Ottawa房屋信息(已更新十月二手房市场信息)

本帖由 WendyWang452018-11-28 发布。版面名称:买房卖房

  1. WendyWang45

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    一月新房信息速递,有兴趣买新房的朋友们,请在本帖首页扫码加我好友了解详情

    标注:预计的部分由于builder自己也不确定,所以随时可能会改变,我们会尽量每月更新消息

    Kanata
    Uniform的RR phase 4预计今年秋天开始release新的 single和town
    urbandale的Bradly 预计2,3月份会release townhouse. 今年会推出phase 3。 当前singles还有少量剩余

    Sttitsville
    Mattamy的Abbottsville crossing仅有几套剩余。Fairwind将会于1月26号开盘,这一期只有townhouse
    Cardel的Blackstone刚release,38ft的singles,之前phase 1的46ft还有剩余
    Phoenix的fernbank现在已售罄,预计夏末会有townhouse release

    Barrhaven
    Minto的Quinns pointe将于3月2号开盘,多种户型会放出
    Minto的Harmony已经release出最后一批房源,尚有若干房源剩余
    Mattamy的Half moon bay west还有较多剩余房源
    Caivan新的一期release已放出

    riverside south
    hn在riverside south预计会于一两周内release townhouse。single大概会在2月release
    urbandale在riverside south预计会于这个月底或下个月初release townhouse和single
    richcraft在riverside south还有各种尺寸剩余房源
     
  2. WendyWang45

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    richardson Ridge Phase 4 规划简介

    Kanata的Richardson Ridge小区由于位于山上,景色宜人,并且拥有良好的学区以及靠近高科技园区的优势,现在已成为大部分中国买家所青睐的社区。经历了Richardson Ridge Phase 1~3以后,现在山上的lot几乎出售完毕,在Richardson Ridge的山脚下,又将有新的一批RRPhase 4预计会于今年晚些时候推出(整理自市政规划)。随着卡北新房规划增加,初步预计kanata-morgangrant的整体房价和经济也将会被带动。


    开发商:Uniform, Cardel

    位置:下图红色小块

    3.png


    规划的社区布局
    4.png

    upload_2019-1-28_22-8-41.png

    拟议开发项目共包括197个住宅单元,其中41个Single Family homes和156个Townhouse。一个邻里公园。
    5.png



    由计划图可以看出,RR Phase 4的singles应该是42ft和47ft为主,且大量的premium singles将会朝东南方向,相信是将会是喜欢卡北地区又在乎朝向的买家的最佳选择

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  3. WendyWang45

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    1月创纪录的房屋销售!

    渥太华房地产经纪通过MLS系统在1月份出售了820套住宅物业,而2018年1月为708,增幅为15.8%。 1月份住宅物业类别的销售额为611,较去年同期增长14.2%,共管公寓物业类别为209,较2018年1月增加20.8%。1月销售的五年平均值为683.4。 “1月份通常是当地房地产业今年最慢的月份之一。然而,尽管创纪录的寒冷和降雪,单位销售额增长了近16%。这是我们几十年来经历的最高数量的1月份交易,“渥太华房地产委员会2019年总裁Dwight Delahunt表示。


    “1月份通常是渥太华房地产业最慢的月份之一。然而,尽管创纪录的寒冷和降雪,单位销售额增长了近16%。这是我们几十年来经历的最高数量的1月份交易,“渥太华房地产委员会2019年总裁Dwight Delahunt表示。 “尽管天气原因,买家仍然非常积极,随着出售周期的继续下降,房地产市场正在迅速发展,”他补充道。 “如果你想卖,你不必等春天。 卖家在这个活跃的市场中处于最有利的位置,买家在那里等待机会。“

    1月份在渥太华地区销售的住宅级房产的平均售价为432,829加币,比2018年1月增加了1.5%。公寓级房产的平均售价为283,990加币,增幅为7.7%。去年这个月。* “尽管库存处于多年来的最低水平,但渥太华的房价反映出合理的升值。新房正在帮助价格保持稳定,房屋建筑商增加了足够的供应以保持市场的公平性,并且我们没有多伦多和温哥华的供应限制。“Delahunt指出。

