贷款和收入

[luluyun]

和别人合伙买了个破房子，修好了卖，但是钱不够了，就打算从银行贷一些出来，那个房子是现钱买的。银行开始只要了我们的资料(一开始就说了还有人在title上），根据我们的收入等等确定再贷10万没有问题，基本都成功了，就要去签字了，又忽然说房子是在两个人名下的，要把那个人和他老婆的资料也递上来。递上去以后又审了一段，告诉我们不行，因为他们俩收入不达标，一个退休，一个自雇，收入不稳定。我们说可是我们可以还啊，并不需要他们俩的收入来还，银行说很抱歉，他们的结论就是这个。搞得我有点糊涂，本来我们的收入就够了，现在加了俩人收入反而不够了。
后续是银行主动给我们加了几万的line of credit，那个人也想办法找了一些钱，所以暂时有资金了，继续修。

 

[ottawatiger]

和别人合伙买了个破房子，修好了卖，但是钱不够了，就打算从银行贷一些出来，那个房子是现钱买的。银行开始只要了我们的资料(一开始就说了还有人在title上），根据我们的收入等等确定再贷10万没有问题，基本都成功了，就要去签字了，又忽然说房子是在两个人名下的，要把那个人和他老婆的资料也递上来。递上去以后又审了一段，告诉我们不行，因为他们俩收入不达标，一个退休，一个自雇，收入不稳定。我们说可是我们可以还啊，并不需要他们俩的收入来还，银行说很抱歉，他们的结论就是这个。搞得我有点糊涂，本来我们的收入就够了，现在加了俩人收入反而不够了。
后续是银行主动给我们加了几万的line of credit，那个人也想办法找了一些钱，所以暂时有资金了，继续修。

压力测试。银行有银行的规则。

事实上银行的担心不无道理，如果你的合伙人找不到钱呢，银行不想掺和这事。
你越有钱，它就越想借钱给你，这就是银行。

 

[Teddy]

line of credit 和房贷的利率一样吗？

 

[luluyun]

line of credit 和房贷的利率一样吗？

7%

 

[lindamy]

line of credit 和房贷的利率一样吗？

比房贷高，一般是prime +1%，银行拉生意可能减到0.8或0.7%。

 

[Teddy]

7%

听上去不低，不过不知现在的房贷市场了

 

[ottawa_tj]

这个房屋flipping，类似商业贷款，和普通房贷不太一样。

你可以拿你自己的房子做贷款或者refinance。。。

或者换个lender，允许你co-borrower 。

 

[耶书仑]

比房贷高，一般是prime +1%，银行拉生意可能减到0.8或0.7%。

你说的应该是以房子做抵押的line of credit, 没有抵押的line of credit 是7%左右。

 

[奋斗不止]

我怎么感觉是TD银行呢！

 

[luluyun]

我怎么感觉是TD银行呢！

BMO

 

[奋斗不止]

看来各家机构的评估标准差不多都一个德行。
1年多前想换个大的房子，申请TD贷款，结果不批，说两人都是自顾，报税收入低！
我说我现在银行卡里的存款加投资已经可以还上贷款了！TD回复说，只看收入！

 

[luluyun]

看来各家机构的评估标准差不多都一个德行。
1年多前想换个大的房子，申请TD贷款，结果不批，说两人都是自顾，报税收入低！
我说我现在银行卡里的存款加投资已经可以还上贷款了！TD回复说，只看收入！

应该是银行都很严格。那个人其实收入也不是很低，他去年个税交了一万多，他有两套房子正在出租。他说银行问过他如果租客不交房租了怎么办，他无语。银行似乎看重有那种比较固定收入的人。但是同样也可以问他们，如果你被Lay off了怎么办呢？