理财小课堂:出租房收入从税收角度看究竟是财产收入还是营业收入

本帖由 诚信理财2018-09-13 发布。版面名称:投资理财

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  2. 一般来说,租金收入是财产所得还是营业收入,取决于与租金有关的服务种类和数量。在租房时提供的服务越多,租金收入越有可能属于营业收入。出租房数量并不会影响租金收入种类的划分。

    为什么区分营业收入和财产所得这么重要?
    财产所得和营业收入在税收中会采用不同的计税方式,以下就是一些个人报税时这两种收入的不同。

    营业收入:
    • 填报收入时,填在税表第135行,作为自雇人士收入
    • 净收入中需要包含CPP
    • 在计算WITB时,会被包括在工作收入
    • 在计算可退还医药花销时,作为自雇收入计算
    财产所得:
    • 填报收入时,作为房地产收入填在税表第126行
    • 不影响CPP计算
    • 在计算WITB时,不会包括在工作收入中
    • 在计算可退还医药花销时,不会计入自雇收入
    • 在计算儿童花销抵额度时,不会计入劳动收入
    其中最重要的一点就是,当租金收入是营业收入时,个人报税截止日期推迟至六月十五日,但是缴纳税款的截止日期仍是四月三十日。

    *小提示:如果您打算寻求物业租赁,请了解税务规则,并获得专业建议!
     

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