    “ 300,000加币至449,999加币的范围仍然是住宅市场中最活跃的价格点,占1月销售额的近42.5%,而22.7%的销售额在500,000加币至750,000加币的价格范围内。 175,000加币至274,999加币仍然是公寓市场中最普遍的价格点,占销售单位的54.1%。 当被问到他对即将到来的一年的预测时,Delahunt推测,“根据上个月的销售情况,现在很可能是渥太华房地产市场的初春。” 除住宅和公寓销售外,OREB会员还协助客户在2019年1月租用169处房产。


    下两图是根据benchmark做的价格推算,并非平均成交价


    pic1.jpg
    pic2.jpg

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    Kanata West Concept Plan政府规划简介
    近期Mattamy新推出fairwind ,以及不久将来Minto arcadia 三四期社区(高速北边)即将建成,我们详细调研了附近的政府规划。
    政府于2001年推出了三个可选的概念规划(conceptplan)来具体规划kanata西面的发展,其中概念规划3在2002年最终获得最多青睐,在稍微更改后成为了最终的plan。
    概念规划和随附的报告确定了KanataWest未来发展的框架。规划重点关注人们生活,工作,娱乐。规划提供约25,000个工作岗位,5,000个住宅单位,以及对应服务和生活设施,包括办公室,住房,零售,学校,娱乐和休闲活动。 Kanata West将具有城市特色,并将以密集发展有效利用土地。

    概念规划的位置

    1.png

    具体的概念设计如下图
    2.png

    由概念设计可以看出,政府的规划是以CanadianTire Center, Auto Park, Tanger Outlet, 作为依托向周围辐射从而形成一个产业园区,园区会包含娱乐,汽车,购物,酒店,高科技等等。Fairwinds将处于园区和居民区的交界位置。贯穿417北侧的outlet,campeau附近商业区,整个kanata lake, stittsville将会被打通。未来发展上升趋势值得关注。
    WeChat Image_20190211100755.jpg

    高速沿线规划:
    考虑到政府的效率,整个规划是2002年制定的,预期2030~2040年有望完成。总体来看fairwinds这个社区以及附近的社区还是在政府规划的核心位置,将来还是有极高的潜力的。

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    二月新房信息速递(截至2月16号)

    Kanata
    Cardel新release的RR townhouse已经卖出三套,还有三套剩余
    Uniform的RR phase 4预计今年秋天开始release新的 single和town。本公众号会实时更新信息。

    Sttitsville
    urbandale的Bradley 预计最近两周内会release townhouse. 推出phase 3。
    Richcraft的Bradley 预计最近两周内会release新房推出phase 3。二期当前还有部分剩余
    Richcraft Bradely commons1.jpg Richcraft Bradely commons3.jpg Richcraft Bradely commons2.jpg
    Minto的Acardia将于五月初发售,本公众号会实时跟进信息
    Mattamy的Abbottsville crossing仅有几套剩余。
    abbottsvill crossing1.jpg
    Mattamy Fairwind尚有剩余
    fairwinds1.jpg fairwinds2.jpg
    Cardel的Blackstone还有剩余
    Cardel Blackstone.jpg
    Phoenix的fernbank现在已售罄,预计夏末会有townhouse release


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    Barrhaven (截至2月16号)
    Minto的Quinns pointe将于3月2号开盘,多种户型会放出
    Minto的Harmony已经release出最后一批房源,尚有若干房源剩余
    Harmony1.jpg Harmony2.jpg
    Minto的Riverband还有几套townhouse
    Riverband1.jpg
    Mattamy的Half moon bay west还有剩余房源
    halfmoon bay1.jpg halfmoon bay2.jpg halfmoon bay3.jpg
    Caivan还有剩余
    Caivan1.jpg Caivan2.jpg


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    渥太华二月买家抢购二手房

    渥太华房地产委员会成员通过MLS系统在2月份出售了1,005套住宅物业,而2018年2月为978,增幅为2.8%。二月份住宅物业类别的销售额为756,较一年前增长3.8%,共管公寓物业类别为249,较2018年二月减少0.4%。二月份的五年平均销售额为949。

    “2月是一个强劲的月份,并且公寓和住宅类别的年初至今的单位销售额增长8%,看起来对春季市场非常有利,”渥太华房地产委员会2019年总裁Dwight Delahunt表示。 “房屋市场上的成交天数继续下降,虽然库存已降至多年来的最低水平,但我们仍然能够满足需求,即使上市数量比去年减少了900个单位,”他补充道。 “如果我们有更多的供应,我们的单位销售将会更大。”

