👀渥太华10月房市分析Aaron Xu——市场信心逐渐回升💡

[Aaron Xu]

查看全文


10月渥太华地产市场在消费者信心的推动下迎来活跃表现。据渥太华房地产委员会（OREB）数据显示，10月通过MLS®系统成交的房产共计1,179套，比上月的1,047套增加了大约10%的成交量。

截至2024年10月，年度累计成交量为11,662套，比2023年同期增长9.4%。但值得关注的是，尽管房屋销售活跃，未来2-3年房价可能保持平稳微升。近期，加拿大政府的“双减”政策，即削减永久居民和临时居民的数量，将会对房价产生影响。这一政策很有可能在未来几年逐步缓解房地产市场的高需求，维持房价的稳定。

渥太华地产市场动向​

OREB主席Curtis Fillier指出：“我们看到渥太华市场的销售活动持续攀升。相比往年季节性的波动，今年的市场活动显得较为持久。随着加拿大央行连续降息，消费者信心有所提升，尽管许多人仍在等待更多的利率下降。”

10月50个基点的降息无疑带来了些许乐观情绪，但安省秋季经济声明却显示出省府对房屋开工的预测已进一步下调至81,300套，距离原定目标125,000套仍有不小差距，经济压力和高利率仍是房产开发的主要阻碍。

数据简析——房价表现​

MLS® 房价指数（HPI）比平均价格或中位数价格更能精确反映价格走势：

• MLS® HPI综合基准价格为$639,500，同比上涨0.4%。
• 单家庭住宅基准价$724,500，较去年同期上升0.7%。
• 联排/排屋基准价$506,900，同比上涨1.6%。
• 公寓基准价$407,500，较去年下跌3.4%。

10月平均成交价格为$668,690，同比增长1.2%，但较上月。年初至今的平均价格为$678,081，同比增长0.9%。总销售额达$7.88亿，比2023年同期增长47.7%。OREB提醒，平均成交价适合观察长期趋势，但不一定反映具体房产的价值波动，因价格会因社区而异。

库存和新挂牌

• 新挂牌房源比去年10月增加10.4%，总数为2,089套，比五年平均高出6.7%，比十年平均高出17%。
• 截至10月底活跃挂牌数为3,354套，同比增加8.9%，比五年平均高40.6%，比十年平均高6.7%。
• 库存月数为2.8个月，低于去年的3.8个月，意味着当前的销售速率下需要2.8个月消化完库存。

市场总结​

在央行持续降息的推动下，渥太华地产市场的消费者信心稳步回升。库存紧张和供应不足的问题依然存在，但从活跃的销售数据可以看出市场的积极动向。未来可能的降息以及创新的供应政策将继续塑造渥太华的房产市场。

我是Aaron，渥太华专业地产经纪，为您提供更多市场趋势解读与买房卖房建议。 本文为原创内容，未经许可，禁止转载。

往期文章：​

【渥太华地产Tips】渥太华买房，能砍价吗？——渥太华5年市场数据解析​

【渥太华地产Tips】房子是你的，但地不全是——带你看清市政的“地盘” - ROW了解一下​

【渥太华地产Tips】你家院子的树，是你想砍就能砍吗？砍树须知。
【出租房投资Tips】出租房报税省钱攻略！哪些费用可以抵扣？

安省买房还需要支付哪些费用？除了房价，这些也要考虑！​

新移民买房常见误区，这些“坑”你一定要避开！​

在加拿大买房，哪些物品是留在屋内的，哪些是会带走的？​

【新手必看】安省买房文件全攻略！必备签署指南 ​

卖房必看！安省卖房文件全攻略！ ​

买Condo，不看这个你就亏大了！？​

房屋分租，隐藏的危机你没发现！