TREB自己的研究,就是外国买家在大多伦多地区只占家庭购买活动的一小部分。所以7月的同比下跌与季节相关、与买家卖家心理相关。

    综合基准综合综合基准价格指数(HPI)较去年同期上升18%。不过,综合基准比6月份下降4.6%。

    多伦多地产局资深分析师Jason Mercer表示,与去年同期相比,今年7月买家受益于更多的市场选择。与第一季度疯狂抢Offer相比,买家更趋于理性,可以买到自己更为心仪的房子。


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    【地产知识】买Condo时加的Status Certificate条件是啥?要加吗?

    买Condo和买House在很多方面非常类似。但是还有一些不同也需要在买Condo时需要注意的。

    Condo的Status Certificate(大楼管理文件)就是买家需要注意的一个问题。这份文件中会包含对公寓整体和一些重要的问题的答案。

    由于Status Certificate如此重要,当您在下Condo的Offer时,建议一定要加入这个条件。或者在提交Offer之前提前检查Status Certificate(大楼管理文件)。

    [​IMG]

    有时,卖方或提前提供Status Certificate让买家review。虽然这种方式更加简单并且可以节省一些时间和费用。不过卖方提供的并不一定是最新或是信息最全的。所以还是建议买家从大楼管理公司直接申请Status Certificate文件。

    一般与大楼管理公司申请查看大楼管理文件需要一定的时间,所以如果在Offer中加入Status Certificate条件,建议为去除条件多预留一些时间。

    [​IMG]

    Status Certificate(大楼管理文件)里面都写了什么?

    通常,Status Certificate中会提到公寓有关宠物,噪音,阳台家具,装饰品,窗帘,地板材料,管理费用,大楼管理公司目前的管理储备金等等相关的要求。


    大楼管理文件中的储备金是什么?

    Status Certificate中显示的储备金显示了是否有足够的资金来支付未来的维修费用。如果储备金不够大,以后很可能会遇到管理费突然升高的情况。


    我拥有车位和Locker的全部拥有权吗?

    如果您在购买带车位带Locker的Condo,Status Certificate大楼管理文件中会提及业主是否全部拥有该区域,或是由公寓拥有只是分配给业主使用。当您与律师一起审核Status Certificate文件时请务必确认物业单位号码,停车位号码以及Locker号码是否与买卖协议中的一致。

    关于Condo的Status Certificate(大楼管理文件)今天嘉德小编就简单解释这么多。


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    【嘉德置业】Title Insurance(产权保险)是什么?一定买吗?


    很多买房人在购房交接时律师都会建议购买一个Title Insurance(产权保险)。很多朋友经常有这样的疑问:我已经购买了房屋保险(Home Insurance)了,为什么还要买一个Title Insurance?Title Insurance是什么?都保障什么?一定要买吗?

    今天嘉德小编就来简单为大家说说买房时涉及到的Title Insurance(产权保险)的一些相关问题。

    [​IMG]

    Title Insurance(产权保险)是什么?

    很多业主对Title Insurance有一个常见的误解,认为Title Insurance(产权保险)与房屋保险(Home Insurance)或房屋质量保险(Home Warranty)是同样或类似的一种保险。

    实际上Title Insurance中的”Title”指的是政府土地登记中反应的财产所有权。Title Insurance对您的物业所有权起着保障作用,这不包括一般房屋保险(Home Insurance)中对火灾,盗窃,水浸等的赔偿。

    安省政府并不强制要求业主购买Title Insurance(产权保险),但是考虑到财产所有权的重要性,且Title Insurance是一次性支付的保险,费用也不高。嘉德小编还是建议大家在买房交接前购买Title Insurance。

    [​IMG]

    Title Insurance(产权保险)都Cover哪些风险:

    • Title Fraud:产权诈骗。当有人窃取或伪造业主的身份,在业主不知情的情况下转移房产所有权。
    • Existing liens against title:现有的所有权留置权。如前房主没有缴清地税或物业税
    • Encroachment issues:侵权问题。如房屋的某部分结构建造得太靠近邻居的土地,或侵犯了邻居的土地
    • 其他产权相关并可能影响房屋出售,抵押贷款,租赁等问题
    尽管Title Insurance是一次性支付的保险,但在您拥有该物业的期间都可以为您的财产所有权提供保障。因此嘉德小编建议大家跟律师确认Title Insurance中的每个条款,并了解Title Insurance都对哪些潜在风险起到保障作用。

    Title Insurance(产权保险)不Cover什么:

    之前也有提及,产权保险(Title Insurance)与房屋保险(Home Insurance)不同,不会Cover火灾,盗窃,水浸,及以下的一些情况。

    • 在您购买物业前已经知晓的前业主存在的产权问题或产权争议。
    • 环境污染,如土壤污染。
    • 购买物业后,非法对物业的使用性质进行变更,例如非法将民用物业改为商用。

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    卖房程序及相关注意事项


    在多伦多卖房主要分为两种形式:私售和通过地产经纪进行交易

    私售:

