如何解决同时卖旧房和买新房时的资金空档问题

本帖由 chengda2017-06-01 发布。版面名称:买房卖房

  1. chengda

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  2. Mortgage agent Joe Cheng #M17000687 微信 chengeco (cell 613-697-0528)

    有很多家庭刚开始置业的时候,都是先购买一座小的房屋;随着家庭收入的不断提高和家庭规模的不断增大,开始考虑出售现住的小房屋,同时,要购买一座比较大的房屋。在这种房屋置换的过程中面临不少问题,而比较突出的问题仍然是财务和金融问题。或者说,怎样实现以最小的成本完成这种房屋置换过程。

    在这种房屋置换过程中,业主一般有这样几种选择。一是,先卖现有的住房,然后再购买理想的新房。这种选择面临的新问题是在出售现有住房后,业主必须租住房屋。因为新的房屋还没有买到。二是,先买理想中的新房,然后再出售现有的住房。这种选择所带来的新问题是业主在一段时间内必须同时支付两座房产的贷款和其他成本。三是,把卖现有住房和购买理想中的新房的最后交易日放在同一天,可以避免以上两种选择所带来的问题;可是,要把两个房产买卖的最后交易日放在同一天,在理论上是可行的,但是,在实际中比较困难;而且,业主要在同一天搬家,也有很大的难度。

    就这三种选择而言,在现实中,很多业主在房屋置换过程中,并不想短期租房住,更不想租住酒店,所以,一般选择第二种方式,即先买理想中的新房,然后再卖现有的住房;即在同一时期买卖这两座房产,更多的业主把卖现有住房的交易日放在购买新房产交易日的后面。这样,业主有充足的时间来搬家。但是,这种选择所面临的另一个问题是高成本。

    如果业主财力雄厚,并不在乎这种房屋置换过程中的高成本,那么,这也是一种不错的选择。可是,如果业主还想用出售现有房产的收入作为购买新房产的资金来源,那么,这里就出现了资金周转的空档。因为新房产的交易日在前,而现有的房产出售的交易日在后,业主首先必须支付资金购买新房,然后才能获得出售现有房产的收入,所以,这种交易日的时间差就导致了业主资金周转出现空档。如何弥补这种资金空档呢?

    针对这种问题,银行专门设计了一种房屋贷款产品----搭桥贷款(Bridge Mortgage)。这种房屋贷款产品为业主弥补了在房屋置换过程中所出现的资金空档,同时,也给业主在房屋置换过程中带来了方便。业主可以踏踏实实地选择先买理想的新房,然后再卖现有的住房。

    如果您正在考虑出售现有的房产,同时购买理想中的房产,而且需要用出售现有房产的资金作为购买新房产的资金来源,那么,请联系房屋贷款经纪 Mortgage Agent, (成小洲)获得详细的信息。

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    Lionsgate Financial Group LGF Inc. Mortgage Brokerage #12680
     
  3. chengda

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    如果采取了先买新房屋然后再卖现在居住房屋的战略,这时,房主就面临着在一段时间内承担两份房屋贷款。这种战略使得贷款申请人的债务率骤然升高,如果这种短期的高债务水平超过了贷款申请人的收入水平,那么,这种战略也为贷款人申请房屋贷款增加了困难。尽管如此,一般的房屋贷款经纪公司可以为客户寻求到一种短期的过度办法。(成小洲)613-697-0528, 微信 chengeco
     
  4. chengda

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    现在的房子已经挂牌上市场,但还没有拿到任何买家的offer, 距离新房子的交割期不到一个月,原计划用出售现有住房的资金作为购买新房屋的首付资金,但目前现有住房还没有出售,存在在资金周转问题。这个问题可以用blanket mortgage 解决。
     
  5. whx1234

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  7. chengda

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