论渥村的房产投资 - 之翻新篇

本帖由 薛亮-渥村地产经纪2019-10-21 发布。版面名称:我爱我家

  1. 薛亮-渥村地产经纪

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  2. 上期给大家介绍了房产投资中最基本的PR模式,即购买-出租,复习一下核心内容,首先要选定合适的房产,原则是租房需求大,且房屋本身状态不错的,其次是经过计算,房租和日常费用可以打平,尽量避免后续的资金投入。

    那今天我们来结合一个实际的例子,聊一聊如何从房屋的翻新获取收益。


    先介绍一下故事的背景

    [​IMG]

    主角位于Barrhaven老区,距离知名的John McCrae高中大概1公里左右,1978年Minto开发的Townhouse中的Middle unit,无condo费,包括地下室的居住面积估算在1500尺左右。二楼三个卧室,一个全卫,一楼一个半卫,屋顶,Furnace和空调在2016年更新过,投资人的购买价格是$28.6万,经过两个月的装修,卖出的价格是$38万。

    下面我们来看一看具体的对比;

    正面

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    厨房

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    餐厅

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    客厅

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    卧室

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    卫生间

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    看上去确实有一点草鸡变凤凰的感觉吧,那他们都做了哪些翻新?相关的费用又是多少呢?

    作者在与几个华人的装修队的交流后,得出了大致的结果;

    [​IMG]

    那在整个过程中,投资客一共赚了多少钱呢?假设他首付20%,选择开放式贷款,投资人与经纪属于简单买卖关系,本人没有实际参与整个的工程。
    [​IMG]

    总结一下,投资人在选择了合适的房产后,短平快的通过2个月的翻新,获利$1.2万,他需要准备的资金为首付,交房费用及装修成本,大概在12万左右。如果保守估计,每年可以找到2单类似的项目计算,那么年收益率为20%。


    其实说来简单,但其中涉及到了如何选择合适的房产,如何与装修队伍合作,什么是合适的时机,以及为此孜孜不倦的热情,如果您有兴趣,请提取下方的二维码,让我们一起来合作,探讨其中的各种细节吧。

    [​IMG]
     
  3. 32123

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