【 渥太华买房哪个区好(上) 】一篇文章带您走遍渥太华!专业渥太华房产买卖,金牌地产经纪薛如冰。

本帖由 RUBY XUE2019-11-13 发布。版面名称:买房卖房

  1. RUBY XUE

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  2. 渥太华,这个在加拿大最宜居城市评比中经常名列前茅的城市,是个宁静祥和,充满文化气息,忙而不乱,静而不燥的城市。

    这里的人口在2019年突破了100万,常驻华人5万左右;平均房价2019年接近50万加币,根据人均收入水平来说属于非常健康可支付的房价范围,也是过去几年中全加拿大房价涨幅最大的城市。

    渥太华是全国的政治及文化中心,居民有超过一半的中央政府部门员工,同时也是全加拿大最大的高科技公司中心,人均收入水平及受教育水平全国最高!

    目前渥太华在以下领域超出全加拿大平均水平:
    • 人口增长 ( POPULATION GROWTH )
    • 受雇率 ( EMPLOYMENT )
    • 人均收入及资产 ( INCOME AND WEALTH )
    • 医疗 ( HEALTH CARE
    渥太华古老的名字为BYTOWN,100多年前是个以木材工业,捕猎,捕鱼为主的小城。城市范围以里多运(RIDEAU CANAL) 为中心,即目前渥太华市中心方圆不到2公里的地区。 到了19世纪50年代,随着英和法势力的争霸,多伦多和蒙特利尔两个最大的城市都想争夺加拿大首都的位置,由于渥太华的位置位于两大城市的中间,维多利亚女王于1867年选择渥太华为加拿大的首都。渥太华建市以来,随着人口的日益增多和城市的发展而逐渐向市中心周边散。

    RUBY XUE 地产这篇对渥太华的地区介绍,将以渥太华市中心国会大厦为圆点,以圆弧形向周边延伸介绍,总共会分5个层次, 像洋葱一样一层一层的为您解读渥太华社区全貌!

    (这里要注意的是,渥太华和魁北克省的界限是以地图上方的OTTAWA RIVER渥太华河为界,由于两省的地产协会限制,我们只介绍渥太华境内的区域,即图片上方最宽的渥太华河以南。)

    01
    渥太华市中心
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    首先是渥太华最繁华的市中心地段,我们先以国会山为圆点,向周围扩散2公里,主要区域有:Downtown, Center town, Golden triangle. Lower town,Sandy hill.

    [​IMG]

    (紫色斜线区域为魁省,不在本篇文章的介绍范围)

    经过上面的介绍,我们知道渥太华市中心的历史超过150年,所以在这里你经常会看到渥太华最早一批的房屋及建筑,有新型建筑,也有100年以上古董级建筑,到了今天有很多老式建筑已经被政府定性成HERITAGE BUILDING, 成为了国家的历史文物,这些房产的翻建及翻建都会受很大的限制。

    我们逐一介绍:

    1.DOWNTOWN,最大型的商场;最热门的旅游景点,包括国会山,运河,中央大剧院;最具渥太华特色的广场等。

    地产投资形式:大型商业地产投资,公寓楼投资。

    2.CENTERTOWN, 这个地区目前主要是渥太华的政府大楼集中地,以及CBD(Central Business District) 商务金融机构的中心。同时有很多Hotel及高层公寓楼。

    地产投资形式:公寓出租,多单元出租,商业房为主,较旧的房子可以囤地建大楼,翻修及翻建。

    3.LOWER TOWN,渥太华最繁忙的商业街区,酒吧,饭店,夜店,自由市场都集中在这个区。合适单身年轻人居住的精装公寓及多单元房。

    地产投资形式:多单元出租房,囤地建楼,商业地产。

    4.SANDY HILL,渥太华最历史悠久的居民社区,著名的渥太华大学就处于此地段。100以上的房屋随处可见,随着需求的 改变,现今大部分居民房以及被改建为多单元出租房,同时几个最卖座的几个CONDO公寓楼也处在该区域。渥太华大学学生居住的首选地。该区是渥太华市中心房产投资的黄金地段,出租回报高,地价年年在上涨。

    地产投资形式: 翻修,翻建,多单元,公寓。

    5.GOLDEN TRIANGLE,渥太华的黄金三角区。因为其地理位置处于著名的文物古迹RIDEAU CANAL河畔,与主路ELGIN形成一个三角形状故命名。其特点是出于闹中取静,可谓市中心繁忙街区内的一段桃园。三角洲里面的房产目前也是投资黄金地段。

    地产投资形式:多单元,翻修,翻建。

    第一个层面是渥太华的心脏地带,这个区域的地价昂贵,寸土寸金,涨值稳定,是投资土地的好区域。房屋种类有高层豪华公寓,充满历史的老式建筑,及近代被修翻建的建筑。居住人群多为年轻人,学生,政府工作暂住人士,游客等。在这个区域做房产投资,如果想囤地,全部是精华,地价年年涨,买地就是在生钱。房产市场风云变幻,现在手中的不起眼房子,以后会有无限被开发的可能!

