渥太华置业

本帖由 Joy66662019-02-19 发布。版面名称:买房卖房

  1. 王教玉Joy

    王教玉Joy 新手上路 ID:175738

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  2. 王教玉( Joy )
    对于第一次在渥太华置业的客户, 在买房之前搞清楚买房的支出是非常必要的,这样才能做到心中有数,有序安排。

    1.首付(Down Payment)

    贷款购房之前,最好先选2-3家银行做利率和贷款政策咨询,不同时期各家银行的贷款政策会有不同。贷款经纪 (Mortgage Specialist)会根据客户的自身情况评估可以贷款的比例。按现有银行的贷款政策对于新移民和海外买家首付35-40%。当然了,对于豪们也可以选择全款购买。
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    2.验房费(Home Inspection)

    在加拿大购置房产,验房是强烈推荐的重要环节。专业验房师(Home Inspector)有专业的仪器设备进行检验,通过仪器检测可以发现比如墙体霉变等肉眼看不到的问题。地基的沉降情况,阁楼的通风情况,屋顶的老化程度和寿命,暖气炉(furnace)、空调和热水器等的年代及寿命,洗衣机、烘干机、电炉烤箱等这些买房自带的配套设施等的运行情况。这些都是房子日后运行维护的重要支出大项。通过验房结果,一个是做到对所购房产所有部件有一个清楚的了解,另外很重要的一点就是有可能根据检验结果对于不满意的事项进一步与卖家进行讨价还价,这一点在买家市场尤其重要。对于发现的一些需要修理的事项,可以经由买家经纪向卖家提出交房之前由卖家修复或者给予相应的房款扣除。验房其实在一定程度上也是买家经纪为买家争取最大利益的最后筹码。根据过往交易的成功案例,最后通过验房而给买家争得几千甚至上万的情况屡见不鲜。

    验房费用根据房型会有些许差别,一般在$400-500加税。

    3.房地产过户税(Land Title Transfer Tax)

    安省实行梯度税率:

    交易金额 税率 税费

    0-$5,500 0.5% $275

    $5,5000-$250,000 1% $1950

    $250,000.-$400,000 1.5% $2250

    $400,000-$2,000,000 2%

    例如,成交价$400,000 的房产按上述梯度税率计算所得房地产交易税就是$4475。成交价$600,000的房产交易税为 $8475。

    另外,对于在任何国家都没有房产的首次购房者(First Time Buyer) 享受最多$4000 的税费减免。

    4.房产保险费(Property Insurance)

    在加拿大,贷款购房必须缴纳房产保险费,银行(Lender) 只有收到保险公司的房产保险合同才会发放贷款。保险公司会根据房子的重建价值和房子的防火、防盗、防过水等设施的情况和保险项目给出相应保险费率。保险费至少$1500/年的预算是要的。

    5.律师服务费(Lawyer Service)

    房产交易需要律师进行产权调查、过户、房产交割、费用调节、资金划转等服务,收费一般$1300-1500。

    6.房产交割费用调节(Adjustment)

    房产过户当日(Possession Day)开始产权归买家所有,保险生效,这之后买家多付的费用,包括房产税、热水器租赁费等由律师按天数进行计算调节。

    7. 其他费用(Others)

    除了以上大部分二手房交易都适用的款项,有的房产银行会要求买家缴纳一次性产权保险费,一般$300-500。另外还有产权登记和贷款注册费$160。具体收费以律师办理相关手续过程中实际发生数额为准。

    安居置业,Joy 在渥太华等您!

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    01 渥太华置业之 在渥太华当“包租婆”可好
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  3. 万师傅

    万师傅 新手上路 ID:175082

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    这么好的文章,放在自己的个人网站上多好,显得专业认真。
     
  5. 万师傅

    万师傅 新手上路 ID:175082

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  6. 王教玉Joy

    王教玉Joy 新手上路 ID:175738

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