【夜光新闻: 2004-3-12】20世纪90年代，美国硅谷的成就全球瞩目。它不仅是培育美国中小企业进入高科技领域的温床，同时也是美国高科技产品出口的主要基地。然而，进入21世纪后，美国经济走下坡路，硅谷似乎也失去了往日的光芒。在如今的硅谷，记者看到许多漂亮的办公楼前都竖着招租的牌子。走近楼一看，办公室里什么都没有，一副萧条的景象。据《商业周刊》报道，目前硅谷办公楼的空置率达到了20%。
一度炙手可热的商业用地如今无人问津
20世纪90年代末是硅谷的黄金时间。那时，硅谷经济空前繁荣，吸引了大批来自世界各地的求职者，也带动了硅谷的房地产行业，硅谷的写字楼租金一路看涨。1999年，写字楼的租金大约每月每平方英尺（1平方英尺约等于0.09平方米）7美元左右，商业用地的售价是每平方英尺20美元左右。由于房价一直只涨不跌，许多大公司当时认为，买地也是一种投资。硅谷掀起了一场“圈地运动”。Adaptec公司在680公路旁买了40公顷的地，惠普公司在101公路旁买了一块71公顷的地，网络设备制造商3Com公司在一个叫埃斯克罗的地方买了67公顷的地。这样的例子不胜枚举。
到2000年，硅谷的商业用地几乎被瓜分一空。大部分公司还没来得及盖楼，美国的经济泡沫就破灭了，硅谷成了重灾区。从2001年开始，随着许多高科技公司的破产，投资人纷纷撤资，一度炙手可热的写字楼无人问津。写字楼房租一再下跌，现在已经跌到每月每平方英尺1美元。那些曾经疯狂圈地的大公司手里攥着空荡荡的办公楼，或者还没来得及开发的空地，心急如焚。
在美国，即便是空地也得向政府交税，因此，每个写字楼的维护成本是每月每平方英尺1美元。这些地不再是摇钱树，反而成了沉重的包袱。
硅谷的住宅用地非常抢手
在写字楼租金不断下滑的同时，硅谷的居民住宅价格却在一路走高。从1992年开始，硅谷创造了20万个就业机会，可只盖了3.8万套房子。“僧多粥少”的局面导致房价高得令人咋舌。硅谷的房价比美国东部城市贵一倍左右，比中部的城市贵好几倍。1999年，居民房的均价是40万美元一套，现在已经涨到60万美元一套。但就是这样，硅谷的住宅也是供不应求。
一个星期六的上午，在“硅谷之都”圣何塞东南一隅的常青区山脚，一处新屋建筑工地开放样板屋，并销售10幢独立式房子，销售处门口早已排起长队。销售代表按号唱名，叫到号的人便被问指定的一套房想不想要，否则就让给下一个。
如今，由于美国的抵押贷款利率一再下降，达到了几十年来的最低水平，人们对买房子情有独钟。住宅用地是“皇帝女儿不愁嫁”，一公顷价格达到了200万―300万美元，与商业用地无人问津、门庭冷落形成了巨大的反差。
政府不太赞同硅谷公司卖地
这样的一冷一热让硅谷的许多大公司希望把自己手中闲置的商业用地卖给住宅开发商，用来盖民房。思科公司提出，希望把73公顷的商业用地卖给一个住宅开发商，计划盖717栋新住宅。按照一公顷200万―300万美元计算，思科公司能收回1460万―2190万美元的资金。其他公司也纷纷提出，希望能将商业用地卖给住宅开发商。在2003年，这样的申请总共涉及280公顷土地。
这样的申请，无论是对高科技公司、对房地产开发商，还是对硅谷的老百姓来说，都是两全其美的事，但是至今这样的交易却无一做成，因为政府还没点头。美国的每个城市都有自己的规划部门，他们决定着商业用地和住宅用地的比例和位置。要想把商业用地变成住宅用地，必须先过政府规划部门这一关。
事实上，硅谷的规划部门目前对这种交易不太看好。位于硅谷的圣何塞市市长罗恩・冈萨雷斯说：“这些土地所有者太看重短期行为。5年后，如果经济回暖了，他们可能又会想要这些地了。”在那些急于卖地求生的硅谷公司看来，政府真正的顾虑是地方的财政。虽然写字楼和家庭住宅所缴纳的财产税的比例都是1%，但写字楼的总价值比民房高很多，政府能收更多的税。如果现在把商业用地变成居民住宅，政府收的税会减少，政府会担心自己所能提供服务的数量和质量―――比如警察、消防的配备和图书馆、公园的建设等等，进而影响政府的形象。
