注册结构工程师提供专业验房

本帖由 Homeinspector2018-04-10 发布。版面名称:买房卖房

  1. Homeinspector

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  2. 注册建筑结构工程师 (Professional Engineer),有丰富的住宅和商业建筑的验房和评估经验。详细情况请查看网页:
    https://1049854.site123.me/
     
  3. Homeinspector

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    什么样的人更可能是个好的验房师?
    简单点的答案就是一个有执照的专业工程师应该是最好的验房师。专业工程师有资格评估建筑结构并就其状况提出专业意见的人。安省的注册工程师受安大略省专业工程师协会(PEO)监管,任何没有注册而自称工程师或者通过暗示让人误认为是工程师的行为,都是违法的。工程师受职业道德,建筑法规和专业知识和工作经验等多方面培训和监督,他们的责任心和专业性得到有效保证。工程师在专业技能范围内,拥有最高的权限,他们有权批准,修改或否定注册验房师的检查结论。
    总之,具有多方面专业知识的建筑结构工程师是最适合的验房师,毕竟结构安全是建筑的核心要求,同时也是房主们最关心的问题。
     
  4. Homeinspector

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    请工程师验房有哪些好处?
    首先,工程师在建筑技术方面拥有最高的权限,这使得他们出具的技术报告更有权威性。新房的房主经常会遇到和开发商的纠纷,开发商派出的检查员经常得出有偏向性意见,使得房主感觉有冤无处诉。如果房主手中有一份工程师签字并盖章的报告,口舌之争将再无用武之地。

    其次,处理建筑的疑难杂症是工程师的工作内容,他们有足够的知识和技能来发现和解决技术问题。现实中,不存在完美无缺的房子。尤其是比较老旧的房屋,有很多的安全隐患。在我的实际工作中就曾经见到了好多正在使用的危险房屋。因为不到房屋买卖的时候很少有房主请人来检查房屋,很多问题没有得到及时的发现和改正。有些房主甚至还有一种惯性思维,房子不是一直住的挺好吗,没事!对于这种老旧的房屋,一定要请工程师来做检查,那些让人胆战心惊的复杂的安全状况不是一个普通验房师所能解决的。而我们会在第一时间就给一个状况评估以及一个或多个解决方案。

    第三,专业的工作,使得工程师对同行的设计了解的更加深入。他们了解房屋设计的各个方面和全过程,对设计中可能的疏忽非常了解。这使得工程师在验房过程中经常会深入到设计阶段相关的程度。设计问题会在我们的检查中一并发现。

    第四,工程师所进行的验房会更加全面。普通的验房更多的是集中在现有的材料缺陷和质量问题,工程师的验房不仅包括材料缺陷(material deficiencies)还有施工措施 (construction)和结构问题(performance deficiencies).

    第五,工程师在检查工程中所应用的规范和标准很多,远远超过Tarion Warranty所能包含的内容。大概包括建筑规范(Ontario Building Code), 木结构规范(Wood Design Manual), 电气规范(Canadian Electrical Code), 混凝土设计规范(Concrete Design Code), 混凝土材料和施工规范 (Concrete Material & Test Methods), 结构检查规范(Ontario Structure Inspection Manual) 等等。
     
  5. Homeinspector

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    你的验房包括哪些内容?
    大概有以下内容,但不是罗列全部项目,因为不同的房子有不同的配置,侧重点也有所不同。而且不同的检查,有不同的要求。

    庭院:
    整体坡度,车道坡度,沥青面层缺陷比如cracking, raveling, settlement, debonding 等,树木影响,台阶栏杆,扶手的设计要求,材料状况,回填土是否满足要求,室外排水的设置,地下室窗井,undermining etc.

    地下室,建筑的基础:
    地下室墙面和地面的裂缝,渗水的评估,发生原因分析,混凝土的沉降,平整度,施工缝的处理和布置,以及各种缺陷例如scaling, spalling, delamination, erosion, efflorescence, cold joint, honeycombs, disintegration etc. (不知道准确的中文叫法,暂用英文代替)

    外墙:
    石头或砖面层的节点处理,排水口(weep holes))的布置,砖缝厚度及强度要求,支撑的连接 (ties,in case of visible) 石材缺陷,切割尺寸,安装是否平直,其它面材的安装缺及材料缺陷,基础墙摸面裂缝,脱落,高度要求

    屋顶,阁楼:
    包括桁架破损,保温厚度,霉变,通风口的设置是否满足要求,动力通风的工作状态,冷凝状况,室外屋面瓦的破损,残余服务寿命评估,局部节点防水,室外通风口,通气口的处理,屋檐排水沟及下水口等,烟囱外层(exterior surface)及内层(liner))

    结构构件:
    梁,柱,过梁,墙体,桁架等的损坏,防腐防锈处理,变形,不符合要求的连接,检查施工和设计是否正确,墙体倾斜程度,木结构含水率,钢结构的防锈,焊接,栓接,稳定性

    保温:
    用红外成像设备检查热量散失,检查潮湿度,内层冷凝水,发霉,保温层的做法是否正确

    车库:
    检查地面裂缝,沉降是否超标,是否有积水,渗水,坡度是否适合,车库门缺陷,汽车充电桩,空间及平面尺寸设计,防火和防尾气渗入要求,室内门密闭要求

    配电系统:
    检查线路的布置,电线绝缘层,穿墙口,穿梁口的位置,保护层厚度,距离热源的距离,配电盘的线路连接,是否接地,厨房回路数量,大型电器的专用回路,过载,电源插座的位置,数量,GFCI 接地保护插座,AFCI 电弧保护插座,室外防水插座的的配置及测试,各种开关和设备的工作,配电间的空间等,服务容量要求

    水暖系统:
    是否漏水,冷热水连接,坐便器上下水工作情况,热水器的保温,是否符合能量效率规范要求,煤气连接是否正确,进气口设置,房间面积,排气口的设置,是否满足抗震要求 等

    中央空调和暖气系统
    管线漏气破损,过滤器,空调室外机安装的位置及空间要求,冷凝水管连接,卫生间排风扇,管线的挂件及安装,噪音,室内风口的平衡

    门窗:
    玻璃裂缝,漏气,漏雨,垂直度,开闭工作正常,表面破损,不正常干缩

    室内:
    地板,地毯,地砖,卫生间墙面砖,渗漏水点,霉变,drywall,面漆,各种零星杂项 等等

    结论:不存在没有毛病的房子,只是多少轻重而已
     

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