加拿大买房需知的额外费用，别让预算超支
律师费Closing手续要通过律师完成，费用通常在1千多到几千不等
经验：提前联系几家律师事务所，对比报价和服务内容，上law society的网站查找律师是否有处罚或警告，记得确认是否包含产权调查、合同审阅等额外服务。
mortgage insurancebank会询问是否需要购买的mortgage insurance。
经验：需要考虑自身是否需要，review保费和保障内容。如果已经有life insurance，是否足够cover需求，尤其在增加liabilities的情况下。
物业费 & 预缴管理费交房时，比如一些楼花交接，有些开发商会要求一次性预缴 3~12 个月物业费。经验：提前向开发商确认缴费周期和标准，避免交房时资金不足。
在final closing的时候closing cost也是一笔很大的费用。builder的费用会列在律师的statement of adjustment里面，通常几万刀是正常范围，越贵的房子closing cost越高。
经验：提前跟律师要statement of adjustment，预留预算。
税费不同地区有不同土地转让税、海外买家税等。买房时，对这些税费的计算方式一知半解，可能会因为资金不够延迟closing。
经验：在买房前就查好当地的税费政策，尤其是多伦多的土地转让税有两笔，比约克等区高出不少。
杂项费用- 产权登记费
- mortgage登记费
- 水电气开户费
- 装修押金（有些新楼盘交装修押金才施工）
房屋验房费买二手房的时候如果房子很旧建议还是要做一下验房，因为一旦入住后发现大修问题，代价更大。
验房费通常几百到一千多不等。
小贴士清单- 买房前，列一个“费用清单”
- 和bank、中介、律师三方确认每一项费用的金额
- 预留一笔额外资金避免临时资金不足
房屋评估费mortgage审批后，bank多数时要求做房屋评估，这笔费用一般由买方承担，从几百到上千不等。商业物业的评估不光时间要几周，而且费用也会比民宅高出几倍。
经验：提前跟broker沟通，并预留预算。
