5%租金回报或利息,100%房屋产权, 王成OTWA(渥华)开发公司与您合作

本帖由 Chasewong2017-08-30 发布。版面名称:投资理财

  1. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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  2. 您的资金希望获得Guaranteed高息又能享受房产增值吗?王成和渥华( OTWA)开发公司的“促'成'买房、抵押融资”(4%抵押保证利息融资产品或5%利息)和"买房包租"(5%租金年回报)供您选择

    王成和渥华(OTWA)开发公司, 专业从事渥太华地区的房屋买卖/装修建筑/物业管理/开发融资等业务。因业务快速发展需要, 特向投资者提供高息抵押融资和”买房包租“合作方式,操作大致如下:

    促'成'买房、抵押融资
    1)投资人融资给王成和OTWA Development Ltd及其下属公司, 促王成买房(资金谁先出,可以协商,也就是说,王成可以自己先出资买房,投资人后出资),出资人每年净收融资额的4%左右(例如:出资50万,按4%计算,每年纯利2万)。房屋买成后,办理抵押手续给出资人,保证资金安全(如不需要做登记抵押手续,利息可以高一些)。
    2)房屋一般在两年以上,十年以内卖出,王成和OTWA Development Ltd及其下属公司偿还投资人融资款(如房价跌,不足原房价,差额由王成补足),融资期结束(可协商提前还)。
    3)房产卖出的增值部分,投资人可获得一定比例的分成(假定10%,十年期,40万房产增值80%,即32万,投资人将获得3.2万的分成)。
    4)简单抵押融资5年,年固定利息5%。
    ”抵押融资“服务方式,适合于手上有余钱,希望得可观稳定回报,资金安全要有保障(房对应融资资金,作一对一的专属抵押),又不想因房而麻烦自己的“有钱人”。

    "买房包租"----------从王成下属公司买投资房,免佣金,免烦恼;地点好,房子新;买入即刻享受5%租金回报,产权100%。该合作方式适合所有想买投资房的朋友。
    “百里挑一”的“好”房For sale或抵押融资:
    1)Baseline/CU卡尔顿大学附近独立House, 38.4万,4房4卫,包租或利息$1600/月(5.0%年回报率)。3+1 bedrooms, 4 bathrooms两层小独立HOUSE 。38.4万价格含装修升级:更换木地板、安装中央空调、翻新厨房和厕所等,十月完工。
    2)Byward Market & Breyere hospital Lower Town区域,33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房,$50.4-55.2万(2016年政府估价 $543,000),包租或抵押利息$2100-$2300/月。
    3)Hunt Club Rd东,豪华超2600尺独立大房,中空客厅,5房4卫,即将for sale。

    有意联系:

    Chase Wong 王成
    Tel: 613-301-3948
    Email: chasewong07@gmail.com
    微信:2681729255
     
  3. Chasewong

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    融资金额的大小根据房产的价值而定。2017年9-11月,有融资金额36万(最少)需求,抵押房为中心城区独立house(王成用号码公司,先付全款购买和装修)。欢迎有实力投资人参与合作
     
  4. Chasewong

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    有朋友问我: 你为什么不找银行办按揭融资, 那不是利息低吗?为什么要给高利息找私人"有钱人"融资?
    我回答:找银行按揭贷款, 利息是低,(五年固定利息大概2.8%),但必须给不低的首付; 另外, 固定期限mortgage, 对卖房时机的把握不能很自如, 期限不到就还钱, 需要给高额罚款; 期限到了,准备卖房,转为open mortgage, 利息也非常高。
     
  5. Chasewong

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    Q:“高息融资,促‘成’买房”,互利双赢点在哪里?
    A:出资人,得到高息(利息比GIC高几倍),资金安全有保障。如果融资借款方违约,出资方就能得到一个投资房,比买房产投资基金REIT还保险,因为资金与房,有一对一的抵押。
    借款方,确保了投资房质量(因为投资人往往不熟悉Ottawa市场,信息和经验欠缺,买投资房往往不理想),保证它是”好“房且性价比高(因为是王成自己买房);扩大了王成物业管理公司的业务;同时享受了房地产的未来资产增值Capital gain。
     
  6. Chasewong

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    有朋友问:什么样的投资人是可能的合作对象?
    我回答:没有什么特定的喜好,但有个基本条件,就是生活有保障,手上有余钱。
     
  7. Chasewong

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    Q: 这样融资合法吗?开展业务需要政府批准吗?我也想融资买房,谁借给我呀?
    A: 私人借款或合资,共同发展房地产,,各取所需,当然合法!具体抵押手续等都由律师办理。
    资金是用于房地产生意,与融资买房,消费自用,有本质区别。
    投资人出资,一定会且需要做风险投资分析,看这个房地产生意模式是否可行?是否可持续?经营团队有无能力等等。经营公司同样也需要评估出资人的动机和需求,选择或拒绝投资。这是一种合作,双方都觉得合适,才能进行。
    谢谢!
     
