如何获得贷款违约保险金部分返还

本帖由 chengda2017-04-08 发布。版面名称:买房卖房

  1. chengda

    chengda 知名会员 ID:76794

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  2. 购买绿色节能房屋可以获得部分违约保险金返还

    成小洲 安省持牌房屋贷款经纪 (专职)
    mortgage agent, work for you not banks, shopping for you, free charge

    微信 chengeco

    在加拿大购买房屋时,如果首付资金低于所购买房屋价格的20%时,房屋贷款者必须购买贷款违约保险。对于房屋贷款数额较大的贷款者来说,这笔保险费用也是一笔不小的开支。

    但是,如果所购买的房屋属于绿色节能型的房屋,首付资金低于20%的购房者可以获得最多25%的贷款违约保险金的返还。

    例如,如果购买的属于绿色节能型的房屋价格为500,000加元,首付资金为5%,即25,000加元;房屋贷款为475,000加元。贷款违约保险费为475,000 × 4% = 19,000加元。如果该房产符合绿色节能型房屋的标准,购房者最多可以获得19,000 × 25% = 4750加元的保险费用返还。

    目前,在加拿大提供违约贷款保险的公司有三家,一家是政府运营的CMHC, 另外两家是非政府运营的公司。根据这三家公司提供的绿色节能型房屋贷款违约保险金返还的标准,目前有两个档次。一个最低为15%,另一个为25%。

    房屋贷款违约保险金的返还究竟适用于以上哪两个档次,这三家公司所规定的适用标准基本相似。这些标准是按照加拿大自然资源部所规定的节能标准来执行的。也就是说,所购买的房屋是否属于绿色节能型的房屋,或者属于哪一级的绿色节能型房屋,必须由持有专业执照的人士进行评估。获得这种绿色节能专业评估以后,购房者才可以申请房屋贷款违约保险金的返还。

    这三家公司也特别指出,购买绿色节能型房屋者,在必须同时购买贷款违约保险金的情况下,首先必须全额付清房屋贷款保险金,然后再根据政策申请贷款违约保险金的返还。

    除了购买绿色节能型的房屋外,如果房主对现在所住的房屋按照绿色节能型房屋的标准进行改造和装修,或者,按照绿色节能型房屋标准,新建一座房屋,那么,房主也可以申请房屋贷款违约保险金的返还。保险金返还标准与购买绿色节能型房屋保险金返还的标准一致。

    在今天气候变暖正在威胁人类未来健康发展的时代,在房屋建筑方面,人们正在寻求和发展绿色节能型的房屋建筑;因此,加拿大政府也在为购买绿色节能型的房屋提供各种经济上的优惠政策。房屋贷款违约保险金的返还政策,就是其中一项经济优惠政策。

    对于申请房屋贷款违约保险的贷款者来说,应该充分地利用这个政策。不仅可以节省贷款违约保险金,而且也可以节省未来房屋供暖费用。

    加微信 chengeco

    (本文仅为一般信息,不作为任何决策的依据。)

    (关于绿色节能型房屋的具体标准,请访问加拿大政府相关网站查询)

    (关于房屋贷款的详细信息,请联系安省持牌房屋贷款经纪,成小洲, Cell: 613-697-0528)

    Mortgage Agent Licence #17000687, Email: xiaozhou@lionsgatefinancialgroup.com

    Lionsgate Financial Group LGF Inc. Brokerage Licence: #12680
     
  3. chengda

    chengda 知名会员 ID:76794

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    购买节约能源型房屋,可以获得贷款违约保险金的部分返还。这属于政府资助项目。
     

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