如何快速获得房屋贷款

本帖由 chengda2017-05-15 发布。版面名称:买房卖房

  1. chengda

    chengda 知名会员 ID:76794

    注册:
    2007-09-08
    帖子:
    146
    支持:
    5
    声望:
    128
    金钱:
    $16,844
  2. 如何快速获得房屋贷款

    成小洲

    Mortgage Agent, #M17000687

    Work for you, not banks

    微信:chengeco

    为了尽快得到自己所中意的房子,必须尽快从银行获得贷款批准。 任何提供房屋贷款的银行,在审批房屋贷款时,审核两个主要条件。一是,申请人是否有能力偿还房屋贷款;二是,申请人是否愿意按时偿还房屋贷款。第一个条件实际上就是审核借款人的支付能力和收入水平;第二个条件是审核借款人的信用能力。因此,只要申请人所提供的文件能够在这两个方面说服银行,就很快能够从银行获得您所需要的贷款。是否能够很快获得房屋贷款,一个关键因素就是在申请贷款之前要准备好各种文件材料。一旦银行需要这些材料,申请人立即可以提供;这样,就可以节省很多时间。

    一般地,申请房屋贷款都需要以下文件材料。

    1,关于工作和收入证明

    如果申请人是受雇于公司,申请人要提供工作证明,英文名称为Job Letter。关于收入证明,一般需要工资条,英文名称为Pay Stubs, 或者报税的文件,例如T4表格;加拿大国家税务局给的Notice of Assessment. 这两种文件都可以说明申请人过去一年的收入。

    如果申请人是自雇,关于收入证明文件,就需要提供报税的文件,例如,T1, Notice of Assessment. 有时候,对于自雇的申请人来说,还需要提供所经营生意的牌照,或者关于该生意的财务报表等。

    如果申请人是已经退休的人士,就需要提供关于养老金的收入来源情况。同样,也需要提供加拿大国家税务局的Notice of Assessment. 这些文件要证明申请人有支付能力偿还房屋贷款。

    2,关于首付资金的证明

    购房首付资金的来源有多种途径,包括自己的储蓄积累,直系亲属资助,从现有房屋资产再融资,从自己的RRSP账户中提取,等等(关于首付资金来源的详细介绍请参见拙文《首付资金来源有哪些》)。对于购房者来说,无论采取哪种方式获得自己购房的首付资金,在申请购房贷款时,一般都要向银行提供关于首付资金来源的证明材料。

    3,关于所购买房屋的有关材料

    如果房屋贷款的申请者已经有意向购买某个房产,也就是说,已经签订了购买房屋的合同。该合同也明确了房产买卖的最后交割日期。为了确保能够获得房屋贷款,一般地,房屋贷款申请者必须向银行提供该房屋买卖的合同复印件和关于该房产的具体信息,即MLS中关于该房产的具体信息。

    4,其他材料

    如果购房贷款的申请者还有未还清的房屋贷款,那么,一般来说,银行还需要申请者提供关于现有房屋贷款的信息。有时候,还需要提供关于现有房屋的地产税信息。如果要购买的新房产为出租房屋,那么,银行还需要提供该房屋预计(或已经)出租的收入证明材料;等等。

    总之,银行所需要的各种证明材料,无非是要求申请人能够证明自己有能力偿还贷款,而且愿意偿还贷款。申请人所准备的材料越集全,就越能尽快获得银行的批准。
    (本文仅为一般信息,不作为任何决策的依据)

    关于申请房屋贷款的详细信息,请联系

    成小洲, 安省持牌房屋贷款经纪 (Mortgage Agent, #M17000687)

    Cell: 613-697-0528, 微信:chengeco

    Lionsgate Financial Group LGF Inc. Mortgage Brokerage #12680
     
  3. chengda

    chengda 知名会员 ID:76794

    注册:
    2007-09-08
    帖子:
    146
    支持:
    5
    声望:
    128
    金钱:
    $16,844
    如果所购买的出租房,已经有租客,最好能提供房屋的租金收入记录,这样可以降低银行的贷款风险,能更快获得银行的贷款批准。
     

分享此页面

扫描下面的二维码分享到微信!
http://bbs.comefromchina.com/threads/1579027/