我的情况不是你说的“缺省”,我买房一开始就是登记的投资房。不过开发商不care,合同还是按他们的标准价(自己的价格)签的,downpayment也是正常收的。没有额外的押金。这个2万4只体现在最后的SOA。交割时一并交给开发商, 因为HST他们是要交给政府的。其实自住房也是要交这笔钱的,只是自租房申请rebate非常简单,所以开发商会代替你去申请 (你交割那天签署的文件里有一个就是你请开发商代你申请的授权书)。从买家看来,你就“少交”了这笔钱。对的,缺省时按自住算,40万以下部分交5%,40万以上部分交13%。投资房全13%。将来自己找CRA申请那8%的rebate。
请问,HST是按房子价格的13%计算,还是无论房价多少最多只交2万4?我的情况不是你说的“缺省”,我买房一开始就是登记的投资房。不过开发商不care,合同还是按他们的标准价(自己的价格)签的,downpayment也是正常收的。没有额外的押金。这个2万4只体现在最后的SOA。交割时一并交给开发商, 因为HST他们是要交给政府的。其实自住房也是要交这笔钱的,只是自租房申请rebate非常简单,所以开发商会代替你去申请 (你交割那天签署的文件里有一个就是你请开发商代你申请的授权书)。从买家看来,你就“少交”了这笔钱。
所以前面那位朋友说我误导大家,我不知道他在说什么。
抱歉,也许我理解错了。我看你好像说这个hst rebate只downplay 30%几什么的。我想说的是这个2万多在交房的时候要一次pay掉,不能放到mortgage里头。从你这次的描述里头看,你也是一次交清了这个2万多对吗?我的情况不是你说的“缺省”,我买房一开始就是登记的投资房。不过开发商不care,合同还是按他们的标准价(自己的价格)签的,downpayment也是正常收的。没有额外的押金。这个2万4只体现在最后的SOA。交割时一并交给开发商, 因为HST他们是要交给政府的。其实自住房也是要交这笔钱的,只是自租房申请rebate非常简单,所以开发商会代替你去申请 (你交割那天签署的文件里有一个就是你请开发商代你申请的授权书)。从买家看来,你就“少交”了这笔钱。
所以前面那位朋友说我误导大家,我不知道他在说什么。
我说downpayment最多只要多30%。 最后这两万4交房时一次付清,但是在mortgage里的。不过我的downpayment超过了minimum,所以估计没碰到你说的问题。但这笔钱两三个月就回来了。对投资来说不是个问题呀?抱歉,也许我理解错了。我看你好像说这个hst rebate只downplay 30%几什么的。我想说的是这个2万多在交房的时候要一次pay掉,不能放到mortgage里头。从你这次的描述里头看,你也是一次交清了这个2万多对吗?
这笔钱都是交割时一起付的,是在总价里面。总价 = list price + 24000。你非要说这笔钱不是贷款付的,那就随你吧。你对的。如果这2万4付清了,那就不会在mortgage里头了呀,你需要贷的钱才会在mortgage里头,你都已经付掉这2万4了,你mortgage里只是房子的余款了,不会有这部分的。
当然像其他人说的,一旦房子租出去了,这2万4就可以去CRA申请要回来,那是另一个story了。