Barrhaven Half Moon Bay Park 旁精品独立屋出售

本帖由 PEI老郑2019-06-25 发布。版面名称:买房卖房

  1. PEI老郑

    PEI老郑 新手上路 ID:170341

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  2. 古人云,千金买宅,万金买邻。选社区,乃买房第一步,跟我沟通过的朋友都知道,老郑买房理论三部曲:1. 定区域;2.扫库存;3.盯房源。如果区域定错了,后面两项做的再好,也只是考试拿了59分,不及格里的冠军,本质还是。。。。。不及格。

    这几年Barrhaven成了渥太华发展最快的社区之一,想更多了解Barrhaven社区的朋友,可以查看《细读渥太华之-Barrhaven篇》。我在文中介绍了Barrhaven的几个社区,重点介绍了Stonebridge和Half Moon Bay,结合过去几个月的交易,我把目前不同客户在这两个社区的购房动向,做个介绍。
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    Stonebridge社区环境优美

    TOWNHOUSE VS Single House
    Townhouse:Half Moon Bay涨幅高于Stonebridge
    小Single:Half Moon Bay涨幅高于Stonebridge
    双车库House:Half Moon Bay 涨幅低于Stonebridge

    有朋友问,这是为啥?我说其实道理很简单,Stonebridge的优点是社区建设早,社区环境好,人员素质高。但是Stonebridge也有缺点,比如Association Fee,因为被高尔夫球场环抱,有一些路,市政扫雪车进不来,住户需要交清理积雪费以及道路养护费用,虽然费用不高,一般都是60-100加币/月,但是考虑到TOWNHOUSE的购买人群,一半左右是用于投资出租的,很多人一算,还没开始出租,就得交管理费,而且,管理费以后涨不涨,涨多少,心里没底,算了,连房都不看。

    另外,相对于其它几个社区,Stonebridge离商圈远一点,公共交通不方便,这也是投资客非常关心的,也是减分项。所以,从TOWNHOUSE的涨价幅度来看,STONEBRIDGE涨的慢。
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    Half Moon Bay Park不让三分

    单车库小SINGLE呢?STONEBRIDGE在开发的时候,开发商主要是MONACH,其它还有UNIFORM,TAMARACK,以及几个小的开发商,几乎就没有小户型,SINGLE HOUSE一般都是2400尺以上双车库的,很显然,因为GOLF球场的加持,STONEBRIDGE在当时,是给中等收入及以上人群设计的,都是中大户型。

    因此,在许多购房人心里,都有这么一个观念,买小HOUSE,可以考虑HALF MOON BAY,大HOUSE,还得选STONEBRIDGE,即便现在一些HALF MOON BAY的房子面积更大,户型更好,价格也上不去。人们不禁要问,有没有一套房,它的品质和STONEBRIDGE接近,社区密度小,人员稳定,家庭收入高,但是,价格是HALF MOON BAY的价格呢?

    今天我给大家推荐的这套房源,位于Half Moon Bay Grand Vista Circle, 这是一条封闭的街道,没有穿行的社会车辆,没有高密度的房子挨房子,有的是安静的街道,相互熟悉而稳定的邻里关系(这条街过去5年,一共只有5套房的交易),靠近公园生活的恬静。下面我给大家好好介绍下这套房:视频看房》》https://youtu.be/Og9inbKtLcg

    1. 位置好:房子坐落于著名的HALF MOON BAY PARK旁,从出门到公园,步行两分钟即可到达。另外步行可达的区域还有Minto体育馆,Half Moon Bay Public School,St. Cecilia Catholic School。开车去沃尔玛商圈5分钟,去COSTCO商圈8分钟,去大统华也就15分钟,到市区差不多25-30分钟。
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    被公园,体育馆和学校环绕包围


    2. 采光好:建在CORNER LOT上,给了这套房西侧开一整面窗户的机会,而这些窗户,给房子带来了更多的日照,寒冷的渥太华冬季,屋里却是冬日暖阳。让我们看一下朝南的房间都有哪些:厨房,早餐区,正餐厅,主卧,主卫。
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    朝西的一整面窗户

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    厨房和早餐区朝南

    3. 大客厅:我一直不太习惯加拿大房子里有两个餐厅(DINING ROOM和BREAKFAST AREA),两个客厅(LIVING ROOM和FAMILY ROOM),也许在国内呆的时间久了,我更喜欢一个大的餐厅,以及一个大的客厅。这套房子的设计,很符合和我一样喜好的朋友,它把LIVING ROOM和FAMILY ROOM整合,做成了一个更大的客厅。
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    宽敞明亮的大客厅


    4. 9尺层高:一楼9尺的层高,常见,一楼和二楼都是9尺层高,少见。楼层高,整个房间的通透感更高,舒适度也更高
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    餐厅采光好,胃口才好

    5. 户型好:除了有大客厅,二楼4个卧室,3个卫生间,Jack & Jill的设计,充分满足一家人的日常起居需求。主卧室和其它三个卧室,分别在楼梯的两侧,这种设计使得主卧室私密性更强。一楼的DEN,可以用作书房,也可以给腿脚不太好的老人改成卧室。
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    左边是主卧,右边是三个次卧

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    可做书房也可做卧室的一楼的DEN

    6. 地下室面积大,窗户大:没有装修的超大地下室,你可以完全按照自己的喜好进行装修,非常好用。无论是影音室,吧台,健身房,或者是台球厅,只要你想,就能拥有。

    7. 学区好:小学Half Moon Bay Public School,St. Cecilia Catholic School;高中是安省明星高中John McCare Secondary School。周边居住着多才多艺的华人,给孩子报各种课外班,如中文,钢琴,羽毛球,乒乓球,围棋等,都能找到专业老师。

    8. 邻里关系好:GRAND VISTA CIRCLE是一条封闭的街道,一共有51家住户,在过去的5年里,一共只有5套房子进行过交易,也就是说,有46家住户,自从2010年前后搬来后,一直住在这里,邻居间相互认识,并且关系良好。在这条街,有不少人在政府工作,还有律师,会计师,教师,RCMP,私营业主,两个华人地产经纪(别问我为什么知道的这么清楚,吼吼)。

    选择一个区域,等于选择了一种生活方式。住在这套房,去哪儿都方便,孩子上学,校车就在门口,放学或晚餐后,小孩在旁边的公园玩耍,大人可以在湖边散步,真有点于闹市中求得一方清净的感觉。

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    公园,足球场,网球场,湖,Trail,随时可达


    如果,您想了解更多关于这套房源的信息,或者想预约看房,请加我微信,或者电话 613-879-3611致电老郑。
    MLS: 1158103
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    已获得lili25777的支持。

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