    2月份在渥太华地区销售的住宅级房产的平均售价为466,540加币,比2018年2月增加了8.6%。公寓级房产的平均售价为288,354加币,比去年2月增加了5.6%。

    在公寓和住宅物业的平均价格方面,渥太华市场远远领先于通货膨胀。我们处于一个舒适的位置,仍然是该国最实惠的市场之一,“Delahunt指出。 300,000加币至449,999加币的范围仍然是住宅市场中最活跃的价格点,占2月份销售额的近44%,而26%的住宅销售价格在500,000加币至750,000加币之间。 175,000加币至274,999加币仍然是公寓市场中最普遍的价格点,占销售单位的48%。

    “如果您正在考虑销售,请不要等待 – 在春季市场上车!现在是时候与您的房地产经纪人交流,他们了解在市场中定位房屋的最佳方式,并有经验指导您完成复杂的房屋鉴别,“Delahunt建议道。 “目前市场,你肯定不想在没有经纪的情况下进行导航。”

    除住宅和公寓销售外,OREB会员还协助客户自年初以来租用342套房产。
     
  8. WendyWang45

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    二月 pic1.JPG 二月 pic2.JPG 二月 pic3.JPG

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    渥太华房地产市场缓慢进入春季旺市

    渥太华房地产委员会成员通过MLS系统在3月份出售了1,511套住宅物业,而2018年3月为1,654套,减少了8.6%。 3月份住宅物业类别的销售额为1,136,比一年前下降12.4%,共管公寓物业类别为375,比2018年3月增加5%。3月份单位销售的五年平均值为1,402 。
    三月房市1.JPG
    “缺乏库存是导致3月份住宅单元销售不足的原因,“渥太华房地产委员会主席Dwight Delahunt表示。 “这种供应紧张表现在DOM(市场上的天数)的快速下降。住宅DOM下降了14%,公寓DOM比去年下降了36%。”

    “在这个城市的一些地区,买家面临着多重offer的情况,而且物业往往以超过定价的价格出售。低库存,减少上市天数和多个报价的这些动态显示了卖方市场的迹象。虽然这对卖家有利,但对买家来说却是一种压力和耗时。 经纪的经验和指导对于这些类型的市场条件至关重要。“他补充道。

    “在渥太华,我们的人口基数逐年增加,增长率为8.8%,高于安大略省(5.7%)和整个加拿大(5.9%)。移民和高就业水平使居民进入我们理想和负担得起的城市,“ Delahunt说道,“由于需求旺盛且供应有限,价格将继续向上推动 - 这是一个简单而基本的经济原则。虽然我们赞赏联邦政府最近采取的可负担得起的房屋所有权措施,但所有三级政府都需要共同努力,实施机制,同时恢复市场的供应方面。“

    3月份在渥太华地区销售的住宅类房产的平均售价为480,143加币,比2018年3月上涨7.2%。公寓级房产的平均售价是290,181加币,比去年同月增加5.2% 300,000加币至449,999加币的价格范围仍然是住宅市场中最活跃的价格点,占3月份销售额的43%,而四分之一的住宅销售价格在500,000加币至749,999加币之间。共管公寓市场中最普遍的价格点涨至225,000加币至349,999加币的价格区间,占销售单位的49%。 “首次购房者试图以尽可能低的价格进入市场,入门级公寓单位已接近枯竭。此外,以前的租房者可能已被推入公寓所有权,渥太华的租金空置率不到1%。德拉亨特总结道,如果有投资者购买物业租赁或开发专用租赁的具体激励措施 - 它肯定会刺激租赁市场。除住宅和公寓销售外,OREB会员还协助客户自年初以来租赁550套房产。

    地区价格.png

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    Mattamy Fairwinds 社区附近总结

    建商
    Mattamy作为巨大的builder,一直以性价比而著称,主要的优点和缺点在我们看来有:

    优点:
    价格相对来说比较便宜,今年在各大builder疯狂比赛涨价的过程中,Mattamy几乎是几个建商中涨的最少的builder了。
    房型设计非常合理,由于是大的builder,有强大的设计团队支撑,对于房型的设计比较合理,房间的利用率十分高。

