于军
于军:613-850-8888 孙维:613-859-8888 地产经纪
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- 2015-07-08
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渥太华改建自家后院，也不能“随便动土”，做到这点房屋升值，反之强制拆除+巨额罚款！
在渥太华新移民最大的成功感，莫过是购物业了。为自己购置一个带庭院的的房子，这些在中国只有富豪会想的事情，而在加拿大，平常打工族努力一把就能梦想成真。异国他乡，有一套带前后花园的房子，同胞们多半会自力更生、撸起袖子干装修，殊不知，你的后院不一定就是你作主。于军、孙维团队提醒大家，就算这幢房子以及房前屋后的地方都写着房主的名字，也并不代表房主可以在上面“随便动土”，要想砍棵树、修个门、搭个露台都要得到政府大人的批准。在加拿大有很多法律法规都是为了保证居民的居住安全和环境健康。不论老居民还是新移民都有必要对政府的政策有深入了解。
不知申请许可？
据调查统计，近八成的人不知道要改造自家房子（主要是独立屋）还需要去审批，有一些装修项目还需要到政府那里拿许可证。
有些人是为了自住方便，在原来基础上加建一间房子，或者是把平房多加一层，这种情况多发生于比较旧的房屋；
有些人为了院落美观实用，加建一个大露台，或者加建一个工具房；
有人把院子里的大树砍掉铺上水泥；
有人为了出租方便，在地下室随便开个门，可以实现分门出入；
然后把地下室隔成多间，增加卫生间、下水道，增加空调设备；
…………
各种各样的需求五花八门，但是他们忘记最重要的一点，就是这些动作都是要经过政府建筑部门批准的。也有不少人出于侥幸，明明知道政府有此规定却“绕道而行”。有些人知道他的工程只是个小活儿，认为有没有批文也没人知道，不愿意花钱去政府申请批文，工程没有多大却要花不少钱去申请批文不值得。然而可以侥幸一时不可侥幸一世。当对原有房屋进行改建而影响到周围邻居的居住环境时，就会有人向有关部门反映并要求实地调查。市政督查人员也会随时不定期地对负责区域进行检查。一旦发现疑似不符合建筑规范的建筑物，都会对这些“私搭乱建”的建筑物进行详细调查，如果真是属于违法建筑便会勒令拆除，严重者会处以罚款。没有经过审批的私建项目很多都存在着安全隐患。有些非法出租房业主为了节约成本，在增加了隔断的地下室里自行安装天然气炉，但却没有设废气排气孔。长此以往，会造成一氧化碳中毒。有些没有经过审批的水管改道，因为有些个人以为自己可以操作便自行安装，有了上水下水却没有排气孔，造成室内空气污染；也有些因电路改造没有经过审批，不符合安全规范标准，因此造成电线短路，发生火灾。
申请许可虽然“麻烦”绝对必要
在市政府的网站上清楚地写着哪些建筑项目需要申请政府许可，哪些项目不必申请就可以动工修建。加拿大在建筑方面从居民安全考虑，往往有比较严格的规定，从独立屋到高层共管公寓，建筑的每一环节都有特定的规范需要遵守，就连玻璃的安装选材都有法规，而且在根据实际情况不断更新完善。房屋卖出后，它的使用过程难免会根据个人居住需要会有一些改动，但是无论怎样的改动，还是要遵循安全的原则。现在这个审批制度就是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准，以免造成事故隐患。这个审批制度一方面是保护屋主的利益，同样也是为了保护大众的利益的。政府部门的审批主要看两个部分：一个是区域规划（Zoning Bylaw），是否与周围环境原来的规划相协调和相符合，包括新建、改建部分的大小、高矮、范围；其次，是否符合建筑规范（Building Code），建筑的结构是怎样的，是否符合防火、逃生的标准等等。
根据市政府网站上公布的内容，有些增建改建的内容是一定要经过审批许可的，比如：改变房屋用途、新建房屋、拆毁房屋、装修、修理或加建现有房屋、挖土建造地基、安装、改建或移去分隔墙及承重墙、加建新门窗或更改目前门窗的大小、建造车库、增建烟囱、壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等，都需要申请建筑许可。而有些工程是可以不经过报批就可以施工的，比如：换门窗（在原来大小尺寸基础上）、更换屋顶（不动原结构）、屋檐、地板、天花板、栅栏、换管道、换热水炉、修建厨房或洗手间橱柜（在不涉及管道的情况下）、装空调等；维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平方米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等，也不需要报批。有些人不太清楚报批的程序还担心语言沟通有障碍。于军、孙维团队建议这种情况下，可以请设计师或承建商替您去申请。比如报批的第一关就是要画图，提交你需要改建的内容设计图。设计师比您自己画得更专业，他们更熟悉设计要求、建筑要求以及申请的程序，往往能够更快地拿到许可证。
审批过程有章可循
据相关部门专业人士的建议，整个申请程序需要经过以下几个步骤才可以完成：
首先，房主要到有关部门填写建筑许可证申请表；
之后业主或其授权代理人要在申请表上签字；
将所有有关附件联通申请表一起交给相关管理部门；
申请表需要附上两份设计图及施工规格。
申请人确认已经完成了上述所有的程序就可以准备需要缴付的费用了。渥太华的市政府房屋改建相关链接如下：
ottawa.ca
于军、孙维团队友情提醒：
