向高领们请教个国内卖房的法律问题

[hello2020]

前段时间我在坛子里发了想办委托书公证的事，得到很多朋友的回复。谢谢。
我要办委托书公证原因是前段时间我把国内房卖了，中介是有名的小绿。合同上约定买家全款买房和付款周期。但在补充协议 中增加了一项：“买方现在购买方式为全款，若以后变更为公积金贷款，需要双方配合签署变更贷款方式和金额的变更协议。” 签合同3个月后，买家要变更为公积金贷款形式还需要我配合面签等手续，因为我人不在国内无法亲自去只能办委托书公证。这是我想办公证的原因。
我想得比较简单，我这边积极想办法办公证。但是希望再增加些首付款 弥补下贷款给我带来的影响，但买家和中介都不同意，一口拒绝，弄得我很背动，很着急。但我细看了我们的补充协议 ““买方现在购买方式为全款，若以后变更为公积金贷款，需要双方配合签署变更贷款方式和金额的变更协议。” 其实我是有权增加条件（包括 增加首付甚至房屋总价）才同意变更为贷款，并且我也有权要求买方支付公证费，因为是这是由于对方变更贷款才生产的费。或者就保持原合同全款付款，是这样吗，现在着急焦虑的不应该是我，应该是买家。我的理解对吗？

 

[草头将军]

没明白，“购买方式为全款”了，合同都签三月了，钱付清没有？怎么还有首付？既然是全款就该是一次付清。至于其他付款方式，是买家跟银行的关系。
如果他要用公积金按月付给你，就不是全款。你该按银行贷款方式收他的贷款利息的

 

[知更鸟]

前段时间我在坛子里发了想办委托书公证的事，得到很多朋友的回复。谢谢。
我要办委托书公证原因是前段时间我把国内房卖了，中介是有名的小绿。合同上约定买家全款买房和付款周期。但在补充协议 中增加了一项：“买方现在购买方式为全款，若以后变更为公积金贷款，需要双方配合签署变更贷款方式和金额的变更协议。” 签合同3个月后，买家要变更为公积金贷款形式还需要我配合面签等手续，因为我人不在国内无法亲自去只能办委托书公证。这是我想办公证的原因。
我想得比较简单，我这边积极想办法办公证。但是希望再增加些首付款 弥补下贷款给我带来的影响，但买家和中介都不同意，一口拒绝，弄得我很背动，很着急。但我细看了我们的补充协议 ““买方现在购买方式为全款，若以后变更为公积金贷款，需要双方配合签署变更贷款方式和金额的变更协议。” 其实我是有权增加条件（包括 增加首付甚至房屋总价）才同意变更为贷款，并且我也有权要求买方支付公证费，因为是这是由于对方变更贷款才生产的费。或者就保持原合同全款付款，是这样吗，现在着急焦虑的不应该是我，应该是买家。我的理解对吗？

应该是这样，但我理解，贷款买房首付是给银行的，你应该是从银行拿到全款，其他和你无关了，公证费你可以要求对方支付。

 

[hello2020]

没明白，“购买方式为全款”了，合同都签三月了，钱付清没有？怎么还有首付？既然是全款就该是一次付清。至于其他付款方式，是买家跟银行的关系。
如果他要用公积金按月付给你，就不是全款。你该按银行贷款方式收他的贷款利息的

签合同后只是付了定金和首付，约定在6个月后过户 ，过户 时才能收到剩余的款。如果现在改为贷款，过户后我也只能收一部分钱，其他部门要等贷款部门放贷。中介说是1-2周时间。

 

[hello2020]

应该是这样，但我理解，贷款买房首付是给银行的，你应该是从银行拿到全款，其他和你无关了，公证费你可以要求对方支付。

国内是首付和尾款付给卖家。银行是看到买家得到新房本后才放款贷款部分。

 

[hello2020]

我在网上查了”双方配合“的意思是双方协商一致并共同履行相关义务，而不是单方面的强制要求。所以我认为我可以根据这个变更带给我的风险提出条件，特别是还需要办公证配合他们的贷款。