    缺点:
    其建筑质量相对来说层次不齐,由于大量外包给contractor,每个房子的质量取决于对应contractor的水平
    房屋的内饰标准比较低。

    分析:Mattamy的房子相对来说比较强于投资价值,合理的设计和便宜的价格在卖的时候能保证利润,如果用于出租房,内饰标准低也就意味着即使碰到房客严重损坏内饰的情况,房东的损失也会在可控的范围内。至于建筑质量来说,Mattamy的房子可能需要房主更多的留意,鉴于Mattamy的售后服务还可以,虽然也有contractor迟到不到的情况,总体来说只要有问题还是会修理的。对于关注房屋投资性或用于房屋出租的房主,Mattamy还是不错的选择。



    位置:
    我们之前有详细分析KWCP的政府规划,大家可以翻阅之前的公众号文章。由概念设计可以看出,政府的规划是以CanadianTire Center, Auto Park, Tanger Outlet, 作为依托向周围辐射从而形成一个产业园区,园区会包含娱乐,汽车,购物,酒店,高科技等等。Fairwinds将处于园区和居民区的交界位置,非常核心的位置,个人觉得非常利于出租。
    2.png

    交通:
    政府的规划不单单包含了土地的使用,也将包含有道路的重新规划。从道路规划可以看出,这一区域在政府的规划中,将来会是密集型地区,道路建设四通八达,将会成为繁荣的所在。Fairwinds所在区域右侧就是一条公交核心干道,包含公交车道的主路,另外也会有橙色改道可去417高速或之后直通到卡北,交通可以说是极其便利了。



    房型和比价

    这一期来说,Mattamy有带后院的双层普通的townhouse和三层背面双车库的townhouse。

    成本(2019-04-19):
    带后院的双层普通的价格townhouse:394k-433k

    后续:A/C(3k), gutter (1k), garage door opener (300), fence (2-3k), deck/interlock(...optional)

    三层北面双车库的价格:375k-400k

    后续:A/C(3k), gutter (1k), garage door opener (300)



    近期三层背面双车库的Townhouse销售情况
    成交三层.jpg
    之前造的rear lane的townhouse都没有地下室,这一期会有地下室。


    近期带后院的双层普通Townhouse销售情况:
    成交两层.jpg


    半年内三层背面双车库的Townhouse出租情况(整租):
    出租三层.jpg

    半年内带后院的双层普通Townhouse出租情况(整租):
    出租两层.jpg
    从成交来看,市场更接受普通两层townhouse,平均卖的时间比较短。成交的价格来说,三层和两层的价格相近。

    从出租情况来看,三层房型明显更受欢迎能租出更好的价格,如果考虑到三层townhouse没有草地,driveway需要护理,作为房东自然是更少操心事情。


    综合来说,fairwinds将来会在卡西的核心规划区域内,在近五年内,道路规划的核心位置,附近的商业和就业也会密集拓展。投资角度来说,三层相对二层成本更低,更容易出租,租金更高。房屋成交方面,三层两层成交价类似,两层现在更为市场接受,相对在市场日期更短。

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  11. xmpp

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    学习了,请继续。谢谢
     
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    哈哈,一定一定,会持续不定期更新的~~~多谢支持~~~
     
  13. WendyWang45

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    四月二手房市场信息
    渥太华房地产委员会成员通过MLS系统在4月份出售了2,032套住宅物业,而2018年4月为2,024,增幅为0.4%。 4月份住宅物业类别的销售额与去年同期相比为1,594,与公寓物业类别相比为438,比2018年4月增加了5.3%。4月份单位销售的五年平均值为1,825。

    “这个故事在今年春天没有改变 - 我们的市场明显受到低库存的影响,我们预测这些情况将持续到供应恢复,”渥太华房地产委员会主席Dwight Delahunt表示。”住宅供应下降18%,公寓库存下降幅度比去年四月增加近40%。尽管供应紧张,住宅市场仍然保持着自己的地位,单位销售的增长实际上来自公寓市场,直到最近,这个市场处于盈余状态,“他指出。

    4月份在渥太华地区销售的住宅级房产的平均售价为488,729加币,比2018年4月上涨7.4%。公寓级房产的平均售价为307,659加币,比去年同期增长14.3%。去年这个月。年初至今的数字显示住宅和公寓的平均价格分别上涨6.6%和8.7%。
    Capture1.PNG