一定不要小看这个许可证或有侥幸心理，其实政府是为了更好地保证我们的居住安全才增设这样的规定，这些建筑规范对建筑结构和防火都有严格的要求，所以申请许可也是为了让政府专业人员帮助检验我们的居住环境；其次这也是我们社区环境符合安居的保证，试想如果你的邻居是非法出租房屋业主，你的居住环境势必会受影响。
在渥太华新移民最大的成功感，莫过是购物业了。为自己购置一个带庭院的的房子，这些在中国只有富豪会想的事情，而在加拿大，平常打工族努力一把就能梦想成真。异国他乡，有一套带前后花园的房子，同胞们多半会自力更生、撸起袖子干装修，殊不知，你的后院不一定就是你作主。于军、孙维团队提醒大家，就算这幢房子以及房前屋后的地方都写着房主的名字，也并不代表房主可以在上面“随便动土”，要想砍棵树、修个门、搭个露台都要得到政府大人的批准。在加拿大有很多法律法规都是为了保证居民的居住安全和环境健康。不论老居民还是新移民都有必要对政府的政策有深入了解。
不知申请许可？
据调查统计，近八成的人不知道要改造自家房子（主要是独立屋）还需要去审批，有一些装修项目还需要到政府那里拿许可证。
有些人是为了自住方便，在原来基础上加建一间房子，或者是把平房多加一层，这种情况多发生于比较旧的房屋；
有些人为了院落美观实用，加建一个大露台，或者加建一个工具房；
有人把院子里的大树砍掉铺上水泥；
有人为了出租方便，在地下室随便开个门，可以实现分门出入；
然后把地下室隔成多间，增加卫生间、下水道，增加空调设备；
…………
各种各样的需求五花八门，但是他们忘记最重要的一点，就是这些动作都是要经过政府建筑部门批准的。也有不少人出于侥幸，明明知道政府有此规定却“绕道而行”。有些人知道他的工程只是个小活儿，认为有没有批文也没人知道，不愿意花钱去政府申请批文，工程没有多大却要花不少钱去申请批文不值得。然而可以侥幸一时不可侥幸一世。当对原有房屋进行改建而影响到周围邻居的居住环境时，就会有人向有关部门反映并要求实地调查。市政督查人员也会随时不定期地对负责区域进行检查。一旦发现疑似不符合建筑规范的建筑物，都会对这些“私搭乱建”的建筑物进行详细调查，如果真是属于违法建筑便会勒令拆除，严重者会处以罚款。没有经过审批的私建项目很多都存在着安全隐患。有些非法出租房业主为了节约成本，在增加了隔断的地下室里自行安装天然气炉，但却没有设废气排气孔。长此以往，会造成一氧化碳中毒。有些没有经过审批的水管改道，因为有些个人以为自己可以操作便自行安装，有了上水下水却没有排气孔，造成室内空气污染；也有些因电路改造没有经过审批，不符合安全规范标准，因此造成电线短路，发生火灾。
申请许可虽然“麻烦”绝对必要
在市政府的网站上清楚地写着哪些建筑项目需要申请政府许可，哪些项目不必申请就可以动工修建。加拿大在建筑方面从居民安全考虑，往往有比较严格的规定，从独立屋到高层共管公寓，建筑的每一环节都有特定的规范需要遵守，就连玻璃的安装选材都有法规，而且在根据实际情况不断更新完善。房屋卖出后，它的使用过程难免会根据个人居住需要会有一些改动，但是无论怎样的改动，还是要遵循安全的原则。现在这个审批制度就是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准，以免造成事故隐患。这个审批制度一方面是保护屋主的利益，同样也是为了保护大众的利益的。政府部门的审批主要看两个部分：一个是区域规划（Zoning Bylaw），是否与周围环境原来的规划相协调和相符合，包括新建、改建部分的大小、高矮、范围；其次，是否符合建筑规范（Building Code），建筑的结构是怎样的，是否符合防火、逃生的标准等等。
根据市政府网站上公布的内容，有些增建改建的内容是一定要经过审批许可的，比如：改变房屋用途、新建房屋、拆毁房屋、装修、修理或加建现有房屋、挖土建造地基、安装、改建或移去分隔墙及承重墙、加建新门窗或更改目前门窗的大小、建造车库、增建烟囱、壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等，都需要申请建筑许可。而有些工程是可以不经过报批就可以施工的，比如：换门窗（在原来大小尺寸基础上）、更换屋顶（不动原结构）、屋檐、地板、天花板、栅栏、换管道、换热水炉、修建厨房或洗手间橱柜（在不涉及管道的情况下）、装空调等；维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平方米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等，也不需要报批。有些人不太清楚报批的程序还担心语言沟通有障碍。于军、孙维团队建议这种情况下，可以请设计师或承建商替您去申请。比如报批的第一关就是要画图，提交你需要改建的内容设计图。设计师比您自己画得更专业，他们更熟悉设计要求、建筑要求以及申请的程序，往往能够更快地拿到许可证。
审批过程有章可循
据相关部门专业人士的建议，整个申请程序需要经过以下几个步骤才可以完成：
首先，房主要到有关部门填写建筑许可证申请表；
之后业主或其授权代理人要在申请表上签字；
将所有有关附件联通申请表一起交给相关管理部门；
申请表需要附上两份设计图及施工规格。
申请人确认已经完成了上述所有的程序就可以准备需要缴付的费用了。渥太华的市政府房屋改建相关链接如下：
Building and renovating | City of Ottawa
于军、孙维团队友情提醒：
一定不要小看这个许可证或有侥幸心理，其实政府是为了更好地保证我们的居住安全才增设这样的规定，这些建筑规范对建筑结构和防火都有严格的要求，所以申请许可也是为了让政府专业人员帮助检验我们的居住环境；其次这也是我们社区环境符合安居的保证，试想如果你的邻居是非法出租房屋业主，你的居住环境势必会受影响。