    自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价,自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确,过高无人问津,过低自己吃亏,其二是客户来源少,即使有很多人来看房,真正有意买房的却较少,付出了时间精力却达不到好的效益。另外,合同(offer)事后可请律师帮忙把关,但是在谈判中对offer中的条件条款,未必有深入了解,牵涉到复杂的交易或许会容易出错。

    通过地产经纪交易:

    通过地产经纪卖房称之为listing,地产经纪会通过对比同类型同区域房屋,历史价格和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA)。如卖家同意该地产经纪作为自己的代理,则该地产经纪需跟卖家签订代理合同,写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。如为了快点把房子卖出去而跟不同的经纪签署了代理合同,那么在其中一家经纪售出房后,卖家还需支付其他经纪相同的佣金,这就有点得不偿失了。但是,如有其它协议,情形又不同。

    [​IMG]

    在签订代理合同后,地产经纪会为卖家在MLS上挂牌销售。MLS是经多伦多地产局许可,为所有地产经纪开辟的专用房地产网站。非地产公司工作人员是无权登陆察看该网站内容的。在这上面挂了牌之后,所有地产经纪都可以检索到该房产,如有意看房者会与卖家的地产经纪预约时间。卖家经纪一般会为看房者准备一个专门装钥匙的小密码盒,告知买家经纪们。通常情况下,经纪会让房主在买家看房的时候最好进行回避。地产经纪还会在所出售的物业前立起FOR SALE 的标志,让过路的人都知道这里有一处房产要进行出售。还有,地产经纪在报纸上或多或少(做的比较好的经纪自然拥有比较多的广告)都会拥有自己的广告,地产经纪也会把卖家的物业更新上去,以期更多人留意。


    卖房准备:

    一般来讲,卖家需对要出售的房屋进行“美容”。重新粉刷墙壁,修补外貌,裂痕,清洁地毯,把房间打扫干净整洁等等…如能针对每间房屋的功能,来进行家具摆设则是再好不过,让来看房的人觉得没有多余浪费的空间。做好“表面功夫”,才会给看房者留下良好的第一印象。房屋可以更快的卖出去并且在之后的amendment当中少给买家提供压价的机会。

    [​IMG]


    交易流程:

    当有人看中房子时,会让他/她的地产经纪下offer给卖方的地产经纪。有时会出现多个offer同时给一个房屋的情况,卖家需如实告知所有买家。作为买家在抢offer的时候不会知道竞争对手的价格,所以必须对该房产给出自己觉得合理的价格。当然,抢offer是对卖家十分有利的,卖家可以选择价高者或提出更少条件(condition)的offer来接受。

    卖家接到offer后卖家经纪需在规定时间内(一般为24小时)签好并传真回给买家经纪。一般offer分为有条件offer和无条件offer。有条件的offer可能会有验房,贷款等方面的条件,只有在条件满足或取消后offer才能成立。无条件的offer则在签订合同后立即生效。在双方达成协议后,即任何一方签署acceptance(接受)后,一般在之后的24小时内,买方要送交定金(大约总售价的5%)给卖方经纪公司信托帐户。

    卖家还需有一位律师为自己在交易过程中处理相关的法律程序,也确保交易合法有效。如没有相熟的律师,通常地产经纪们也会为自己的客户推荐。

    如果产生任何条件或价格的变动,双方都需通过自己的经纪进行协商。达成一致后,签订书面补充协议(amendment or waiver)。在这过程中,就需要双方经纪进行谈判,良好的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益,并根据自己的经验给于自己的客户适当的意见。

    在offer生效后,卖家需在交房日期前把房屋清空,清洁完毕。卖家还需把转接文件和钥匙提供给律师。除了常规的地契等文件外,还要注意所有的发票,说明书,建筑图,地界图,平面图等资料,以及小到垃圾桶等物件都要注意。一般买家还会有1-2次的看房机会来检查房屋的完成情况。如果在交房当日6pm之后物业未有搬空,买家有权锁门。


    有了地产经纪的帮助,卖房的过程就简单多了。卖家不需担心自己找不到买主,也不用担心房子会卖亏了,只要根据地产经纪的步骤按部就班的完成就行了。



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    多伦多地产经纪如何续期RECO注册码?


    最近经常有新老经纪来电咨询嘉德小编:如何续期RECO注册码?续期以前需要满足什么要求吗?每如何查看我是否已经满足了续注册码要求?如果没有按时续期怎么办?等等。

    今天小编就跟大家分享一下多伦多地产经纪如何续期RECO注册码和一些注意事项。希望可以帮到大家。

    [​IMG]



    第一步:完成续期必须的课程要求。

    自2015年的8月1号之后,申请人要申请续期或者恢复RECO注册号必须满足继续教育要求。

    A:如果你是第一次申请续期或者恢复RECO注册码的多伦多地产经纪(做地产经纪不到两年,持有临时经纪牌照),则需要在申请续期或者恢复RECO注册码之前完成OREA要求的3门继续教育课程。

