mortgage的选择

本帖由 helloyuki2018-01-10 发布。版面名称:渥太华华人论坛

  1. shimh

    shimh 知名会员 ID:123128

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    浮动和固定之间的差就当意外保险费看。以可控的成本来应付不可控的极端情况。同时,不买意外保险也没事和买了意外保险没用上的是多数情况。:D
     
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  2. ccc

    ccc 难得糊涂 ID:6614 管理成员 VIP

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    小赌博。
     
  3. koppie644

    koppie644 新手上路 ID:167742

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    hsbc 2.99 5 year fixed。浮动的2.34。需要加息三次才扯平,建议variable
     
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  4. koppie644

    koppie644 新手上路 ID:167742

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    加息的话每月payment不变,变的是多少钱用来付利息。除非利率涨到6%以上

    风险是五年后利率更高的话,renew每个月payment会涨。不过固定的也会涨

    大不了五年之后refinance回一个新的25年term就是了
     
  5. ecomore

    ecomore 初级会员 ID:131740

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    自从第一次房贷选固定吃了大亏以后再也不固定了,管它的,Let it fly.
     
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  6. gjbyaya

    gjbyaya 新手上路 ID:157701

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    为什么说固定的吃了大亏,怎么吃亏了, 能讲一讲么?为什么固定的也会涨?:shale:
     
  7. ccc

    ccc 难得糊涂 ID:6614 管理成员 VIP

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    固定利率当然不会变;但是如果同期浮动利率低于固定利率的话,是否亏了? :D
     
  8. 冷笑9声

    冷笑9声 开门三件事, 吃好每顿饭,有空多睡觉,闲来瞎扯淡。 ID:105156 VIP

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    我觉得上升通道中要固定一下了。。。大背景是美国日本将来的欧洲都要缩表,就是说钱紧钱荒。
    加拿大银行过去10年把钱放出去了,制造成了资产,趁央行升息正好剪羊毛。。。因为无论利息是多少你都得接着借。
     
  9. ccc

    ccc 难得糊涂 ID:6614 管理成员 VIP

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    楼主拿到的这个利率,固定几年没问题。
     
  10. 冷笑9声

    冷笑9声 开门三件事, 吃好每顿饭,有空多睡觉,闲来瞎扯淡。 ID:105156 VIP

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    现在借钱买房,银行直接的2%压力测试。。。:D 比如现在5年是2.99,银行拿4.99来测试还款能力。
     
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  11. koppie644

    koppie644 新手上路 ID:167742

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    固定的利率高50-70 points,提前卖房的话penalty非常高,switch lender或refinance成本也高

    variable很多lender那里monthly payment不会随着利率涨而涨,term之内不需要担心支付不起mortgage的问题。五年到期了renew的时候,variable和fixed都取决于当时的市场利率,如果加息加上去了,新的mortgage不管是fixed还是vvariable都会比现在高

    variable风险大的情况是快速加息通道,一年加5次以上,这种时候通常是经济过热,通胀升高,一般很快会trigger一次downturn,央行又会马上降息
     
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  12. ecomore

    ecomore 初级会员 ID:131740

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    其实也看心态,喜欢稳定的人选固定,偏好险中求胜的就浮动。我是不会固定了,过去六年浮动为我省了上万的利息了,就算涨上去多付点也没问题,更何况按现在情况还需要涨几次才和固定利率扯平。
     
  13. 冷笑9声

    冷笑9声 开门三件事, 吃好每顿饭,有空多睡觉,闲来瞎扯淡。 ID:105156 VIP

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    12楼说的是另一个变量。。以经济周期理论武装的一些经济学家宣称,2018年有一个10-20%的大坑,依据是1988,1998,2008在股市曲线中的表现。 我特地去听了一下那个号称周期王周金涛的预测,2019年将是80后致富的关键。。这句话暗合了2018的大坑论。:D 我也盼着暴跌一下,因为mortgage都明年才到期。
     
  14. ccc

    ccc 难得糊涂 ID:6614 管理成员 VIP

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  15. helloyuki

    helloyuki 高级会员 ID:116335

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    锁定啦,rbc那人提前一天打紧急电话给我,说第二天要rbc升息
     
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