大批中国人前往日本 他们“买房如喝水”

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大批中国人前往日本 他们“买房如喝水”​

文章来源: 华尔街见闻 于 2023-10-23 08:52:54 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
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“中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意。”

中国富裕阶层的资产配置已经日趋多元化，如今最时兴的策略是——去日本买房。

据媒体报道，随着国内地产市场降温，大批中国人开始前往日本，尤其是北海道二世谷和大阪道顿堀等地购买房产。

买房如喝水

对于寻求稳定投资渠道的富裕阶层而言，日元贬值放大了日本的吸引力，为中国投资者提供了高性价比的投资机会。

一位大阪房地产经纪人对媒体表示：

“中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意。”

除了北海道，中国资金也在流入关西地区（包括大阪和京都）的房产。

据报道，中国买家尤其热衷于购买那些不受本地人欢迎的低端房产。

例如，据一位中介向媒体介绍，大阪市中心的某个评价不太好的住宅区，虽然交通便利，但交易价格却相对便宜。

虽然日本投资者可能不愿意购买该地区的房产，但该中介称，中国买家的态度则可能非常爽快。

目前，该社区有许多起价约为2000万日元（约合98万人民币）的小户型住宅和公寓在出售，而且都被中国买家抢购一空。

不止中国 外国投资者纷纷重返日本楼市

在中国之外，疲软的日元和日本今年令人瞩目的经济复苏，让许多外国投资者纷纷重返日本房地产市场。

房地产咨询公司Knight Frank 9月发布的报告称，随着电子商务和第三方物流业的迅速发展以及日本旅游业的回升，物流资产和酒店房地产领域呈现出显著的增长趋势，再加上廉价日元带来的低融资成本优势，令日本楼市成为理想的投资目的地。

报告还指出，在截至2023年的十年间，日本商业房地产市场已获得约162亿美元的投资，其中12%来自今年上半年，凸显了投资者兴趣明显激增。

今年1月至9月，新加坡对日房地产投资近30亿美元，居于首位，其次是美国的约25亿美元和加拿大的约10亿美元。中国香港地区排在第五位，投资额约7.5亿美元。

此前，新加坡政府投资公司（GIC）便以逾8亿美元的高价收购了黑石集团在日本的六处物流资产，成为今年的最大笔交易之一。

新加坡政府投资公司首席投资官Jeffrey Jaensubhakij对媒体称，日本是一个“非常便宜”的市场，可以实现价值，而且还有很长的路要走。国际投资者也被其低廉的借贷成本所吸引，并因疫情后的旅游业繁荣而将更多资金投入酒店。

"房地产服务机构仲量联行日本市场研究主管Takeshi Akagi对媒体表示：

“纵观今年迄今为止的日本房地产投资市场，很明显它比其他国家的房地产投资市场要活跃得多。”

Akagi称，今年上半年的数据显示，全球地产交易量下降了 54%，因为许多经济体都在努力应对通胀和利率上调等挑战。而同期日本的交易量增长了 52%。

 

[知更鸟]

据可靠消息，日本的不动产登记法明年4月1日将面临改革。

其中一项是：在日本没有住址的外国人，想购买日本的房产，必须提供一位在日本持有长期居住权的人，类似于担保人，其身份信息、姓名、住址等，同购买人一样，也必须写在不动产登记簿上。否则外国人将不能在日本购买房产。具体如何实施，还得等到明年4月1日见分晓。

据有关调查显示2022年中国人在日本买房的数量比2021年增加了50%。从10月到11月短短一个月期间更是暴涨了120%。权威数据显示东京的外国购房者当中中国人占到了8成，甚至日本网友都开始在网上吐槽说到：再这么买下去首都东京就快变成中国的一个省了。

而据了解不光是中国人，由于日元贬值，许多其他国家的外国人也开始在日本疯狂买房，这也直接导致几十年没多大起伏的东京房价出现了罕见的飙升现象。

日元兑人民币汇率最近都停留在了5.0以下，日本的“便宜”让外国投资者尝到了甜头，不知道是不是受此影响，有不少日本不动产业者收到了通知，从明年4月1日开始，日本的不动产登记法将会对外国人购买日本房产进行限制！
中国人购买日本房产的理由有哪些？被列举的理由有很多，比如：日本距离中国很近，物价、房租、伙食费都很便宜。治安很好，孩子可以一个人出门，很安全。大概就是“近、便宜、放心、安全”等理由。

但据业内人士介绍，该新的法律条文可能主要是防止外国人在日本购买房产后，延期或没有缴纳物业管理费而设定（众所周知，如果是在日本购买公寓的话，需要缴纳管理费和房屋修缮费），但也不排除该条款有限制外国人购房的可能。

 

[welcomelm]

以前去日本觉得贵的不得了，现在去日本觉得便宜的不得了

 

[ASSISTANT]

这就是日行放开基准的代价。你放开就得让资本进入。资本不管是亚洲的还是西方的。要么饿死，要么卖