房价真的会跌

本帖由 joanna7772017-05-09 发布。版面名称:买房卖房

  1. joanna777

    joanna777 初级会员 ID:104406

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  2. 渥太华房子比多伦多便宜很多,一套detach的房子,在一个普通社区,渥太华50万,多伦多150万,表面上我们看到的房产经纪当在代理一套出售房产时,他们通常的做法是在微信发图片,吸引了很多国内的炒家,这些炒家因为对人民币没有信心,所以抛售人民币资产换加币资产,把国内的楼房卖了,相同价钱办个旅游签证过来买成独立屋。我们只是看到房产经纪买卖双代理,再将售出房屋出租给原住屋主,似乎是他们把房价推高,其实不然。
    我的一个朋友也是这样,人在中国但是买了一套加拿大的房产,人不在这里居住,房子也懒得出租出去,就空置着等着涨价后售出。当时我就问她,为什么不去持有美元资产,因为毕竟人民币是对美元贬值,持有美国的房产毕竟是投资首选,为什么选择来了多伦多? 她的回答让我明白为什么房价会三个月涨33%。------美国银行不给海外买家贷款,要买美国房产只能付全款。而加拿大银行给海外买家贷款65%。
    加拿大银行其实是金融安全性比较高的,他们会做压力测试,看到危机会收紧贷款。这里,收紧的贷款不是对海外买家收紧,而是对国内本地的买家收紧。比如,本地买家需要提供更长时间的收入证明,报税文件等,各项审核不仅更加严格,而且贷款的数额减少,导致本地老百姓无力购买多伦多独立屋,而这些独立屋却对海外买家很容易购买,因此某大银行在协助办理贷款的时候,会偷偷告诉本地买家在购买者名单中加上一个国内亲戚的名字,使购买者成为海外买家,就可拿到65%的银行贷款。为了避免海外税费,又告诉买家将海外买家的股份份额写成1%。这样就可以获得海外买家的高贷款又无需负担高额税费。
    也就是说,房价高企说到底不是经纪搞鬼,而是政府的作为。联邦财长4月份与安省、多伦多市开会,最后出台了一系列安抚民心的政策,但其实体现了联邦政府与地方政府之间的矛盾。政府希望通过抬高房价的方式来获得更多地产税,使房价高涨来出台海外买家税,目的都是一个:收税。但是,房价过高对于本地的商业发展都是伤害,很多机构都不得不选择迁离多伦多,这就是联邦政府和地方政府的矛盾所在。联邦财长如果想要降房价,只需要一个措施:停止给海外买家发放贷款即可。但是联邦政府不愿意失去这个收税的机会。
    因此,房价会按照政府的期望不断上升,并且泡沫终将破裂。
     
  3. Lindad117

    Lindad117 新手上路 ID:167562

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    希望如此
     
  4. Mr.CFC

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    而加拿大银行给海外买家贷款65%。----------------------很难以相信。
     

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