    350,000加币至499,999加币的价格范围现已成为住宅市场中最活跃的价格点,占4月份交易的44%。另外值得注意的是,28.5%的住宅销售额在500,000加币至749,999加币之间,而之前为23-25%。共管公寓市场上最普遍的价格点,上个月价格上涨至225,000加币至349,999加币,仍然如此,占销售单位的46%。

    “价格点的增加表明低价住房将不复存在,并且正在推动人们进入高端市场。尽管如此,事实上,这些价格点仍远低于加拿大的平均水平,而且由于就业安全和当地经济蓬勃发展,我们的居民往往处于舒适的财务状况,“Delahunt总结道。

    除住宅和公寓销售外,OREB会员还帮助客户自年初以来租赁了778处房产。

    Capture2.PNG Capture3.PNG Capture4.PNG Capture5.PNG Capture6.PNG

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    Bradely Commons三期---卡南自住优选之地

    在大量builder云集的Ottawa,我们想整理出一个系列,将Kanata, Barrhaven和Riverside South的builder和对应的新盘梳理一遍,以方便大家根据自己的需求来进行比较和选购。由于近期Kanata西南的bradely commons三期这个楼盘马上就要推出,我们打算从这一楼盘开始讲起。首先强调一点bradely commons三期只有singles,如果目标是townhouse的朋友们,请期待我们不久之后推出的Fairwinds和Acardia的详解~~~

    随着整个Kanata连续好几年的高强度楼盘开发,现在Kanata剩下的楼盘已经是屈指可数,于是乎整个Kanata的发展主要朝着两个方向拓展:

    1)Kanata的西面,包括Bradely Commons, Arcadia, Fairwinds, Blackstone, Blackstone South等

    2)Kanata的北面,包括Richardson Ridge Phase 4, KNL Phase 7, 8, 9, Mongan’s grant以北等


    今天着重介绍的Bradely Commons就是位于Kanata以西的部分处于政府规划Fernbank Community Design Plan中(想了解Fernbank Community Design Plan,请参考我们以前的公众号)。让我们从楼盘现况和将来发展的几个角度逐一分析一下这个盘的优缺点~~~


    建商

    Bradely Commons这个盘是由Richcraft和Urbandale两个builder联合开发的社区。两家Builder的口碑都还是很不错的,两家builder在Ottawa都相对比较久远历史的建商,时不时能看到1990以后的房子还是他们家建造的。这两家建商都非常注重energy saving,现在他们都是主推高效节能的房子,同时房屋的隔音也会相对做的更好一些。

    两家建商的具体区别来说Urbandale的设计更现代一些,Richcraft的设计相对更经典一些。另外Urbandale提供30年地下室漏水保修。现在三期的价格还没有出来,从现有社区Riverside South的价格来看, Urbandale的价格可能会比Richcraft贵一些。

    楼盘现况和周边
    bardely commons 3D.jpg
    Bradely Commons三期处于Kanata南面和stittsville的中间地段,三期的地理位置极佳,主要集中在以下三点

    1. 首先最大区别于Bradely Commons一期和二期来说,三期极大的远离了高压线的区域(其实政府在设计小区的时候一般预留了高压线的安全区域,理论上来说是不会有健康影响的,但是我们从直观的成交价格和情况来看,高压线对于房屋的影响几乎是硬伤指标中最凶的,毕竟谁也不想整天在家里门口就能看到个大铁塔站在那里~~~)

    2. 距离高速口近。从图中可以看到,三期距离两个高速口都大约只有五分钟的路程,上下高速不单方便,还能避开相对较拥堵的Terryfox的高速口,从Palladium Dr那个口上高速。

    3. 出门就是Hazeldean商业街,五分钟内能到Kanata Centrum, Outlets, Canadian Tire Centre, Auto parks等等地方,


    location map.jpg

    总体而已,三期避开了一二期存在的高压线硬伤的问题,同时离商业街和高速路口更近了。交通地理位置来说是极其方便的



    楼盘未来交通及规划

    说了那么多,让我们翻出附近的规划,来分析一下三期的周边的道路规划和将来的潜力,首先来看看以后的政府交通规划
    Site design plan.jpg
    此图为政府直到2031年的交通规划,图中虚线所示是已经列入规划,将来要建造或改道的交通规划。红线代表的是区域的交通主干道,黄线代表的是小区的主路,绿线代表的是小区分流的道路。从图中可以看出,小区将会有一条路直通到Hazeldean的商业区,同时在小区西面会多加一条主干道直接通向417高速,可见以后的小区地理位置将会变得更为便利。