    在渥太华市中心周围2公里区域,可以买到这样的房产:

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    02
    渥太华老城区
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    下面我们来说渥太华社区的第二个层面:以国会山为圆点,向周围扩散5公里,主要的区域有: ROCKLIFFE PARK, MANOR PARK, NEW EDINBURGH, VANIER, OVERBROOK, THE GLEBE, OLD OTTAWA EAST, OTTAWA SOUTH, CENTER TOWN WEST.

    过了市中心两公里的黄金范围,5公里外出现了一些不同之处。这些区域的规划,逐渐显示出了渥太华社区规划的层次性。

    [​IMG]
    (紫色斜线区域为魁省,不在本篇文章的介绍范围)

    下面我们逐一来介绍:

    6.ROCKLIFFE PARK,渥太华DOWNTOWN向北走,是渥太华最具名望,及房价最贵的社区。 居民大多非富即贵,居住着很多举足轻重的政界人物及显赫的贵族。该区的第一栋房屋建于1835年,大部分房屋的首次开发年份是1970年代,社区内祥和安宁,树木郁郁葱葱,到现在还是保留着自然,高贵,神秘的状态。中心有一个天然湖泊,夏天可供居民游泳玩耍。目前该区房价平均值为$1,853,020,由于需求有限,但近些年的涨值空间并不太高。

    既然谈到了ROCKLIFFE PARK,那不能不谈一下两个渥太华的最好私校,ASHBURY 和 ELMWOOD (女校)。(学校信息请见网站右上角的私校介绍)。很多来渥太华的都是慕名带着孩子来求学,首选希望在ROCKLIFFE附近买房子。华人大多喜欢比较新的房子,很遗憾的是ROCKLIFFE PARK区域内比较CLASSIC经典的老房子居多,即便有新建的也多数是量身定做,卖家并不挂盘出售,所以很多买家抱怨私校的学区房并不好买。没办法这就是上流社会的排他性。

    适合投资形式: 自住。有选择性的翻修及翻建。

    7.MANOR PARK, ROCKLIFFE的左右两边分别是MANOR PARK 和 NEW EDGINBURG,两个都是从属于ROCKLIFFE的区,不同的是MANOR PARK属于居民房区,绿植覆盖率低于ROCKLIFFE PARK, 房屋密度稍大于ROCKLIFFE, 居住档次略低于ROCKLIFFE,该区目前的平均房价为$794,222.

    适合投资形式:旧房改建,翻修,重建。

    8.NEW EDINBURGH,紧邻总督府,附属ROCKLIFFE的商业街区。 是个古老,小众的社区,由于该区有部分商业街,带动了周围区域人流量,这个区的密度规划稍大,独立屋的占地普遍偏小,高层公寓和多单元也非常常见。

    投资形式:适合旧房推翻重建,由于这个区的ZONING允许联排或双拼,买地块较大的独立屋拆建小房是个不错的选择。

    适合投资形式:商业,翻建。

    9.VANIER,处于最贵社区的南面,近市中心和高速。 VANIER算是渥太华比较有争议的区,在今年的市场统计报告中,VANIER的房价上涨率名列前茅。有些人认为VANIER这个区未来会发展很好,因为其地理位置得天独厚, 商业也有一定份额,虽然现在比较低迷,未来必定会有发展。但我们RUBY XUE地产并不这么认为。 地理位置虽是优势,但因为该地区的居民构成,主要以租客为主,而且是黑人租客的聚集地。 VINIER曾经一度犯罪率比较高,如果查一下渥太华警局的资料,枪支和毒品使用率不少。 我认为,一个社区的未来发展趋势,周围的人口构成并不是一个可以轻易改变的状况,即使周围商业发展再多,主要居住的居民对这个区的学校,社会安定起很大作用,所以在一段时间内还不是特别适合投资。

