rayzhang
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Tina Li 声称她的房子在她不知情的情况下被抵押了 2 笔贷款。
Farrah Merali · CBC 新闻· 发布时间：美国东部时间 2023 年 2 月 13 日凌晨 4:00
Tina Li（中）和她的四个孩子中的两个在一起，她说她被她的前朋友 Po Yuk 'Peggy' Chan 骗了，导致她在安大略省万锦市的家额外抵押了两笔抵押贷款。 （克雷格·奇弗斯/CBC）
三年多了，但 Yan Ting “Tina” Li 说她仍然记得在感恩节派对上见到 Po Yuk “Peggy” Chan。
这位 45 岁的四个孩子的母亲说，Chan给她留下了富有同情心和虔诚的印象，并立即喜欢上了她。
“我认为她是一个非常乐于助人和诚实的人，”Li在接受采访时说。
她声称，两人交换了电话号码，并在两年多的时间里建立了友谊。
“我把Peggy当家人一样对待，”Li说。
这种关系已经解散了。Li 指控 Chan 通过伪造或安排伪造文件以对 Li 的财产进行第二次和后来的第三次抵押，从而骗取她数十万美元。Li声称抵押贷款是在她不知情的情况下登记的。
提交给安大略省高等法院的民事法庭文件显示，Chan在另外五起民事诉讼中被点名——全部由华人社区成员提起，均指控抵押贷款欺诈。Chan通过她的律师否认了这些指控，并称受害人自愿参与一项计划，通过私人贷款机构获得高息贷款来集体投资房地产。
正如 CBC 新闻先前报道的那样，这些指控是在产权保险公司表示,他们看到抵押贷款欺诈案件增加的情况下提出的，律师正在警告房主保护自己。
涉嫌诈骗
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在一份宣誓书中，Li称Chan邀请她喝茶或喝咖啡，并询问了她的家人。Li说Chan得知她有四个孩子，并一直在努力为孩子上大学而存钱。
Li声称 Chan 告诉她，Chan拥有一家经纪公司，可以帮助Li获得 40 万美元的贷款，以便在Li的孩子们希望就读的滑铁卢大学附近购买一处房产。
Li说，Chan解释Chan的公司可以无息借给她 40 万美元，Li可以将这笔钱提供给银行作为贷款的抵押品。Chan无需进一步抵押她的房屋就可以获得这笔贷款。
“我的第一反应是，这听起来好得令人难以置信，”Li说。
“Chan向我解释说，如果贷款继续进行并跟进，她会从银行获得佣金。”
在她的宣誓书中，Li声称Chan在 2019 年底过来收集Chan说需要的文件——包括Li的驾照，Li声称好几天Chan没有归还Li的驾照。
Li 声称 Chan 开车送她到各个办公室签署文件，并告诉她他们需要开设一个联名银行账户。在银Li 说这些文件都是英文的——她说她听不懂——但坚称她信任Chan。
“当时我 100% 信任她，因为她总是在我家，和我的家人一起吃晚饭——我们认为彼此是家人，”Li说。
Li说，Chan告诉她，Chan的经纪公司的贷款已获批准，一张 330,151.73 美元的支票已存入联名账户。但不到一个月，Li某就声称，除了几百元外，其余的钱都被Chan某取走了。
Li说，当几个月后大流行来袭时，Chan告诉她，银行贷款“无限期”暂停。Li说，直到 2021 年春天，Chan才告诉她贷款又开始了，Li说，Chan要求签署更多文件。
Li声称，这笔贷款从未兑现过。
然后，在 2021 年 9 月，当 Li 去更新她在安大略省万锦市的房屋的抵押贷款时，她说她很震惊地得知房子上还有两笔额外的抵押贷款。她说她立即联系了Chan，Chan告诉她这是她公司的“错误”，她会请律师解除抵押贷款。
李说，在 2022 年 6 月，产权搜索证实两笔抵押贷款仍然有效——一笔在 2019 年 11 月以 400,000 美元登记，另一笔在 2021 年 5 月以 392,000 美元登记。
“当我发现我的产权搜索中居然有两份抵押贷款时，我立刻想哭，想崩溃。我真的很害怕，”li说。
在民事法庭文件中，Li声称在她抵押文件上的签名是伪造的，她可能被冒充。
她已向警方报案，目前正在处理这些事件的后果——包括失去家园的可能性。
由于这两笔额外的抵押贷款违约，Li女士还收到了银行给她的房屋的销售权通知。
她的法律团队正在努力采取措施删除这些抵押贷款。
其他据称受害人
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CBC News 审查了法庭文件。在两起案件中，原告声称他们是在看到中文报纸上的广告后首先联系了 Chan。在其中三起案件中，原告称他们不会阅读或说英语，并声称 Chan 歪曲了文件。
其中一位——一名退休人员和两次癌症幸存者——声称，和李一样，她在涉嫌欺诈之前与Chan建立了友谊。
Evremonde Law 的律师 Richard An 和 Robins Appleby LLP 的 Ellad Gersh 代表 Li 和 其他据称是 Chan 的受害者。
肯·麦克唐纳 (Ken MacDonald) 律师代表另外两位客户：一位声称他们登记了大约 90 万美元的抵押贷款，另一位声称他们登记了大约 115 万美元——而这一切都在他们不知情的情况下进行。
“共同点似乎是利用信任，追捕拥有房屋并拥有产权的人，就客户签署的文件误导客户，然后催促客户。然后抵押贷款的收益进入账户由 Peggy [Chan] 和房主共同持有。” 麦克唐纳说。
“在房主不知情的情况下，Peggy Chan拿走了钱。”
自去年夏天Ken MacDonald提出申请后，Chan的资产就被冻结了。
陈否认指控
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Chan通过她的律师否认了这些指控。Chan的律师David Myers 声称，受害人同意与 Chan 一起购买投资物业，然后出售以获利。
“这里存在的唯一一种欺诈行为是指控这些投资者不知道或不明白他们投资的是什么，”Myers说。
Myers声称, 他的客户Chan将房主与私人贷方联系起来，后者为他们的房屋提供抵押贷款。他声称，这些资金将用于购买投资物业，但在市场转向后，利润下降，他们无法支付高息贷款。
CBC 新闻没有看到任何证据来证实这些具体说法。在其中一起提起的民事案件中，原告承认她确实与 Chan 共同购买了两处房产，但她还声称 Chan 在她不知情的情况下从抵押贷款中取出了钱。
Myers说，早期动议仍在处理中——包括冻结Chan的资产——因此他们尚未提出抗辩。他坚称 Chan 没有“针对”她自己社区的成员。
“整个投资者群体，加上我的客户——他们都聚集在那里，”Chan的律师Myers说。
Li的律师坚称，这一说法“完全错误”。
Chan“在任何这些案件中都没有提供任何证据来反驳该指控，”受害人律师An和Gersh在一份声明中说。
根据抵押贷款经纪人执照，Chan 目前被列为“无权出售”，因为截至 2022 年 12 月 9 日，她没有赞助经纪人。
负责经纪人许可的安大略省金融服务监管局表示，它正在“审查对 Chan 行为的担忧”，但无法透露更多细节。
至于Li，她说她讲述自己的故事是为了让其他人不会站在她的立场上。
“我真的想让华人社区的人知道，因为有一群弱势群体成为攻击目标。”