    • 第一门:The Commercial Real Estate Transaction
    • 第二门:Real Property Law
    • 第三门:在4门Electives课程中任选一门。Principles of Appraisal/ Principles of Mortgage Financing/ Principles of Property Management/ Real Estate Investment Analysis
    注:如果你是在2016年4月之前注册OREA的多伦多地产经纪,并已经注册了RECO,那么你已经完成了第一门和第二门课程。只需要再完成第三门课程就满足第一次续RECO注册号的要求。

    B:如果你不是第一次申请续期或者恢复RECO注册号,则需要在申请之前完成RECO要求的3门网络课程。

    • 完成Residential Update Course或Commercial Update Course
    • 完成两门Elective Courses
    [​IMG]

    多伦多地产经纪可浏览RECO官网reco.on.ca并登陆MyWeb Login,选择屏幕右侧的Online Continuing Education并通过Visa或MasterCard缴纳$44。

    已完成的课程会在MyWeb Login后左侧Profile下的My Continuing Education中显示。



    第二步:完成并递交申请表

    申请人在满足了教育要求后需要完成并向RECO递交申请表,申请人可通过Online的形式递交申请。申请表地址如下:

    http://www.reco.on.ca/wp-content/up...ewal-Broker-Salesperson-NEW-MCE-July-2015.pdf

    通过Online递交申请:

    申请人可登陆MyWeb后选择左手边Registration下的Online Registration Renewal来完成网上递交申请。

    申请费用$390。

    续RECO注册码的审理顺序不是按照递交申请的快慢来排列,而是按照申请人RECO注册码到期的早晚来排列的。

    注:请大家在RECO注册码到期前60天之内向RECO递交续注册申请。如RECO没有在你的注册码到期之前收到续注册码申请,RECO会终止你的注册。如果每年没有按时交纳RECO的保险也会被RECO终止你的注册码。如果注册码被终止则需在终止后的2年内申请恢复注册码。



    申请恢复RECO注册码

    多伦多地产经纪申请恢复注册码一样要先满足续注册码的教育要求。申请人需要向RECO提交一份Reinstatement申请表+一份Broker of Record签名的No Trade Confirmation Letter(证明注册码过期后没有从事经纪行为)。

    Reinstatement申请表地址如下:

    http://www.reco.on.ca/wp-content/up...ewal-Broker-Salesperson-NEW-MCE-July-2015.pdf

    如果申请人在RECO注册码过期后的60天之内申请恢复注册码则不需要补交最新的无犯罪证明。如果是在过期60天以后提交申请的多伦多地产经纪则需向RECO补交一份最新的加拿大无犯罪证明原件。恢复申请费是$590。

    关于多伦多地产经纪如何续RECO注册码就跟大家分享这么多,如果有任何疑问请联系嘉德置业咨询。



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  8. 多伦多嘉德置业

    多伦多嘉德置业 新手上路 ID:165913

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    【嘉德置业】OREA地产经纪课程费2018年1月1日起要涨价了!报名要抓紧哦!


    近期,注册成为地产经纪的费用有相应调整,小编刚刚联系了安省地产组织(OREA),安省地产局(RECO)和多伦多地产局(TREB)确认了最新的收费标准跟各位分享,希望对即将成为地产经纪的朋友有略微帮助。

    首先,想要成为地产经纪要先完成Ontario Real Estate College(OREC)设立的相应课程,2016年4月以后,要求新注册的学员必须要完成5门课程,5门课程的费用如下:

    Real Estate as a Professional Career 课程费用 $525

    Land, Structures and Real Estate Trading 课程费用 $545

    The Real Estate Transaction-General + The Residential Real Estate Transaction课程费用 $425+$425=$850

    The Commercial Real Estate Transaction 课程费用$425

    Real Property Law 课程费用$505

    OREC课程总费用:$2,850

    [​IMG]

    近日,从安省房地产协会(OREA)官网获悉地产经纪课程将于2018年1月1日期全面涨价。

    2018年1月1日起,安省地产协会推出的一系列房地产职业课程将上调费用,如果你打算报名OREA的房地产课程,计划进军房产行业,那么记得在此日期前报名!据悉,在2018年1月1日之前报名并签约缴费的学生不受费用调整的影响。

    [​IMG]



    关于如何成为一名地产经纪可以参考下面的链接:

    http://jdlrealty.ca/join-us-pro/3267-多伦多地产经纪公司是怎么回事,怎样才能做地产经纪?.html

    所有考试通过后,大家还需要申请RECO安省地产经纪牌照,以及当地地产局的会员(例如多伦多地产局TREB)。

    RECO地产经纪牌照申请费自2017年1月1日上调至$590,申请通过后需要缴纳第一年的年度保险$440才会激活地产经纪牌照。

    TREB多伦多地产局会员申请费约$2000(其中包含基础申请费,第一年年费以及$100块的强制保险)。

    公布了这些费用信息,相信大家对新经纪注册花销有了一定的了解,如果大家还有任何相关疑问,欢迎来电嘉德置业咨询。



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