目前，政府面临来自各方的压力。硅谷市民希望有更多的房子供给，好让房价不再暴涨。企业抱怨雇不到出色的员工，因为硅谷的住宅太贵，生活费太高，许多人不愿意来硅谷工作。这些公司是硅谷经济的支柱，对于它们提出的要求政府必须考虑。如今，急于卖地求生的大公司们一边努力向政府提供各种有利于自己的文件和报告，一边焦急地等待着政府的“判决”。(环球时报 记者 王忻)
一度炙手可热的商业用地如今无人问津
20世纪90年代末是硅谷的黄金时间。那时，硅谷经济空前繁荣，吸引了大批来自世界各地的求职者，也带动了硅谷的房地产行业，硅谷的写字楼租金一路看涨。1999年，写字楼的租金大约每月每平方英尺（1平方英尺约等于0.09平方米）7美元左右，商业用地的售价是每平方英尺20美元左右。由于房价一直只涨不跌，许多大公司当时认为，买地也是一种投资。硅谷掀起了一场“圈地运动”。Adaptec公司在680公路旁买了40公顷的地，惠普公司在101公路旁买了一块71公顷的地，网络设备制造商3Com公司在一个叫埃斯克罗的地方买了67公顷的地。这样的例子不胜枚举。
到2000年，硅谷的商业用地几乎被瓜分一空。大部分公司还没来得及盖楼，美国的经济泡沫就破灭了，硅谷成了重灾区。从2001年开始，随着许多高科技公司的破产，投资人纷纷撤资，一度炙手可热的写字楼无人问津。写字楼房租一再下跌，现在已经跌到每月每平方英尺1美元。那些曾经疯狂圈地的大公司手里攥着空荡荡的办公楼，或者还没来得及开发的空地，心急如焚。
在美国，即便是空地也得向政府交税，因此，每个写字楼的维护成本是每月每平方英尺1美元。这些地不再是摇钱树，反而成了沉重的包袱。
硅谷的住宅用地非常抢手
在写字楼租金不断下滑的同时，硅谷的居民住宅价格却在一路走高。从1992年开始，硅谷创造了20万个就业机会，可只盖了3.8万套房子。“僧多粥少”的局面导致房价高得令人咋舌。硅谷的房价比美国东部城市贵一倍左右，比中部的城市贵好几倍。1999年，居民房的均价是40万美元一套，现在已经涨到60万美元一套。但就是这样，硅谷的住宅也是供不应求。
一个星期六的上午，在“硅谷之都”圣何塞东南一隅的常青区山脚，一处新屋建筑工地开放样板屋，并销售10幢独立式房子，销售处门口早已排起长队。销售代表按号唱名，叫到号的人便被问指定的一套房想不想要，否则就让给下一个。
如今，由于美国的抵押贷款利率一再下降，达到了几十年来的最低水平，人们对买房子情有独钟。住宅用地是“皇帝女儿不愁嫁”，一公顷价格达到了200万―300万美元，与商业用地无人问津、门庭冷落形成了巨大的反差。
政府不太赞同硅谷公司卖地
这样的一冷一热让硅谷的许多大公司希望把自己手中闲置的商业用地卖给住宅开发商，用来盖民房。思科公司提出，希望把73公顷的商业用地卖给一个住宅开发商，计划盖717栋新住宅。按照一公顷200万―300万美元计算，思科公司能收回1460万―2190万美元的资金。其他公司也纷纷提出，希望能将商业用地卖给住宅开发商。在2003年，这样的申请总共涉及280公顷土地。
这样的申请，无论是对高科技公司、对房地产开发商，还是对硅谷的老百姓来说，都是两全其美的事，但是至今这样的交易却无一做成，因为政府还没点头。美国的每个城市都有自己的规划部门，他们决定着商业用地和住宅用地的比例和位置。要想把商业用地变成住宅用地，必须先过政府规划部门这一关。
事实上，硅谷的规划部门目前对这种交易不太看好。位于硅谷的圣何塞市市长罗恩・冈萨雷斯说：“这些土地所有者太看重短期行为。5年后，如果经济回暖了，他们可能又会想要这些地了。”在那些急于卖地求生的硅谷公司看来，政府真正的顾虑是地方的财政。虽然写字楼和家庭住宅所缴纳的财产税的比例都是1%，但写字楼的总价值比民房高很多，政府能收更多的税。如果现在把商业用地变成居民住宅，政府收的税会减少，政府会担心自己所能提供服务的数量和质量―――比如警察、消防的配备和图书馆、公园的建设等等，进而影响政府的形象。
目前，政府面临来自各方的压力。硅谷市民希望有更多的房子供给，好让房价不再暴涨。企业抱怨雇不到出色的员工，因为硅谷的住宅太贵，生活费太高，许多人不愿意来硅谷工作。这些公司是硅谷经济的支柱，对于它们提出的要求政府必须考虑。如今，急于卖地求生的大公司们一边努力向政府提供各种有利于自己的文件和报告，一边焦急地等待着政府的“判决”。(环球时报 记者 王忻)