    10.OVERBROOK,又一古老的社区,跟该圈的几个古老居民区来比较,算是一个几十年前趋于平民化的社区。但由于位置优越,邻近未来的轻轨沿线,离渥太华大学也在可接受的范围,导致近些年不少翻建的项目出现。由于zoning 允许,独立屋推翻建双拼或联排比较常见。相比其他翻建旺区,这个区新房的房价比较亲民,目前在70w左右,适合比较新手资金有限的小型开发商。

    适合投资形式: 翻建,翻建房屋自住。

    11.ALTA VISTA, 也属于渥太华几个地价较贵的区之一,房屋多见建于上世纪50-60年代,老渥太华有片豪宅就在这个区域,目前也有很多旧房推翻重建的项目,是开发商买家的值得考虑的一片区域。由于离最大的医院GENERAL HOSPITAL不远,很多医生喜欢住在这个区,学校要在购房前具体查一下,有片区域的学校排名不同。

    12.OLD OTTAWA EAST / SOUTH, 又是一个古老传统的居民区,目前低价略低于附近的GLEBE,但是也属于渥太华低价比较贵的区域。由于ESAT邻近渥太华大学,SOUTH邻近Carleton卡尔顿大学,旧房改建出租是个很好的投资。近年也不乏很多推翻重建的项目,位置风景好的可以做几百万的豪宅,离学校,轻轨,购物近的可以囤地翻建。

    适合投资形式:改建,翻修,翻建,新房自住。

    13.THE GLEBE, 又是一个久具盛名的传统社区,这个区可以说是经典而富有,由于其位置邻居运河,又有最古老的商业街BANK ST穿过,新建大型足球场馆及商业街TD CENTER也在该区域内,属于渥太华地价最贵的几个社区之一。该区的房屋古老而有韵味,居民以本地白人为主,一些较破的房屋值得区进行翻修及翻建,市场热度很高,是渥太华房产投资的热门地区。

    适合投资形式:翻修,翻建,囤地,豪华公寓,新房自住。

    14.CENTER TOWN WEST,市中心地段以西是个比较有民族特色的一段,因为古老的唐人街及意大利街都处于此段。唐人街段居民大多是很久以前过来的越南裔或华裔,他们大多英语并不灵光,并没有新华裔移民会居住在这里。由于规划和居住人群的愿意,暂时不建议做居民房的投资。

    意大利街临近轻轨站口和Downs LAKE湖畔,曾经也有老一辈的意大利及欧洲移民居住。 由于未来市政的规划有很多地标性的公寓会建在意大利街一带,所以意大利街也可以囤地,目前出租,未来卖给开发商简楼是个不错的选择!

    适合投资形式: 买公寓投资或自住; 购买目前有现金流的地块未来合并开发,适合长线投资。

    15.HINTONBURG / TUNNEY'S PASTURE,唐人街区域向西延伸,到了这两个目前开发商和投资者热衷的区域的开端。 由于过了唐人街路段人口分布逐渐趋于适合家庭居住的区域,目前在建的轻轨沿线也批复了很多豪华公寓项目,从这个区域开端,到woodroffe以东,高速417以北区域(下个篇幅会介绍),都是目前开发商投资大热的区域,是翻修翻建最蒸蒸日上,项目最多的区域之一,但这个区由于之前的市政规划密度比较高,每个parcel的宽度偏小,单独翻建的意义不大,最好能囤地,连片,扩建。

    适合投资形式:翻建,囤地,公寓,新房自住。

    在第二个层面,属于渥太华的老城区,是渥太华市中心的延伸。房屋多有100建筑,地价昂贵,寸土寸金。

    老城区的人口分布和语言人群,以讲英语的当地人为主,移民类和讲其他语言的人为少数。一些热门地区像Glebe, Rockcliffe,Tunney's pasture的Island park附近等老牌高尚社区,居住人群大部分都为本地白人,教育层次和收入都比较高。这几个经典老区的附近配有传统商业街区,生活出行都很便捷。并且,这些社区的所属学校都比较优质,因此还有个投资层面是学区房投资。价格当然也是属于渥太华数房价高的区域,主要原因是地价比较高,未来的翻建潜力比较大。

    但这些社区由于年份久远,多数房子的状态偏老,翻建翻修过的新房价格不菲,具体可以参考我网站上的房源信息。

    这个区域比较适合钟意市区环境,想每天节省通勤时间,并经济条件允许的买家考虑。


    常见的房屋形式有:

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    由于本文篇幅较长,请大家持续关注渥太华买房哪个区好(中篇和下篇)。
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    如果有需要在渥太华购房,渥太华RUBY XUE地产非常乐意为您服务,为您的地产交易保驾护航!
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