  8. Chasewong

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    朋友说:↑听说融资跑路的故事太多了,一看到这个就过敏!
    所以我提出了一个一对一的抵押保障方案,如果融资方跑路,出资方可以直接把房产拿下,得到一笔可观的额外收益, 因为按照我们现在买“好”房的能力,所购房产每年增值5%,基本上没有问题。
     
  9. Chasewong

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    可转让4 bedrooms, 4 bathrooms两层小独立HOUSE,地点在卡尔顿大学南部,离CU,2KM左右。计划购入后进行装修:更换木地板、安装中央空调、翻新厨房和厕所,然后按$38.4万市场价出售和$1600/月包租(5.0%年回报率)。
    该独立HOUSE可以用来抵押融资、私下转让及“代客理房”。欢迎有意向投资人,参与合作。
     
  10. Chasewong

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    买房包租”有什么吸引人的地方?
    1)投资人从我处买房,价格合理,有增值潜力。现在很多客户买房,因为各种原因,对市场感觉并不敏感,对买什么房摇摆不定,个人偏好严重影响投资价值判断,最终导致决策迟疑,买错房或买房不理想。从王成手上买房,房子本身的投资价值已被王成认可,且做好了长期持有该房产的准备;
    2)”包租“将省去投资人管理房产的麻烦,实现人不在本地,也能像本地人一样管好房产;
    3)每年现金流有保障,5%的租金回报,基本可以实现每年现金流为正;
    4)100%产权,让投资人享受未来房产的增值,而不像固定利息债劵或其他类似金融产品,没有巨大的增值潜力;
    5)回购保证,解除投资人的后顾之忧。投资人如果未来几年不想要该房子,王成及其公司,愿意按原价(Guarantee) 或溢价(协商)回购投资人所买房产。
     
  11. Chasewong

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    "买房包租"----------从王成下属公司买投资房,免佣金,免烦恼;地点好,房子新;买入即刻享受5%租金回报,产权100%。该合作方式适合所有想买投资房的朋友。
    “好”房For sale有:
    1)Baseline/CU卡尔顿大学附近独立House, 38.4万,4房4卫,包租$1600/月(5.0%年回报率)。3+1 bedrooms, 4 bathrooms两层小独立HOUSE。38.4万价格含装修升级:更换木地板、安装中央空调、翻新厨房和厕所等。
    2)Byward Market & Breyere hospital Lower Town 区域,33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房, $50.4-55.2万(2016年政府估价 $543,000),包租或抵押利息$2100-$2300/月。
    3)Hunt Club Rd东,豪华超2600尺独立大房,中空客厅,5房4卫,即将for sale。
     
  12. Chasewong

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    “百里挑一”的“好”房For sale或抵押融资:
    1)Baseline/CU卡尔顿大学附近独立House, 38.4万,4房4卫,包租或利息$1600/月(5.0%年回报率)。3+1 bedrooms, 4 bathrooms两层小独立HOUSE 。38.4万价格含装修升级:更换木地板、安装中央空调、翻新厨房和厕所等,十月完工。
    2)Byward Market & Breyere hospital Lower Town区域,33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房,$50.4-55.2万(2016年政府估价 $543,000),包租或抵押利息$2100-$2300/月。
     
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    讨论一下我们的抵押融资方式和一般的MIC(mortgage investment corporation)的区别。
    我们融资方式的最大特点是风险可控(接近0风险),5%利息或包租收益率固定,收益适中。钱(融资金额)与房(独立HOUSE)一对一,100%产权(之前没有做过Mortgage抵押)抵押给投资人或直接过户给投资人(先买断房产),合约期满后(一般5年),解除抵押或退还产权给我,即投资人买房,5年后还能100%退“货”(退房)。当然,投资人也可以选择合约期满后,把房产自己留下,享受5年的房产增值(综合年平均收益可能高达8%以上)。
     
  14. Chasewong

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    昨晚与国内的朋友通电话,确信一线城市的房价已经双位数地下跌。有朋友广州一个3房2卫的房子,九月挂牌600万,没人问;上周已降到500万挂牌,业主希望能在450万以上成交:crying:。北京朋友4环北5环南,IKEA附近的商品房,几个月前是8万一平方,现在已掉到不到6万每平。北京价格最坚挺的东城区(市中心区),据说价格还能暂时保持10万/平方。
    10月30日,中国央视财经报道”楼市彻底变天 没买房的恭喜了”的新闻:北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地(农村土地)建设租赁住房的试点。租户还可以申请租金补贴,北京最高能补95%......:shale:

    加拿大九月MLS数据出炉,虽然独立屋平均价格比去年同期上涨8.2%,但房屋成交量明显比前几个月放缓,已经接近5年平均数。这说明OTTAWA房价大幅上涨的势头已经停止,房价在未来一段时间将保持稳定。投资人买房,不必追高,有合理或低估(我所指的”好房“)的房源,才下手,如果买房的回报率达不到5%以上,这样的房应该暂时不买。投资人应该高兴,这是吸货的好时期!

    想寻求每年5%以上现金回报的房产投资人,可以和我合作:)。我希望是买房投资人的合作伙伴,而不是一个简单的经纪。
     
    已获得lili25777的支持。
  15. Chasewong

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    可用于投资人与王成合作的 “好”房:
    1)Baseline/CU卡尔顿大学附近,4房4卫两层小独立HOUSE,702 Malibu Terr 38.4万(号码公司全额持有,No mortgage),包租或利息$1600/月(5.0%年回报率)。38.4万价格含装修升级(欢迎投资入股或融资抵押)。
    2)Byward Market Lower Town区域,33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房,225 Bruyere st,2016年政府估价 $543,000,包租或抵押利息$2100-$2300/月(正在办理融资,可投资入股,合作进一步开发新房产项目或融资抵押)。
    3)1259 Brookline Ave 及 其他(电话或面谈,了解详细)
     

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