购房的首付资金从何而来? (成小洲 贷款经纪)

本帖由 chengda2017-03-16 发布。版面名称:买房卖房

  1. chengda

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  2. 购房首付资金来源

    成小洲话说房屋贷款系列 七
    Mortgage Agent, work for you not bank

    微信 chengeco

    当您为购买房屋申请贷款时,一般都要有首付资金。根据目前加拿大政府的规定,购房首付资金占房屋价格的比例最低可以达到5%。若首付资金低于20%时,购房者所获得的房屋贷款还需要购买房屋贷款违约保险。所以,首付资金的多少也就决定了您所购买房屋的价格,也决定了您所能够获得房屋贷款的数量,以及您所获得房屋贷款的条件,例如利率和偿还贷款的条件等。

    那么,首付资金从哪里支出呢?一般地,关于首付资金又以下几种来源。

    1,自己的储蓄资金

    这是从过去日常生活中生吃简用所节约下来。一般来说,金融公司给您提供贷款时,首先要保证您有足够的首付资金。这些资金要求在您个人的银行账户上至少存在三个月。

    2,从RRSP账户中提取资金

    如果您是第一次购买房屋,您可以从您的RRSP账户提取资金作为首付资金。最大的提取量为25000加元。提取的这部分资金,您不用向加拿大税务局补交税收,但必须在未来的15年内重新还到RRSP账户。如果与您共同购买房屋者,也是第一次购房者,他(她)也可以从他(她)自己的RRSP最大提取25000加元。这样,你们就可以获得50000加元的资金。同时,加拿大税务局对第一次购买房屋者有明确的规定。这是指在过去四年内没有属于自己的住房。在加拿大,这个规定被称为Home Buyer Plan。

    3,从直系亲属获得的资金

    对于购买房屋者来说,即便有房屋贷款,即便首付的比例可以最低达到5%;但是,一下子要拿出一笔资金,对许多人来说,都不是一件容易的事情。所以,有时候,就需要亲戚朋友的支持。根据加拿大金融公司(包括银行),在审批房屋贷款时,对资助首付资金的亲戚有明确的规定。英文称Immediate family,中文可以翻译为直系亲属。这是指父母,祖父母,兄弟姐妹,孩子。这些亲属资助您购买房屋的不用偿还的资金,可以作为您的首付资金来源。

    4,从朋友借来的资金

    有时候,为了筹集资金,您可以从您可以信赖的朋友处借款,作为您的首付资金。有些金融公司可以把此作为您的首付资金来源,为您提供房屋贷款,但是,您从朋友借来的这部分资金仍然被认为是您的债务。在计算您的家庭债务率时,要考虑这部分债务。这样的评估结果实际上会提高您的贷款风险。

    5,从金融机构获得的贷款

    除了从朋友处借款外,您也可以从金融机构获得贷款,作为首付。例如,用其他房产作为抵押获得信用贷款(Line of Credit),或者用您的 Credit cards等获得贷款。与从朋友处获得的借款性质相同。这部分借款仍然被认为是您的债务,在计算您的债务率时必须考虑在内。这将提高您的总债务率水平,同样,也增加了您的贷款风险。

    所以,在考虑您的首付资金来源时,必须仔细考虑,权衡利弊。

    关于房屋贷款的更多详细信息,请联系 成小洲 微信 chengeco

    持牌贷款专家 Mortgage Agent # M17000687 成小洲
    www.lionsgatefinancialgroup.com
    Lionsgate Financial Group LGF Inc. Mortgage Brokerage #12680
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  3. chengda

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    如何筹集购房首付资金?应该提前计划
     

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