    Site design Schedule.jpg

    我们必须再细看一下时间表,图中的黄线和绿线一般是小区的主路和分路,大部分情况下是builder负责,所以基本和小区同时成型。我们主要看的是西面的红线政府负责的交通主干的时间表,那条路预期于2025年前会建成,将来会是一条区域的公交主干线连接南北贯穿整个Kanata并且连接到417高速,Bradely commons三期将来的交通不单单避开了Terry fox的拥堵,而且会变得更加的便利。


    分析完交通的未来规划以后,让我们看看整个楼盘周围的政府对于整个大区的规划。

    Future site plan.jpg
    从小区的周边来看,未来Bradely Commons的东边会有很大一片自然公园,在区域内也会有个很大的小区主公园供周边住户娱乐,另外河流也会被保护下来,可以说三期所处的community与自然结合很好,既保留了交通的便捷,也最大程度的贴近了自然。



    Lot解析

    最后让我们来具体看看的三期Lot有哪些,不同Lot都有哪些特点,话不多说,上楼盘规划图~~~
    lot analyze.jpg

    首先三期只有singles,lot大小分别是35’和44’(据sales告诉我是31’,35’和44‘,但是我在规划图上没有看到31’的lot)


    三期其实lot并不是很多,我们将他们分成几个大块来逐一分析

    A区块,44’ lot后院朝西南,靠着小区主要公园,正门对着小学,门口是18米宽小路

    B区块,35‘和44‘混合区域,后院朝西北,门口是26米宽小区主路

    C区块,35’和44‘混合区域,后院朝东南,门口是18米宽小路

    D区块,44‘lot,后院背靠小学,后院朝西北,门口是18米宽小路

    E区块,35‘和44‘混合区域,后院朝西北,背靠自然保护区,门口是18米小路

    F区块,35‘和44‘混合区域,处于18米小路,22米小区辅路和26米小区主路包围地区,另边上还有转盘


    结语

    说了那么多,其实总结起来就是,Bradely commons三期:

    1. 只有singles

    2. 现在五分钟内可以上高速,其他购物中心或地区也在五分钟车程内

    3. 附近自然保留很好

    4. 由于新建的南北贯通的主干线,未来交通将更为方便
     
  15. WendyWang45

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    公寓市场引燃五月楼市

    渥太华房地产委员会成员通过MLS系统在5月份出售了2,423套住宅物业,而2018年5月为2,271套,增幅为6.7%。 5月份住宅物业类别的销售额为1,869,比一年前增长4.6%,共管公寓物业类别为554,比2018年5月增加14.2%。五月份单位销售的五年平均值为2,167 。

    “尽管库存水平持续自由下降,但我们的销量仍高于去年同期,”渥太华房地产董事会主席Dwight Delahunt表示。 “定价良好且定位良好的房产正在快速转向,市场上的住宅日数平均下降28天,而去年5月为34天,而公寓市场的房价从46天减少到31天,高达33%。”

    “公寓销售正在推动二手市场,比一年前增长14%,并为那些希望进入市场或准备缩小规模的人提供了绝佳的机会,”他补充道。

    五月的数据显示,公寓级房产的平均售价为297,731加币,比去年增加5.8%,而住宅级房产的平均售价为493,691加币,比去年同期增长6.4%。年初至今的数字显示住宅和公寓的平均价格分别上涨6.6%和7.9%。
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    德拉亨特指出:“房价正在以合理的速度稳步上涨,而且它们没有飙升,这证实我们的市场是健康和可持续的。” “虽然我们听到了极端的多重报价情况,但事实是,62%的房屋仍然以低于或低于要价出售。”

    350,000加币至499,999加币的价格区间是住宅市场中最活跃的价格点,占五月交易的42%,而28%的住宅销售价格在$ 500,000至$ 749,999范围内。共管公寓市场中最普遍的价格点,两个月前价格上涨至225,000加币至349,999加币,占销售单位的57%。

    除住宅和公寓销售外,OREB会员还协助客户自年初以来租赁1,043套房产
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